北京共有产权住房管理办法出台

① 北京住建委推出共有产权住房政策有什么意义

住建委称，在北京“3.17新政”从严需求端调控基础上，推出共有产权住房政策，有利于深化住房供给侧结构性改革，进一步完善住房供应体系。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，公平合理分配，坚决抑制投资投机性购房需求。

近些年来，北京大力推进保障性安居工程建设，“十二五”期间历史性地完成了建设筹集100万套保障性住房的艰巨任务，逐步建立起“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系，保障范围不断扩大，保障标准日益提升，保障目标逐步提高。

--对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。

--对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求，做足做实。

--对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求，加强调控。

在此住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理，加快构建购租并举的住房制度。

② 北京共有产权房怎么审核户口

北京共有产权房审核方式为联网审核。

根据北京住房和城乡建设委员会发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第十二条（申请流程）

共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（一）网上公告。

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（二）网上申请。

符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请。

在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核。

区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

(2)北京共有产权住房管理办法出台扩展阅读：

北京共有产权房申请条件：

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第九条（申请条件）

申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

参考资料来源：

网络-北京市共有产权住房管理暂行办法

③ 北京共有产权住房 多长时间产权能完全归个人 2017

北京共有产权住房满5年后，可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条 共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

(3)北京共有产权住房管理办法出台扩展阅读：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

④ 北京共有产权住房政策

北京规定，申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

⑤ 北京市共有产权房申请

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条（申请条件）
申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第十二条（申请流程）
共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

⑥ 北京共有产权住房申请

您好，北京市住建委反馈《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）、《关于印发〈北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）〉的通知》（征求意见稿）公开征求意见情况。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房属于产权类住房，可以办理落户、入学。

pc端申购网址入口：http://zzfws.bjjs.gov.cn

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

⑦ 共有产权房可按相关规定办理落户吗

可以的。

2017年北京出台共有产权住房新政规定，共有产权住房可按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。据悉北京市住房保障领域专家介绍，北京市推出共有产权房的“落户”是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上，并不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京。

北京市实施的共有产权房要求各区需满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，也就是说符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买，并不是非京籍家庭买共有产权房，就可以落户北京，北京目前依然严格实行人口指标控制的户籍管理政策。

(7)北京共有产权住房管理办法出台扩展阅读

关于能否落户、入学等问题，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。借助共有产权住房模式，可以有效降低住房所有权进入门槛，显著提升家庭购房支付能力，增加了自有住房机会，满足国人拥有住房愿望，提高住房自有自住比率。

外埠农业人口与本市农业人口初婚申请入农业户口应向其配偶户口的所在地派出所交验的证明材料：

(1)入户申请书。

(2)申请人、被申请人居民户口簿及居民身份证。

(3)结婚证书。

(4)申请人常住户口所在地派出所及村、乡(镇)证明。

(5)被投靠人户口所在地派出所及村乡(镇)证明。

⑧ 北京推出“共有产权住房”有啥好处

新建共有产权住房一般采取集中建设方式，如果配建，共有产权住房项目应满足均好性要求，即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

1，位置不会太偏

共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定，保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2，1户至少1车位

对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

3，图书馆、健身房、咖啡馆成标配

在小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定，社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

4，套型以多居室为主

共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《导则》还要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

5，设新风系统并预留空调安装条件

《导则》还对共有产权住房内部细节做了诸多规定，保证了共有产权住房使用上的舒适性和方便性。

提出，共有产权住房应设阳台;对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置。并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。同一居住项目内，共有产权住房和普通商品住房在外窗型材材质的设计标准上应保持一致。

另外，《导则》明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

6，小区WiFi全覆盖，安装人脸识别系统

建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WiFi)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

有规划专家看过该《导则》后表示，这份导则标准很高，对共有产权住房的设计，以及质量和品质的要求，标准都很高，有些指标甚至比商品房还要高。保证了共有产权住房使用上的舒适性和方便性，体现了政府对于政策房宜居、品质的重视。

⑨ 北京市共有产权住房是否会取代自住房

2017年8月3日，北京市住建委正式开始对《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见。按照征求意见稿内容，未来北京的“共有产权房”将比限行的“自住房”更灵活，但购房资格的审核也会更为严格。

北京市住建委有关负责人表示，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。未来共有产权房将取代现在北京的自住型商品房，已销售的自住房不受影响，《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。