⑴ 上海商住房为什么不受待见，比北京便宜很多
因为有
1、产权年限
商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止专一点点呢；
2、水电费等属
电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
3、税费
与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
4、贷款
同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。
⑵ 上海商住房能办产证吗
可以办理房产证
新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！
一、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
注意：购房者交完首付办理完按揭之后，就进入到办理房产证的环节。办理房产证是十分重要的，可以这么说，只有办完了房产证之后你的房子才真正是你的。
⑶ 2017年，上海商住房有投资价值吗
控制比较严格，绝大多数都不能交易，没有必要冒险去投资这种项目。
相关政策内：
1、停止审批容公寓式办公项目;
2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;
3、已批未建的项目， 要重新审核;
4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。
5、在售项目，分类整顿：
1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。
2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。
3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。
⑷ 想买上海商住房，总价90万以内.有推荐的吗
想买上海商住房，总价90万以内，可能吗？
⑸ 购买上海市商住房在货款时银行己做了评估，房屋交易中心也提出要评估，有什么不同费用谁出
那你咨询交易中心，银行的评估能否是同一份。
谢谢你的提问
⑹ 上海商住房为什么不能进户口
只要是你的产权房子,你应该可以迁入户口的,但要请问你是上海户口吗?如果不是,那么手续就比较麻烦,具体如何办理你应该去当地的派出所咨询一下.
⑺ 在上海买商住房会影响买居住房的积分吗
作为外地人来上海，不论是处于打拼还是所学可在上海这座金融都市施展，先内找个安居之处是一容个不错的选择，一方面，长期居住所支付的租金也是一笔不菲的开销，可以先拿来购买一套不限购的商办类，先安身立命，另一方面，如果手中有一定的闲置资金，又没有其它很强烈的消费或者生意选择，先置业一套，待到社保年限足够，置换一套住宅也是一个不错的选择。
⑻ 100万买还有二十年产权的上海商住房子划算吗
要看实际房子本身的实际规模情况，以及使用价值。如果房子使用面积很大，回有很多用途。不答用说二十年，甚至几年或者很短时间就可以收回成本。反之亦然。
总之，在网络里，没有人能全面周到地了解这个房子的所有情况，也无法得到完全满意地回答。
⑼ 上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的
商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！