住房开店物业管理

① 自己的房子想在小区开超市物业有全不叫开吗

如果你的房来子，本身是商业用源房，物业公司无权干涉你的经营。如果你的房子是私人住房，则物业有权制止。

根据《物权法》，严禁个人擅自改变房屋用途。你的房产原本用途是住宿，你用于开店经营，违反了《物权法》，物业有权依法制止你的行为。

② 小区住房里开店影响正常生活应该向哪个部门

《物业管理条例（草案）》中规定：业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，必须向专工商行政属管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定。此外，还要提交住所所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意证明文件。如果能够取得上述证明材料，物业就无权干涉。如果不能取得上述证明，物业的管理就显得名正言顺。尽可能按照法规的规定办理相关手续，如果实在办不了，也只能忍痛割爱了，把这边房子退了，另外找合适的地方开店吧。

③ 在住宅小区里开店违法吗

你好！

根据《复物权法》规制定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

如果小区内开店没有经过其他利害关系业主同意，业主可将开店的业主告上法庭。

希望解答疑问。

④ 本人在小区里租了间一楼住房本打算开店的 可物管不让 房租费也已经交了 怎么办 谁能帮帮我

《物业管理复条例（草案制）》中规定：
业主、使用人将住宅改变为经营性用房的，必须向工商行政管理部门书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定。此外，还要提交住所所在地居民委员会或者业主委员会出具的有利害关系的业主同意证明文件。
如果能够取得上述证明材料，物业就无权干涉。如果不能取得上述证明，物业的管理就显得名正言顺。
尽可能按照法规的规定办理相关手续，如果实在办不了，也只能忍痛割爱了，把这边房子退了，另外找合适的地方开店吧。

⑤ 物业用房开店办照

这是不允许的。物业管理用房属于业主共有。不得用于经营。违反了物业管理条例。

⑥ 开店半年物业管理费算一年违法吗

物业管理费国家《物业管理条例》规定预交最长时间不超过三个月!多收可以投诉,到房管局物业科投诉,物业收装修垃圾清理费,装修押金,属于正常收费,但是不应该在收房时收取,这些都是在办理装修手续时收取,和收房没有关系,你可以对物业说你不装修,你就住毛房,看他还有什么话说,这时候收都是不合理的,但是你要装修时就该交了,物业收也是正常的,押金在装修完毕物业验收无误三个月后退还物业费是按月交的,刚买的新房估计要先交1年的,因为怕物业费收不上来,而且多半第一年都是地产收取了1年的物业费后要划拨给物业。以后就是月收,有的嫌麻烦就季度交或者年缴,一般物业公司为了鼓励缴费就会有一定的优惠,例如年缴免1个月的物业费等等。装修垃圾清理费和装修进场的费用是要你装修前交的,收取这些费用后物业公司要给业主提供的服务不只是垃圾清运,还有装修监理、安全巡视等服务。装修押金现在已经不收取了,如果你们小区还要的话估计可能是怕你们装修的时候出现违章拆除的情况,那样这个钱就不会退给你了。你可以和物业交涉,先办入户,这个和装修进场的费用是没关系的,如果他们拒绝办理你可以找当地的物业办投诉,甚至可以要求退房。因为这样的地产和物业是很不合格的,即使你交了,以后随着居住也会有很多的费用和事情。不合理1、物业服务费和电梯费交一年也勉强能算得过去。这个有几个好处。物业公司可以少有一点事,业主也可以少一点事,没必要一会又交这个费那个费的。就是工作方便一点,业主也少跑几次。2、你说的入户手续我就没有弄懂了,你只是拿自己房子的钥匙,去自己家里面看看,要办什么入户手续,是不是交房手续?3、装修押金、装修垃圾费,等等关于装修的费用不用交,你都不装修为什么要交呢?这些都不合理,你可以到房管局,和消协投诉。不合理,应该一年这样的轮班 呵呵不合理

⑦ 纯住宅小区开店，物业有责任吗，业主可以因为物业监管不利而拒绝支付物业费吗

小区属于住宅的改为商业，应该是规划局负责。物业管理的啊公共区域，产权范围内除非影响公共，不然不承担责任。法律上支持业主不交物业费的情况只有物业乱收费业主可以不交物业费。其他情况都不支持。

⑧ 想开一家物业管理公司需要什么条件

开一家物业管理公司根据管理的面积不用，其要求也不同，主要是在注册资金和专业技术人员方面的要求。

根据《物业管理企业资质管理办法》第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下：

一级资质：

1、注册资本人民币500万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质

1、注册资本人民币300万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5、建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质

1、注册资本人民币50万元以上；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，

具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4、有委托的物业管理项目；

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。

(8)住房开店物业管理扩展阅读 ：

《物业管理企业资质管理办法》第九条 申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）企业资质等级申报表；

（二）营业执照；

（三）企业资质证书正、副本；

（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

（五）物业服务合同复印件；

（六）物业管理业绩材料。

⑨ 普通住宅开店物业有权责令搬离吗

1994年，《城市新建住宅小区管理办法》出台，业主擅自改变小区内土地用途，擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的，物业管理公司可以进行制止，批评教育，责令恢复原状，并赔偿损失。而《物业管理条例》则没有就此作出明确要求，所以强制让你搬离，物业没这权利。
而目前我国的法律还没有民宅不可商用的明确规定，虽然商品房买卖合同文本中和房产证上都明确标注了住宅的用途，但实际中，业主往往根据自己的利益行事，不过，如果你确实必要申请改变房屋使用性质的，就需要提供房屋产权证、土地使用证、现状位置示意图、现状照片、身份证等证明。
【对于用住宅做商业经营，只要房屋结构未作改变，而且拿到了工商营业执照的，一般不会干涉。】拿到工商营业执照，你就可以办了。

——————工商登记方面，依照目前关于个体户、私营企业登记的相关政策，只要求经营者有固定的经营场所，但是对于这一场所的功能性质并没有具体规定。工商行政管理部门工作人员表示，住宅里面开工厂，一般不会批准，但此前关于个体经营登记的营业场所要求方面，没有一个统一的标准，所以操作中也相对比较宽松。

《中华人民共和国物权法》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力————————

⑩ 小区住宅里面开店其他业主投诉，物业改怎么做

物业有责任协调，要求店主整改不影响其他业主，如果店主不听协调，物业可以向职能部门反映处理。