保障性住房经济适用房

① 经济适用房是保障性住房吗

保障性商品房与经济适用房都是政府提供的社会保障性住房，都属政策性住房，都是有限产权，购房取得产权未满5年的不得直接上市交易。
不同在于，申请保障性商品房不受收入和资产限制；保障性商品房售价中包含基准地价，价格高于经济适用房；转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性住房上市交易指导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保障性商品房仅需向政府缴交60%的增值收益。上市交易指导价由市政府定期制定发布。

② 保障房和经济适用房的区别主要是在产权上有什么区别

经济适用房属于保障房。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房5年之内是有限产权，5年以后是完全产权；而保障房的廉租房和公租房只能租赁，没有产权。

③ 经济适用房和保障性住房的区别

经济适用房是保障性住房的其中一种，还有廉租住房，限价住房等。

④ 经济适用房与保障性住房有什么区别

经济适用房与保障性住房有什么区别?

⑤ 什么叫保障性住房

保障性住房是政府在对中低收人家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，包括两限商品房、经济适用房、政策性租赁以及廉租房。

完整的保障性住房运行机制包括经济适用房和廉租房的供应规划体系、进退管理体系、支持保障体系和资金运作体系。

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保障性住房的区分

政府当然可以用市场化的方式建设社会保障性住房，但并不等于凡是市场化的住房都成了社会保障陛住房。尤其凡是交纳了土地出让金的商品房都不能列入保障性住房的范畴，更不能认为政府建设保障性住房的目的是削弱市场经济中的商品房。

划拨土地上的住房，其土地的财产权利归国家所有。购买经济适用住房者只拥有房屋的实体财产，但并不拥有土地的财产权利。而土地非出让的划拨则是政府的埋单部分或财产收入的转移部分。这就是住房保障性质的最基本特征。

⑥ 什么是限价商品房，与经济适用房有什么区别

一、限价商品房的定义：

限价房是政府主导的一种商品房，主要面对中低收入住房困难家庭，主要是通过限定地价来限定房价。因此限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的，然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

与一般商品房的主要区别在于：限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价房和经济适用房的区别

限价房的诞生，很大程度是为了稳定房价、保障人们“居者有其屋”，可这样一来，不就等同于“经济适用房”了吗？其实，两者在大方向上基本一致，但是在细节上又有所不同：

1、保障对象不同

经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租房保障对象相衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭，即在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，帮助中等收入家庭解决住房困难。

2、保障对象户籍要求、人均收入标准不同

一般来说，经济适用房的申请人应具有当地户口；但限价商品房的申请人应为具有当地户口或持当地居住证的家庭和人员。另外，在申请人及家庭人均月收入应符合的标准上也不同，限价商品房的标准要较高于经济适用房的收入标准。

3、土地来源不同和销售价格确定方式不同

首先是土地来源不同：经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

其次是销售价格确定方式不同：经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定。而限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

4、销售价格不同和准购面积标准不同

销售价格不同：经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3％），它的销售价格低于限价商品房。准购面积标准不同：经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

5、退出条件不同

在房屋所有保障性住房的要求是一样的。即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不修改。

但是，自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

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限价商品房的注意事项：

办法规定，限价商品住房自办理房地产权属登记之日起，8年内不得上市转让。限价房的申请人及其家庭成员，5年内不得再申请限价商品住房及其他各类保障性住房。

限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

⑦ 什么是保障性住房 保障性住房分为哪几种

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

1、经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

2、廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

3、公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

4、定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

5、两限商品房

为解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

6、安居商品房

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

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保障对象：

廉租房对象

1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。”

经适房对象

2007年修订后的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”

公租房对象

2010年颁布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定：“公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。

有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。”

⑧ 保障性住房，经济适用房可以买卖吗

保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租！
有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。

⑨ 保障性商品房和经济适用房的区别

那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

⑩ 厦门市保障性商品房和经济适用房的申请条件有何不同

经济适用房是保障性住房的其中一种。

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
申请购买经济适用住房申请条件：

1、必须以家庭的名义申请。

2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。

3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。

4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。

5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。

6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

申请购买经济适用住房申请条件：有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用住房：
1、申请之日前五年内有购买或出售房产的。

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户厦门的。

3、以投靠子女方式落户厦门的。

4、离婚前已享受过政府住房优惠政策。

5、离婚时间不足2年的。

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申请保障性商品房适合人群

一，本市无住房家庭。

申请家庭在本市无住房是指申请人及共同申请家庭成员自申请之日至签订购房合同期间在本市无住房。

本市无住房包括：

（1）未购买商品房；

（2）未承租或购买政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未购买房改房、保障性住房、限价商品住房等；

（3）农村居民未申请获批宅基地。

二、申请购买本批次保障性商品房的家庭应当在本市无住房且符合以下基本条件之一：

家庭申请：在申请之日前，申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年。