北京市共有产权住房建设标准

1. 北京共有产权住房 多长时间产权能完全归个人 2017

北京共有产权住房满5年后，可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条 共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

（一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

（二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

（三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

(1)北京市共有产权住房建设标准扩展阅读：

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2. 什么是共有产权住房，申请条件是什么

• 2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

  不能申购的

• （以上回答发布于2018-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

3. 北京共有产权住房规划什么时候实施

共有产权房什么样？有无障碍设施、有交往空间、全装修交房……

9月22日，市住建委会同市规划国土委联合发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，《导则》自2017年9月30日起正式实施。

三是关于全装修成品交房。在《导则》中明确了共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除的内容，同时在《导则》中增加了在装修施工中推广应用BIM技术，提高施工效率的相关条款。

市住建委相关负责人介绍，《导则》发布后，市住建委将进一步加大政策宣传和实施力度，稳定社会预期，切实增加百姓获得感。市、区相关部门将充分发挥部门层级合力，从共有产权住房土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链，加强质量和品质监管，督导参建单位严格落实建设标准，全面提高共有产权住房品质，打造绿色宜居精品住宅。

4. 北京市自住房和共有产权房的区别

北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。
因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

5. 北京市共有产权住房是否会取代自住房

2017年8月3日，北京市住建委正式开始对《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见。按照征求意见稿内容，未来北京的“共有产权房”将比限行的“自住房”更灵活，但购房资格的审核也会更为严格。

北京市住建委有关负责人表示，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。未来共有产权房将取代现在北京的自住型商品房，已销售的自住房不受影响，《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

6. 如何申请北京共有产权房

开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。

7. 北京共有产权房有多个项目时，可以同时申请吗

可以同时申请，例如北京市朝阳区两个共有产权房项目同时申请，但最终选择一个项目购买。

具体配售对象是：

（一）京籍家庭：申请人为朝阳区户籍的无房家庭和申请人在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭。

（二）非京籍家庭：申请人在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭，分为优先组和普通组。

对于在朝阳区工作的认定，这次朝阳区的认定标准可以说是全市最宽的。

2018年11月，申购家庭全部成员中任意一名成员在北京社会保险管理信息系统中缴费区为朝阳区，且当月缴费成功，便可认定为“在朝阳区工作家庭”。

没有连续缴费多少个月的限制，当月缴费的就行，朝阳区大气。

(7)北京市共有产权住房建设标准扩展阅读

北京两共有产权房项目完成申购审核

申购家庭可凭申请编码、申请人姓名、证件号码，登录北京市住房和城乡建设委员会官网“共有产权住房”专栏查询审核结果。

如家庭对优先认定情况及对购房资格审核结果有异议的，请申请人打印核验结果并携带证明材料至指定地点申请复核。

申购家庭未在规定时限内按要求到指定地点申请复核的，视为对审核结果无异议。购房资格审核未通过的家庭将不能参与后续的摇号选房。

8. 共有产权住房的申请条件是什么

2017年8月15日，针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题，北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么，到底什么是共有产权住房，共有产权住房的申请条件又是什么呢？ 

不能申购的

需要注意的事项？

⑴共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

⑵申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

⑶北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。

以上就是关于共有产权住房的相关知识，大家都了解清楚了吗？

9. 北京共有产权房，你能申请吗怎么申请

符合条件就可以申请。

根据暂行办法的规定，申请购买共有产权房以家庭为单位，而内且要满足以下条件：

1)符合容北京市限购条件。

2)家庭成员在北京均无住房。

3)如果是单身家庭，申请人应当年满30周岁。

4)一个家庭只能购买一套。

暂行办法还规定了几种不得申请购买共有产权住房的情形：申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(9)北京市共有产权住房建设标准扩展阅读：

特点：

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。

就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

10. 北京市共有产权房申请

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条（申请条件）
申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：
（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第十二条（申请流程）
共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：
（一）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（二）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（三）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。