住房建设规划

⑴ 住房建筑如何申请建设工程规划许可证

建筑规划许可证需到规划局办理，工程施工许可证需到建委办理
办理规划许可证需要：
1、建设工程规划许可审批表；
2、规划设计条件（复印件）
2、建设工程申请复函
4、申请，写明申请理由、用地位置、大小及所申请项目的概况
5、用地规划证、土地证复印件
6、图纸
施工许可证所需材料：
申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续。
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。
（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
（四）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。
（六）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。
（七）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。
（八）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保

⑵ 设计院什么情况需要在住房与城乡建设规划局备案

外地设计院需要每年备案。

⑶ 住房建设规划需要那些基础资料

⒈住房现状、需求和供应分析
⑴当前城镇住房状况分析：包括住房建筑面积总量、户籍人口和常住人口数量、按户籍人口和常住人口计算的人均住房建筑面积；住房自住、出租、闲置的面积和比例；直管公房的面积和出租情况；城镇住房困难户的住房情况。
⑵近年住房供应和销售情况分析；近五年住房供应、销售、空置的总量、套型结构和空间布局情况。
⑶今后住房需求分析：结合城区经济社会发展情况和住房需求调查情况，分析“十一五”规划期内各类住房的需求情况；划分低收入群体和住房困难标准，分析政府提供住房保障的范围和解决的方式。
⑷住房供应分析：根据城市总体规划、近期建设规划、建设用地计划及已出让和计划出让的建设用地情况，分析规划期内可供应的住房建设用地量和空间布局。
⒉住房规划建设
⑴预测“十一五”期间各类住房需求；
⑵提出规划期间内每年各类住房建设量和需安排的建设用地供应量；
⑶提出各类住房套型结构控制的要求和落实原则；
⑷安排各类住房建设用地的空间布局，并落实在城市近期建设规划的居住用地规划图上。
⒊近期建设安排
明确各类住房的建设量、土地供应计划、项目的区位、用地面积、套型控制要求和建设进度安排。要在近期建设规划的居住用地规划图上标注项目布局的具体位置，并列表明确地块或项目的套型控制要求和各项规划控制指标。

分为前期准备（调查摸底）、编制规划、审查公布三个阶段。
具体步骤为：
一住房调查阶段
制定方案、成立组织、做好调查。开展住房状况调查，掌握城市居民真实的住房需求，是编制城市住房建设规划的基础和前提，是制定和完善住房政策的重要基础和决策依据。调查采取抽样调查和政府网站调查相结合的方式进行，原则上在城区抽样调查300户，其调查数据作为编制本次住房建设规划的依据。在调查前，区房管、统计部门要做好调查员的培训工作。调查中要充分利用房地产交易和权属登记数据、公安部门的户籍数据、民政部门低保对象管理数据等现有资源相互印证，校核和衔接；调查由区房管部门牵头，统计、民政、公安根据各自职能予以配合，街道社区居委会开展调查，规划、国土等部门按照本次规划编制工作的职责分工，做好协助工作。
二编制规划阶段）
由区房管部门综合各部门情况，与规划部门共同编制住房建设规划草案。
三审查公布阶段

⑷ 十三五住房保障规划建设多少万套保障性住房

住房和城乡建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业内局近日联合发出《关于容做好住房保障规划编制的通知》，部署2010年至2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。 通知明确了规划编制的四个重点，一是着力解决低收入家庭住房困难问题。二是努力解决中等偏下收入家庭住房困难。三是积极推进各类棚户区改造和旧住宅区综合整治。四是建立和完善住房保障政策、技术支撑体系。加快住房保障立法，依法强化各级政府的住房保障责任，健全组织机构、政策、技术支撑体系，加快推进信息化建设。

⑸ 想建筑住房，现在有用地规划，而无建设规划应该怎么办

城乡规划分不同层次和区域，不知道你说的建设规划是指什么，如果你说的用地规划回的深度已达到控制性详细答规划的深度，并且已依法获得批复，是可以指导城市建设并作为规划审批的依据。如果还未获得批复，那只能作为规划设计和审批的参考，不能作为依据。如果用地规划没有达到控制性详细规划的深度，则很难开展设计工作。
你说的建设规划是指建设计划吗？如果是的话，该规划是由建设主管部门或发改部门组织编制。

⑹ 住建局和建设局是一样吗

一样。

建设局是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构内改革方案和《国务院关于机容构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门。

1、建设局，又称住建局，全称为住房与城乡建设（规划）局，县（或设区）一级主管建设行业的行政部门；

2、住建局--主要是住房、建筑的审批规划发证等；主要是住房、建筑的审批规划发证等。

(6)住房建设规划扩展阅读：

建设局职责调整：

（一）将原建设部的职责划入住房和城乡建设部。
（二）取消已由国务院公布取消的行政审批事项。
（三）取消住房和城乡建设领域个人执业资格行政审批的审查事项。
（四）将指导城市客运的职责划给交通运输部。
（五）将城市管理的具体职责交给城市人民政府，并由城市人民政府确定市政公用事业、绿化、供水、节水、排水、污水处理、城市客运、市政设施、园林、市容、环卫和建设档案等方面的管理体制。
（六）加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。
（七）加强城乡规划管理，推进建筑节能，改善人居生态环境，促进城镇化健康发展。

⑺ 建设局是做什么的

《建设局》是根据第十一届全国人民代表大会第一次会议批准的国务院机构改革方案和《国务院关于机构设置的通知》（国发[2008]11号），设立的住房与城乡建设部，简称为建设局，为国务院组成部门 。

一、主要职能

1、承担保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订住房保障相关政策并指导实施。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好中央有关廉租住房资金安排，监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

2、承担推进住房制度改革的责任。拟订适合国情的住房政策，指导住房建设和住房制度改革，拟订全国住房建设规划并指导实施，研究提出住房和城乡建设重大问题的政策建议。

3、承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。起草住房和城乡建设的法律法规草案，制定部门规章。依法组织编制和实施城乡规划，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制全国城镇体系规划，负责国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施，参与土地利用总体规划纲要的审查，拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策。

4、承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，制定和发布工程建设全国统一定额和行业标准，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，拟订公共服务设施（不含通信设施）建设标准并监督执行，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。

5、承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同或配合有关部门组织拟订房地产市场监管政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。

6、监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。指导全国建筑活动，组织实施房屋和市政工程项目招投标活动的监督执法，拟订勘察设计、施工、建设监理的法规和规章并监督和指导实施，拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行，拟订规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行，组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作。

7、研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责国家级风景名胜区的审查报批和监督管理，组织审核世界自然遗产的申报，会同文物等有关主管部门审核世界自然与文化双重遗产的申报，会同文物主管部门负责历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。

8、承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设和安全及危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导全国重点镇的建设。

9、承担建筑工程质量安全监管的责任。拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理，拟订建筑业、工程勘察设计咨询业的技术政策并指导实施。

10、承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能的政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。

11、负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。

12、开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。

13、承办国务院交办的其他事项。

二、稽查执法

1、工作性质

住房城乡建设稽查执法是指各级住房城乡建设主管部门依据相关法律法规，对住房城乡建设活动各方主体行为依法监管，以及对各级住房城乡建设主管部门依法监督过程中，对违法违规行为进行稽核调查、检查处理的活动，是住房城乡建设行政执法和行政监督的重要内容。

2、主要任务

①、组织对城乡规划、住房保障、房地产市场、住房公积金、建筑市场、标准定额、工程质量安全、建筑节能、城市建设、村镇建设、历史文化名城、风景名胜区、城镇减排等方面的违法违规问题实施稽查。组织城乡规划督察员对城市总体规划、历史文化名城保护规划、省域城镇体系规划及风景名胜区规划实施情况进行监督检查。

②、完善稽查执法制度，形成分级负责、层级指导、协作配合的稽查执法工作体系，建立健全发现及时、查处有力、指导顺畅的工作机制。完善稽查执法信息系统，受理、处理住房城乡建设领域违法违规投诉举报。

(7)住房建设规划扩展阅读

（一）、建设局职责调整

①、将原建设部的职责划入住房和城乡建设部。

②、取消已由国务院公布取消的行政审批事项。

③、取消住房和城乡建设领域个人执业资格行政审批的审查事项。

④、将指导城市客运的职责划给交通运输部。

⑤、将城市管理的具体职责交给城市人民政府，并由城市人民政府确定市政公用事业、绿化、供水、节水、排水、污水处理、城市客运、市政设施、园林、市容、环卫和建设档案等方面的管理体制。

⑥、加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

⑦、加强城乡规划管理，推进建筑节能，改善人居生态环境，促进城镇化健康发展。

（二）、稽查执法重要意义。

加强稽查执法工作，是实践“三个代表”重要思想、贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的重要内容，是推行依法行政、创新体制机制、整顿规范市场秩序的重要举措，是转变政府职能，建立决策、执行、监督相协调工作机制的必然要求，是加强党风廉政建设、维护人民群众切身利益的有效手段。

近年来，住房城乡建设系统深化执法体制改革和机制创新，推动开展稽查执法工作，对遏制违法违规行为发挥了明显作用。形成决策科学、执行顺畅、监督有力的行但必须看到，我国正处于经济社会和城镇化快速发展的关键时期，违反城乡规划、违法违规开发建设、破坏风景名胜区资源等问题仍呈多发态势，住房城乡建设系统规范市场秩序的任务还很重。

加大稽查执法工作力度，有利于强化住房城乡建设主管部门的监管职能，政管理体制，确保各项政策制度落到实处；有利于实现监管关口前移，有效预防、及时发现和纠正违法违规行为，把矛盾化解在基层和萌芽状态，减少违法违规行为带来的负面影响和经济损失；有利于及时解决影响人民群众生活的热点难点问题，化解社会矛盾，维护社会和谐稳定；有利于强化对权力的制约和监督，规范行政权力运行，促进住房城乡建设事业科学发展。

⑻ 住房建设规划的目录

第一章 导论
第1节 选题背景与研究问题的提出
1.1 选题背景
1.2 研究问题的提出
第2节 研究目的、内容与方法
2.1 研究的切入点
2.2 主要研究目的与内容
2.3 研究思路、方法与技术路线
第3节 国内外研究的现状与发展趋势
3.1 国内研究现状
3.2 国外研究现状
3.3 研究发展趋势
3.4 参考文献资料来源统计与分析
第4节 住房建设规划的涵义及其相关概念阐释
4.1 住房建设规划及其相关概念的涵义
4.2 住宅、住房、居住区和居住小区
4.3 商品房、普通商品房、经济适用住房和廉租住房
4.4 城市居住区用地开发强度指标
第二章 国内外住房的发展
第1节 国外住房的发展
1.1 英国
1.2 美国
1.3 德国
1.4 韩国
1.5 新加坡
第2节 国外住房发展经验的国际比较
2.1 住房政策特点的比较
2.2 住房供应模式的比较
2.3 5国住房补贴模式的国际比较
2.4 5国住房补贴经验及其对中国的启示
第3节 我国住房的发展
3.1 我国城镇住房制度改革的历史进程
3.2 我国城镇住房市场化改革的成就
3.3 我国城镇住房市场化改革存在的问题
3.4 中国住房制度改革的趋势与措施
第三章 住房建设规划中的城市规划理论
第1节 乌托邦设想和空想社会主义理论
1.1 理论产生的社会背景
1.2 理论的要点
1.3 理论的启示
第2节 霍华德的田园城市理论
2.1 理论产生的社会背景
2.2 理论的要点
2.3 理论的启示
第3节 柯布西耶的现代城市规划理论——集中主义城市
3.1 理论产生的社会背景
3.2 集中主义城市的理论要点
3.3 理论的启示
第4节 邻里单位和雷德朋体系
4.1 理论产生的社会背景
4.2 理论要点
4.3 理论的启示
第5节 有机疏散理论和新城市主义社区规划模式
5.1 有机疏散理论和新城市主义社区规划模式
5.2 理论的启示
第6节 住房建设规划编制理论及其应用目标体系
第四章 住房建设规划编制的任务、内容和方法
第1节 住房建设规划的作用和任务
1.1 住房建设规划的作用
1.2 住房建设规划的任务
第2节 住房建设规划编制的原则与要求
2.1 住房建设规划编制的指导思想和原则
2.2 住房建设规划编制的要求
第3节 住房建设规划编制的层次和内容
3.1 住房建设规划编制的层次和依据
3.2 各层次住房建设规划编制的主要内容
3.3 住房建设规划编制应注意的几点问题
第4节 住房建设规划与城市规划的关系及其衔接方法
4.1 住房建设规划与城市规划的关系
4.2 住房建设规划与城市规划衔接的方法
第5节 住房建设规划编制技术方法体系
第五章 住房建设规划中的调查研究
第1节 住房建设规划调查的内容
1.1 各类住房建设现状的调查
1.2 消费者市场的调查
1.3 市政公用设施和公共设施调查
1.4 市场发展态势的调查
1.5 城市土地利用的调查
1.6 城市化水平的调查
1.7 区域环境的调查
1.8 相关规划及政府法规政策环境调查
第2节 住房建设规划调查的方法
2.1 现场踏勘调查或观察调查
2.2 问卷调查
2.3 访谈和座谈会调查
2.4 文献资料的运用
2.5 访问调查
第3节 住房建设规划的调查程序
3.1 确定调查目的
3.2 收集信息资料
3.3 初步调查
3.4 调查表格及问卷的设计
3.5 现场调查
3.6 调查资料的整理分析
3.7 撰写和提交调查报告
第4节 住房建设规划的分析方法
4.1 定性分析
4.2 统计分析
4.3 一元线性回归分析
4.4 空间模型分析
第5节 住房建设规划的专题研究——以儋州市为例
第六章 住房需求与供应分析
第1节 影响住房有效需求的因素分析
1.1 居民收入水平
1.2 居民消费结构
1.3 人口数量和人口结构因素
1.4 房地产价格
第2节 住房需求预测模型的构建
2.1 概述
2.2 住房需求预测模型的构建
第3节 基于SPSS统计软件的住房需求量预测的回归分析
3.1 发SPSS统计软件的概述
3.2 单因素(一元)和多因素(多元)回归预测
3.3 海口市住房需求量预测
第4节 住房供应体系与供应结构分析
4.1 住房供应体系
4.2 住房供应结构分析
第七章 住房建设用地及居住区配套设施规划布局
第1节 住房建设用地和其它用地构成
1.1 城市建设用地的分类
1.2 居住区用地分类和组成及其平衡控制指标
1.3 住房建设用地分类及构成
1.4 住房建设用地与居住用地、居住区用地的区别
第2节 住房建设用地区位选择理论
2.1 国外住房建设用地区位选择理论
2.2 国内住房建设用地区位选择理论
2.3 理论的启示
第3节 住房建设用地规划布局
3.1 住房建设用地规划布局的原则
3.2 住房建设用地规划布局的依据
3.3 保障性住房建设用地规划布局
第4节 各类住房套型建筑面积及其供需结构比例规划
4.1 各类住房套型建筑面积规划
4.2 各类住房供需结构比例规划
第5节 居住区配套设施规划布局
5.1 概述
5.2 城市居住区配套设施分类及其建设存在的问题
5.3 居住区配套设施有效供给机制的探索
5.4 居住区配套设施规划布局
第八章 住房建设规划中的城市设计
第1节 城市设计概述
1.1 城市设计内涵
1.2 现代城市设计对城市建设发展的策动作用
第2节 住房建设规划中的城市设计任务和内容
2.1 住房建设规划中的城市设计的界定
2.2 住房建设规划中的城市设计任务和内容
第3节 城市居住空间形态的构成要素分析
3.1 城市空间形态和居住空间形态构成要素
3.2 城市空间形态构成要素的分析方法
第4节 居住建筑空间形态景观设计
4.1 设计应遵循的原则及总体构思
4.2 居住建筑景观意象与艺术境界定位
4.3 住房设计
4.4 各类建筑风格的界定
第九章 住房建设规划实施与管理
第1节 住房建设规划实施的目的与作用
1.1 住房建设规划实施的概念
1.2 住房建设规划实施的目的
1.3 住房建设规划实施的作用
第2节 经济适用住房实施保障措施
2.1 经济适用住房的范围和标准
2.2 经济适用住房的规划与建设管理
2.3 经济适用住房的价格管理
2.4 经济适用住房的准入和退出管理
2.5 单位集资合作建房
2.6 经济适用住房的监督管理
第3节 廉租住房实施保障措施
3.1 廉租住房的范围、标准及其组织规划与实施机构
3.2 廉租住房的保障方式
3.3 廉租住房的保障资金及其房屋来源
3.4 廉租住房的申请与核准
3.5 廉租住房的监督管理和法律责任
第4节 普通商品房实施保障措施
4.1 普通商品房在保障性住房中的地位
4.2 普通商品房的城市规划管理
4.3 普通商品房实施管理措施