重庆市住房大修基金管理办法

⑴ 关于重庆在哪里能下载到"关于购房时大修基金的交纳规定"哦

修基金该不该缴？可不可以不缴？不缴有何危害？如果缴，何时缴？如何缴？缴给谁？缴了之后如何监管资金安全？如何用？用于何处？

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现状：应收100亿实收5亿多

这可能就是大家的未来生活：水管坏了没有钱修理，大家都将饱尝没有自来水的痛苦；电梯坏了，住在高楼里的我们只好爬20-30楼上下班。

专家指出，一般新建楼房在建成10年甚至更长的时间才会出现设施维修问题，需要的资金量也相对较大。而1998年以后建成的楼房，真正的风险将在2008年前后到来。

市国土房管局有关数据显示，目前，重庆市物业管理覆盖面积今年已达到1.3亿多平方米。按此建设规模，重庆市大修基金归集数量应接近100亿元的规模，但目前重庆归集的大修基金仅5亿多元，欠账达95亿以上。这意味着在重庆，95%的高楼没有养老费，居住在这些高楼里的市民将来会面临前文所述尴尬。

“重庆物业大修基金的归集已到了非常紧迫的关头，”重庆大学资源环境学院教授贺云华说，目前，大量拖欠大修金导致重庆多数高层楼宇都处于无“养老保障金”的状态，物业到了维修期而无维修基金已成为物业服务者面临的最大难题，这将直接影响我市居民的居住质量。

从去年10月开始，有关部门开始对未缴纳大修金的购房者进行追缴，但是由于拖欠的大修金数额巨大，收效并不明显。不光是过去的购房者，就是最近新购房的业主也不愿意缴纳大修金。6月30日, 沙区三峡广场地下商场业主委员会的三名业主因为没有按时交纳大修金而被告上法庭。半年以来，这样因为大修金引发的纠纷此起彼伏。

要么购房者不愿缴，要么是缴纳之后被开发商挪用。这并非耸人听闻。去年以来，重庆小天鹅花园、爱丁堡等先后因为大修基金被挪用而产生物管风波，这些小区的居民生活质量大受影响。大修金被挪用，这可能是你现在或者未来的生活烦恼。

因为害怕被挪用，我市的大修金收缴困难，市民普遍不愿缴纳大修金；但是没有大修金，房屋的养老又没有任何保障。业主们陷入了两难。

2004年后强制收取

2004年前，由于国家建设部的相关文件，没有对大修金的收取进行细化规定。我市的大修金收取相对比较混乱。

这段时间里，重庆管理大修金的体制也不健全，建设部要求主管部门代管，但却没有规定操作细则。目前重庆房屋大修基金管理五花八门，有的是房管局代管，有的是开发商代管，有的是物业公司代管，有的大修基金则掌握在业主委员会手中。这一时期，尽管有国家建设部和重庆市的物管细则，但是在我市有很多购房者都没有缴纳大修金。

2004年是一个分水岭。从2004年开始，市国土房管局要求开发商强制代收大修金，没有交纳大修金的业主一律不予办理土地证和房产证。大修金成了强制购房者缴纳的费用。

市国土房管局物业处一负责人告诉记者：目前，重庆的大修金采用属地管理，各区有比较小的差异，一般是在开发商交房时由开发商代收。在江北、渝北、巴南、北碚等区也可以自己到房管局去缴纳。

⑵ 重庆的大修基金是怎么收取的

一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳，若房屋单价低于专属2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。

大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

拓展资料：

通常维修基金的使用范围和使用时间是：

1，公共设施质保期之后的修缮

2，公共设备质保期后的修缮；

使用方法：

物业服务企业提出使用方案

业主委员会提请通过

公示，若无异议进行下一步

向维修基金管理单位提交申请

物业服务企业组织具体实施.

大修基金 网络

⑶ 大修基金是从何年开始执行收取的

好象是从2004年开始的。政策就是所有买房子的人都要缴、为了应付业主共同财产的维护。当然这也是咱国家想的方法来收钱钱。。呵呵。

⑷ 重庆大修基金怎么收

大修基金即公抄共设施、共用设袭备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘以你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳，若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘以2.5/100缴纳。

⑸ 重庆的大修基金是怎么收取的

房屋大修基金又名房屋维修基金，它是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。目的是保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益。
在2011年3月1日之前我市大修基金交存并无统一标准，直到2011年3月1日施行了《重庆市物业专项维修资金管理办法》后我市主城区大修基金才有了统一的交存标准。
在《重庆市物业专项维修资金管理办法》施行之前，我市不同地方大修基金交存标准时不一样的，举个例子：南岸区、沙坪坝区等地是根据总房价的3%来收取，而渝北区是按照房屋面积的大小来缴纳。随着住房制度改革不断深入，我市房屋产权私有化格局的逐步形成，重庆市政府为了更好地管理专项维修资金，就制定了《重庆市物业专项维修资金管理办法》该文件规定
本市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准主要从有无电梯两个方面来规定：
(一)有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存;
(二)无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
政府实施该文件为了规范之前主城大修基金的标准不一，故此文件只施行于了主城区，对于主城区范围外的的交存标准，明文规定是由各区县(自治县)人民政府确定，当然在新政刚施行的时候也会有不少问题，尤其是刚刚推出的时候，据了解在那个过渡时间有不少问题出现，也有不少业主反应出问题，这也是必然问题。
友情提示一下：如果你是主城区的业主在买房交存大修基金时一定要了解清楚你所交存的大修基金是否是按施行的方法收取的，避免被开发商欺骗。如果非主城区的业主也要详细了解当地相关的标准再行交存大修基金。

⑹ 请问重庆市的契税和大修基金是多少

你的情况属于第二套房，按重庆的最新规定，需要交纳3%的契税、0.5%左右的房产税和200元左右的印花税和证书工本费，具体得咨询当地房管机构及交易所、地税局。

⑺ 大修基金如何使用

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。

维修基金(maintenance fund)，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
四种情况可用大修基金
将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。
物业专项维修资金(俗称大修基金)，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担;部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊;全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊;房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。
使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。
根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用;由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用;由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用;由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。
补充

大修基金主要用于两个方面:
第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。
第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。
当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

基金缴纳
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

使用范围
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

⑻ 重庆大修基金紧急流程的公示怎么写

有关物业专项维修资金申请，使用等相关程序：根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十三条、第三十一条规定：物业专项维修资金按紧急程序申请列支的主体为（一）业主委员会；（二）物业服务企业；（三）物业所在地镇人民政府、街道办事处。（发生危及房屋安全等紧急情况的，业主委员会、物业服务企业未按规定实施抢修的，或无业主委员会、无物业服务企业的，物业所在地镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。）关于申请使用、紧急使用物业专项维修资金相关流程：按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条、第二十八条、第二十九条之规定，物业专项维修资金的使用分为普通程序和紧急程序两种。普通程序是需经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需要维修、更新、改造的共有部位、共有设施设备所涉及的总人数2/3以上的业主同意后进行使用的程序。紧急程序是发生第二十八条危及房屋安全等紧急情况，业主委员会、物业服务企业或相关业主应当立即将情况报告物业所在地的乡镇人民政府、街道办事处，经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处出具证明后，向区县房地产行政主管部门书面申请预先拨付物业专项维修资金。

⑼ 请问重庆市房屋大修基金申领程序

中新重庆网12月30日电今后，市民买房时所要缴存的公共维修基金（大修基金），将不再按照房款的比例，而是按照每平米的建筑安装工程造价的比例缴存。建设部昨天发布称，《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，将于明年2月1日起实施，1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。
以往按房款2%～3%比例缴
此次新办法最大的变化，就是公共维修基金缴存的变化。以往的规定为按购房款2%～3%的比例缴大修基金。
新办法规定，商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
不用于供水供电设备维修
对于公共维修基金的使用，此次出台的办法中还明确规定，应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，不得从住宅专项维修资金中列支。这方面的费用都从物业服务费用中提取。
大修基金可购买国债
新办法中明确，在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
利用大修基金购买国债的，应经业主大会同意；未成立业主大会的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意。
大部分业主要缴的大修基金比以往低
新办法还细化了违反规定的法律责任。对于挪用住宅专项维修资金的，将追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
业主分户账面的住宅专项维修资金余额不足首期缴存额30%的，应当及时续缴。据了解，新规实施后，大部分房屋业主所要缴的大修基金会比以往低。有业内专家建议，大修基金应与房价脱钩，要根据不同的房屋来看。
我市房屋大修基金将按户核算
今年10月29日，记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，我市根据国家有关法律法规精神，对物业管理的常见问题予以明确，规定房屋大修基金不再吃大锅饭，而是按栋建账、按户核算，具体细节正在商讨中。
据了解，我市曾经打算改为按面积收取，标准是无电梯住宅30元/平方米，有电梯住宅50元/平方米。我市许多地方现行方案是：业主按购房款2％（非电梯房）、3％（电梯房）比例缴大修基金，用于保修期满后住宅共用物业的维护和更新。 综合
明年住房建设计划应于1月底前公布
建设部部长汪光焘在昨天召开的全国建设工作会议上表示，明年将加强和改善房地产市场调控，着力调整住房供应结构。各地1月底前要公布2008年度住房建设计划，3月底前要公布2009年度住房建设计划。6月底前要公布2008年至2012年住房建设规划。加强房地产市场调控，重点明确廉租住房、经济适用住房比例，并落实到具体地块。