建设商品住房

⑴ 经济适用住房和普通商品住房有何区别

虽然经济适用住房和普通商品住房都是面向普通老百姓的90平方米以下的中小户型住房，但在供应对象、建设方式、供应方式、本质属性、使用性质上均有很大区别，主要有以下几方面： ⑴经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入激厅家庭。普通商品住房的供应对象是非中低收入家庭和其他有购买能力的家庭。 ⑵经济适用住房一般由政府直接组织建设，也可以按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，择优选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须有市场运作方式建设。 ⑶经济适用住房的土地由政府依法依规以行政划拨方式供应，普通商品住房的土地严格按招拍挂的有关规定，通过市场竞争的方式供应。 ⑷经济适用住房建设和销售中的有关规定费可以依法减免。普通商品住房建设和销售中的规费不能减免。 ⑸经济适用住房的销售价格由当地政府按不高于省政府核定的最高限价的方式定价。普通商品房的价格由开发商按市场的价值规律定价。明亮隐 ⑹经济适用住房的供应对象按规定的程序，采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品房的供应对象为所有具有购房能力的家庭和人员。 ⑺经济适用住房为面向中低收入住键闭房困难家庭出售具有保障性质的政策性住房，每个家庭和人员只能购买一套，享受一次优惠。普通商品房为非政策性住房，具有购买能力的家庭和人员没有只够一套、只够一次的限制。 ⑻经济适用住房拥有有限产权，不满5年的不得上市交易，满5年后，补齐购房时同地段的市场平均价后，方可上市。 经济适用住房只能用于购买家庭和人员的自主性消费，不能改变使用性质出租或借给他人居住，也不能用于商业经营、仓储等非居住性用途。普通商品住房则可以用于出租。

⑵ 住建局对商品房建设中的监管有哪些

根据中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的缓碧枯部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专慧亩项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条
专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：
（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
同第十条
（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修扰洞资金的部门。
（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

⑶ 建行个人商品住房贷款计算，帮忙算下

住房公积金贷款额度的测算方法：
1、已婚职工购买住房申请公积金贷款的额度，按本人及配偶申请贷款前12个月住房公积金缴交额的40倍计算，最高不超过40万元，但夫妻双方仅一方缴交公积金的可贷额度最高不超过20万元；
2、单身职工住房公积金贷款额度按本人申请贷款前12个月住房公积金缴交额的40倍计算，最高不超过20万元。

⑷ 现在建的房子除了商品房，经济适用房还有什么房子，他们都是什么意思，谢谢

商品房：就是开发商投资兴建的供人们购买以满足自用或投资的房产。版
经济适用房：则是由政府权发起计划；组织房地产商投资建设的限价商品房。以解决目前高房价环境下普通收入人群买不起商品房的困境。
廉租房：也是由政府发起计划；组织房地产商投资建设的限价商品房。且由政府从地产商那里收购，再由政府出面出租给特困户（很少的租金）。以解决社会最底层人群的现实居住问题。
公租房：由政府相关机构组织的特定开发企业（享有一般开发商得不到的特殊待遇）开发建设的房屋；供低收入者以较低的租金得以租住。
经济适用房；廉租房；公租房总称为保障性困唤住房，国家目前汪谨凯大力推行实施，目的主要是要降低高房价继续无节制上扬，同时也切实解决一部分人群的住房难，买房难的问题。
目前还有个别单位的房改房及集资房（属历史遗留问题），国家已经明令不能再建了。
还有小产权房：属个别都市村庄及近郊农村自己投资建设的商品房对外销售，因晌唯为是建在集体土地上，有很多纠纷在里面，国家也已明令禁止建设。
真正的受国家保护产权的房产证只有一个，由住建局（房管局）颁发的统一格式的房产证。没有所谓的县市两个等级。

⑸ 什么是新建普通住宅和新建商品住宅

普通住雹毁猜宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建余键筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低源型于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

商品住宅:

是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

⑹ 新建住宅和新建商品住宅有什么区别

这里的新建住宅包含了 政府主导建的保障性住宅，商品房。新建商品房就是一般，大部分外面卖的那种楼盘。

⑺ 商品房和住宅房有什么区别

您好，这是两类问题。

普通住稿缓斗宅，一般是按照所在地区，民用住宅的专建筑标准来建造的居属住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多键磨层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

商品房，指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建哪谈筑物，自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

⑻ 商品房和商品住宅有什么区别

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下洞谨差，具有经营资格回的房地产开发公司，包括答外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、纳皮利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据晌弯其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

⑼ 商品房和商业住宅的区别

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业肢宴住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的芦差。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少历哗银，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）
是否可以解决您的问题？

⑽ 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如纤大果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水数州、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(10)建设商品住房扩展阅读：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：

普通住宅必须满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

二、商业住宅

是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。