英国住房建设目标

① 英国如何应对住房短缺

为了应对房屋短缺问题，英国开始在极少地方，开建高楼，增加人口密度。除了最近的恐怖袭击，英国政府最近又在为居民住房问题头痛。

据英媒报道，目前，整个英国面临着3.3万套廉租房的短缺。就英格兰而言，一年缺少的廉租房数量高达6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。据报道，英国当下每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。2016年，整个英国新建房屋的数量只有14.1万套，还缺近10万套。

五是增加税收，逼着人们少买投资房。2016年4月1日起，英国增收买房出租和第二套自住房的印花税。购买超过4万英镑的第二套住房和购房出租的业主需要支付3%的印花税。这个3%印花税是新添加在买房印花税基础税率上的，包括以前豁免印花税的税率段也要增加3%。此前几年里，购入房产用来出租一直是英国房地产市场的大热。房价的上涨，再加租赁房屋市场的需求和低贷款利率，导致购房出租持续成投资者最受欢迎的计划。这意味着，如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑，业主需要支付的印花税会直接从12500英镑增长到26000英镑。通过税收，逼退了一部分人的投资买房。

廉租房问题还会在英国议会引发争吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房价问题，同样也会是英国政府长期以来需要面对的难题。

② 英国住宅建设里面的 flat 指的是什么建筑类型

美国基于产权的不同，对住宅的分为4个基本类别：single family home（占全部住宅的69%），mobile home（占全部住宅的6%），MDU，和apartment，其中属于single family home的detached house和属于MDU的condo又最为常见。

再说英国。

跟美国不同，英国像大多数国家一样，对建筑的基本分类是基于建筑本身的类型，而不是产权。英国大体上把房屋分为bungalow，house和flat 三类，基本可以分别对应于中文的平房，别墅和公寓。
英国房屋建筑类型, house主要分为detached house独栋，semi-detached house双拼, terraced house联排, end-of-terraced house（有时也归为semi-detached），bunglow，mansonnete，当然也有厉害的叫castle。 公寓flat主要按卧室数量分，4 bedroom flat，1 bedroom flat这样，另外还有Studio和ensuite。按产权分，有freehold，lease hold， share of freehold。按性质分，有concil house，ex-concil house，非福利普通住宅，和new build。

③ 英国的房屋建筑业有什么变化

第一次世界大战和第二次世界大战之间，英国的房屋建筑业迅猛发展。这些在版20年代30年代建成的房权屋大部分为私人所有，多处在城市郊区的新开发区。这些开发区分布在迅速发展的交通网络，依靠交通线与城市相连接。城市郊区住房的增长形成了新的消费观念，消费者追求传统、稳定的生活，要求住房温馨、静谧和舒适，建筑商则努力迎合公众对于传统审美的偏爱。住房装饰木制的三角形尖端，带有铁制折页厚重的嵌镶的大门，以及彩色玻璃装饰等等，室内则有按照19世纪英国传统装饰的客厅和饭厅。作为房屋的样板，它们常常出现在广告宣传当中，引起了努力推进英国现代设计的设计家的极大反感。

④ 英国住房介绍（要英文的）

there are two types of student hall , catered and self-catered, as its name indicates, the former provides foods while the other one doesn't.self catered student flat can be divided into shared-kitchen,shared bathroom and kitchen or share-nothing(studio)(en-suite).
outside school:there are house and apartment. house can be student house(low quality) or normal house, usually there will be 1 or 2 gardens with houses.flat and apartment is more usual in the city center area,higher quality,more like those people live in china.
hope these gave you a concept

⑤ 原来英国住房是什么结构的

英国住房分为：
detached house.
独门独户.
semi-detached house.
两家连一起的住宅.
apartment.
高楼内的住宅。回
flat.
公寓式住宅。
而每一种又分答为若干卧室的：例如：
Three-bed rooms.
Two-bed rooms,
One-bed room.
Or a studio for a flat.

⑥ 英国 住房

Flat:就是公寓,一般几个人合住,每人一间卧室,公用卫生间和厨房.主要是给学生和贫困人专口住的．中国的属单元房其实都属于Flat．
Flat ensuite:和上边一样,区别是每个卧室都有卫生间
House:别墅，有花园有车库那种，一般英国人都是住这种．

⑦ 英国的保障房建设模式和美国有什么不同

英国的保障性住房建设是地方政府发挥主要作用，而美国是以财税、信贷及金融为主要手段，鼓励公共住房。 英国公共住房的发展过程主要经历三个阶段。根据不同阶段的社会环境和居民住房需求情况，公共住房政策的重点和实施方式也做出相应调整。1914-1939年，政府主要采取租金管制和政府投资建设公共住房政策，截至1939年，地方政府建造出租住房100万套，约占住房存量的10%；1945-1979年，政府继续采取投资建设公共住房政策，大量增加住房供应，同时采取住房补贴措施；1979年以后，为减轻政府财政负担，政府改善住房产权结构，推行住房私有化政策，鼓励居民买房。

⑧ 英国近代城市规划兴起的背景和意义

近代英国以城市规划为手段，通过调整城市的空间布局来缓解“城市病”问题，形成了其城市治理的重要特色和成功经验。当规划实践的范围超出单座城市、扩大到特定区域时，城市规划即发展为区域规划。英国于1909年颁布《住房与城市规划诸法》，区域规划正式成为与城市规划并重的政府职能，英国也成为率先开展区域规划的国家。学界对英国区域规划的研究多见于城市规划学者的著述，从时间段上看，主要集中于二战之后的现代区域规划，而对于区域规划在近代英国的兴起和发展过程则少有关注。且规划学界倾向于将1923年美国纽约区域规划视作区域规划兴起的标志。事实上，无论在理论、立法还是实践方面，英国的区域规划都要早于美国~

⑨ 英国从以前到现在住房有哪些变化

尽管英国“福利国家”的概念可以追溯到20世纪初，但是直到20世纪40年代后期发生的福利政策改革才最终使得英国成为真正意义上的福利国家。因此英国的住房福利政策的形成也主要开始于40年代后期。

二战后经历住房短缺

经历了30年代的经济危机和二次世界大战的战火，战后的英国政府面临的是在整个20世纪中最为严重的住房短缺状况。为了稳定社会，促进经济复兴，英国政府开始积极建设公有住房，出租给普通市民。1945年到1975年之间，英国政府直接新建了将近390万幢房屋用于供应和改善住房条件。这一阶段，英国的住房数量高于居民的增长速度。据统计数据显示，1951年英国仍然缺少80万幢住宅，然而到1976年英国则多出50万幢住宅。因此英国政府有大量的公有住房以低廉的租金出租给普通居民，可以说英国的住房福利政策是二战以后英国国家复兴的一个组成部分。

英国的公有出租住房从一开始就是考虑到低收入家庭买房困难这一问题，因此公房的租金一般都很低。在60年代，年租金只是相当于当时房价的1.1%，也就是说需要90年的时间，累计房租才可能与房屋价格持平。西方国家市场年租金通常为房价的5%，即用20年的租金可以买一套房。从个人负担来看，当时英国公房居民的房租支出仅占收入的10%。从这两个方面看来，当时公有住房的租金是非常低的。

各种租户成为公房低价格出租的直接受益者，但也存在一定的问题。首先，对于不能租住公有住房的家庭来说，尽管他们可能收入也并不高，但是不能得到同等的福利待遇。而后，更为重要的是，刚刚建立的住房福利制度与家庭的收入水平挂钩不够紧密，这就造成了不同收入家庭可以享受同样福利的不合理局面。

提出“公平房租”概念

为了应对上面提到的问题，英国政府1971年提出了“公平房租”的概念。所谓“公平房租”就是将公房租金与市场的租金水平保持一致，实际上“公平房租”必然会高于以往的公房房租。为了充分保障低收入家庭的住房，英国政府制订了“标准住房福利标准”。对刚好处于这一标准的家庭，政府会给予一定的住房福利，减免房租；对低于这一标准的家庭，政府会适当增加住房福利；对高于这一标准的家庭，政府则会相应减少住房福利。当然，申请者需要通过当地政府的经济审查，确定其支付能力之后，才会给予相应的房租减免。

对于一少部分不能租住公有住房的家庭，英国政府在1971年之后同样会给予相应的福利住房补贴。通常采取的形式是现金补贴。政府在审查申请者的经济情况之后，根据当地的市场房屋租金水平，将适当的现金补贴直接交给申请者的房东。这样也同时避免了申请者将补贴用于其他用途。

标准住房福利一定程度上克服了初期单纯的福利公房出租的缺点，因为与收入水平相关，也比较合理。但是同时也大大加大了地方政府的工作量，管理上也随之出现了一些新的问题。因此，在实施过程中阻力较大，历经几届政府的更迭后才最终完成。

80年代鼓励购买公房

1979年之前，英国住房福利政策的特点是政府直接出资大量建房。政府大量兴建低租金公有住房，给予大范围的住房补贴，有效地解决了二战之后严重的住房短缺问题。特别是中低收入家庭住房得以保障，稳定了社会的同时，极大地促进了二战之后英国的重建工作。但是，这种政府直接投入大量资金兴建公有出租房的政策也使得英国政府背上了沉重的财政负担。与此同时，这种住房福利政策还一定程度上干扰了住房市场的有效运行。由于公有住房租金相当低廉，这就使得越来越多的家庭加入到申请政府公房的队伍之中，导致公房数量在70年代末、80年代初渐渐供不应求。因为有大量廉价公有住房的存在，也就限制了私营住房部门的发展，并且影响了私人资本投资房地产市场的热情。

1979年，以撒切尔夫人为首的保守党击败工党开始执政，政府开始对旧的大包大揽的福利政策进行全面的改革。在住房福利制度改革中，主要有两个方面，首先是鼓励私人购买住房，公有住房私有化；其次是大规模的消减公共开支，减少住房补贴。

1980年英国政府颁布的“有权购买法”从法律上保障了居民购买住房的权力。凡是在公有住房中租住超过3年(后修改为2年)的租户，如果同时是该公房唯一或主要的租住者，就可以向当地政府提出购买该公房的申请。为了鼓励租房者购买当时租住的公房，英国政府根据租房者租住时间的长短，给与33%—50%的价格折扣，后期甚至达到过70%。并且同时提供可以部分购买剩余部分继续租住、优惠贷款等其他配套的鼓励政策。为了防止居民利用廉价的公有住房进行谋利，英国政府规定，居民必须在购买公房并居住5年之后方可流转进入市场。在80年代的10年时间内，英国各地方政府共售出150万幢住房。
在80年代之前，英国有1/3的家庭享受不同程度的住房补贴。政府每年需要提供大量的资金进行补贴，成为福利国家的一项重要开支。撒切尔夫人执政后，开始大规模消减住房补贴。即使是扣除房租后，家庭收入在贫困线之下的最低收入家庭，仍然需要缴纳20%的最低房租。地方政府可以根据最低收入家庭的特殊情况给与一定的救助。这就使得原来全国约300万户家庭完全免交房租的状况不复存在. hehe 奖点分啊

⑩ 伦敦的城市建设与发展

传统与现代化并非格格不入

漫步伦敦老城区，游客很少会看到宽阔、豪华、现代化的门廊，但古典、高贵的气质却从屋檐上一处石头雕塑、窗口挂着的蕾丝窗帘、大厅里悬挂的水晶吊灯上流露出来。一打听，你也许会突然发现，这里就是英国女王钟爱的用下午茶的最佳去处，那里曾经住过一个历史上非常有名的公爵……似乎每一块砖头后面都藏着一个故事，无声地彰显出历史的厚重感。和一些新兴国家的人痴迷于新设施不同，在英国似乎是历史越悠久的房子价值越高，老房子流露出的古典气息在很多人眼里恰恰是贵族身份的象征。

伦敦的面孔并不是单一的，而是由多种元素聚合而成的。提到伦敦的怀旧风情，人们想到的不仅仅是老建筑，还有独具特色的交通工具和市政设施。红色的电话亭、黑色老爷车样式的出租汽车，点缀在古老的街头巷尾之间是那样相得益彰。根据这些造型设计的旅游纪念品，比如钥匙链、茶叶盒，也是深受旅游者喜爱的纪念品，如此独特的设计俨然已经成为了伦敦的符号。伦敦全城没有摩天大楼，房屋大多只有四五层，高的十来层，最高的楼仅有二三十层，且寥寥无几。除了古旧的建筑，伦敦拥有620多个文化设施，上百家公园和四通八达的交通。

伦敦市中心的街道狭窄、曲折，尽管交通拥堵一直是令市政府头疼的事情，但将老建筑推倒以拓宽马路并不在政府的计划之内。车辆进入伦敦中心地带被严格控制，收取高昂的进城费，发达的地铁设施在很大程度上缓解了伦敦的交通压力。去年，伦敦市政府曾经有计划仿效纽约在市中心建造多座摩天大楼，但是遭到多数民众的强烈反对，而他们反对的原因是担心这些摩天大楼会掩盖白金汉宫、大英博物馆的光芒，使这些历史建筑存在于现代化的阴影之下。最终伦敦市政府不得不宣布放弃这项计划。英国人并不羡慕生活在高楼大厦之中，享受久远历史带给自己生活的乐趣才是这个岛国民众的追求。

伦敦也并不是没有现代建筑，站在泰晤士河边沿河望去，吸引了众多游人的摩天轮“伦敦眼”、全钢结构的“千年桥”、螺旋式外观的瑞士再保险公司总部大楼等摩登建筑就会映入你的眼帘。但是非常重要的一点是，这些摩登建筑的建造并没有以牺牲老建筑为前提，伦敦整个城市的风骨并没有因为少数新建筑的加入而被破坏。就以泰晤士河边的泰特现代艺术博物馆为例，这里可以与巴黎的蓬皮杜中心相媲美，可以说是世界现代艺术展出的顶级场馆之一。就博物馆的这个定位来看，修建一个摩登建筑似乎无可厚非，但伦敦的泰特博物馆却是由一座有74年历史的废旧发电厂厂房改建的，这座始建于1933年的电厂曾承担了伦敦近两成的电力供应，却因为排放出过多温室气体而长期遭受指责。1982年，这座电厂终于被关闭，但是伦敦人并没有轻易放弃这座旧电厂，而将它改建成了一座多功能展览馆，举办摇滚音乐会，艺术展览以及社交晚会，它成了当地居民的休闲场所。前不久，伦敦的金融区实现了整个无线上网，为了不破坏城市景观，无线网络的“节点”都隐藏在灯柱、标志牌和红绿灯旁边。伦敦向世界大城市展示了这样一个理念:传统与现代化并不是格格不入。

城市轮廓线非常清晰

在接受《环球时报》记者采访时，张在元院长表示，伦敦最突出的特点是对这一城市的轮廓线或称天际线保存得相当完好。所谓轮廓线，就是那些最能代表伦敦历史、建筑特色的象征，包括议会大厦、威斯敏斯特大教堂、白金汉宫、伦敦塔桥、大英博物馆、海德公园、格林尼治天文台原址等七大元素。历代国王的加冕仪式在威斯敏斯特大教堂举行，历代君王的住所白金汉宫早已对市民开放，海德公园的自由论坛角被称为伦敦的心脏……这些建筑并不只是用来欣赏的，作为一种承载历史、记录现在的符号，它们已经渗透在伦敦人的生活之中。对于伦敦的这些镇市之宝，英国政府不惜一切代价将其完整地保存下来。此外，有着悠久历史的伦敦同样要面对现代化的挑战。但历史与现代、传统与创新并不矛盾，伦敦的基础设施很先进，但上了年头的旧设施能用的都在用。现代建筑和谐地坐落于古老建筑群中。这就是伦敦的面孔。

“我们谈论任何一个城市的特色都不能割裂历史，伦敦的特殊面孔与其历史的特殊性有很大关系。”张在元表示，伦敦曾是罗马帝国的巡省，其建筑风格首先受到了罗马建筑风格的影响；此外，工业革命率先在英国发生，对城市的发展产生深远影响，成为伦敦进入现代城市的转折点；第三，伦敦是一个岛国城市，而非大陆城市，海外贸易的发展使其具有全球视野，因此它比大陆城市还要开放；第四，伦敦的建筑特色还打上了盎格鲁—撒克逊民族文化的烙印。

让原来的人住在原来的地方

伦敦在城市建设的过程中也并非一帆风顺。受工业革命的影响，英国经济一度迅速发展，伦敦的工厂不断增加，城区迅速扩大，农民进城务工增多，与此同时，城市污染、交通拥堵、住房紧缺等问题日益凸显。因为污染严重，格林尼治天文台无法进行观测只好搬迁，很多文学作品都对当时的伦敦进行了描写和批判。

随之而来的二战更加改变了伦敦的传统结构。上世纪大部分时期，伦敦城区人口在下降，工厂迁出市区，大片港区废弃，最严重的问题是城区的不平衡发展，造成社会矛盾激化。穷人集中居住在东区，那里住房破旧、犯罪率高、投资短缺。半个多世纪来，伦敦一直在致力于解决这些问题。政府先是在那里建了一些高楼，却并没有达到吸引私人投资的目的，反而破坏了那里的社区谐调。近年来的城市复兴策略完全改变了思路，把那些衰败的社区看成未被充分利用的资源，那里的土地、居民的技术和知识都有开发利用的价值。政府对这些地区的基础设施加大投资，对私人资本的进入实行优惠政策，并把这些地区的复兴策略与整个城市的发展规划协调起来，融为一体。

事实证明，靠政府在衰败或老化的城区建设一些高档住宅是无法根本阻止那里的衰退势头的，反而会对老城区造成新的破坏，比如新旧建筑之间的失调。与此同时，老城保护固然能够保留原来的历史文化风貌，却不能保护那里特有的生活方式。城市复兴就是既要保留风貌，也要保护生活，还要延续发展。因此，英国在旧城区改造的时候，尽可能让原来的人还住在原来的地方，保护城市原有的社区文化。英国的城市规划专家还强调，在城市复兴中政府不可能包办一切，需要私人资本的介入，但政府一定要起主导作用。

回顾伦敦的城市建设历程，还应提及300多年前发生的一场火灾。在伦敦市中心腹地高耸着一座纪念碑，记载了这场灾难。1666年9月2日，伦敦市普丁巷的一间面包铺突然失火，大风将并不凶猛的火焰很快吹进了周边挤满木屋的狭窄街道。这场大火席卷了整个伦敦城并且连烧4天，包括圣保罗大教堂、无数的店铺以及1万多间民房都被烧毁。伦敦花费了半个世纪才得以恢复元气。此后，伦敦的所有建筑都改用砖石材料。伦敦市政府还意识到城市街区规划的重要性，商用建筑应远离民用住房，同时主要街道间距必须加宽。在随后50年里，伦敦市里竖立起了更多方砖建筑，而且根据不同的社会功能将伦敦东部建成工业区，西部成为王室政要显贵的住宅区，南部和北部则成为多数平民的居住所在，而伦敦市区中心腹地则规划成为金融业中心。城市风格的改变不仅让伦敦从此成为国际大都市的建造设计楷模，更让欧洲邻国也清楚地认识到人性化构建一座大城市对于当地发展的重要。

伦敦城市建设的三点经验

张在元与伦敦城市面貌的管理者、建设者有过多次交流。他告诉记者，伦敦城市建设的经验主要有三点。首先，城市规划依靠的是法治而非人治。一个城市要想规划好、建设好必须遵守规矩。伦敦关于城市规划、控制的法规非常严明。新建筑、新城区的建造，旧建筑的保护，老建筑多少范围内不得盖新建筑等，都要经过论证，经过议员投票来进行集体决策。伦敦的7个建筑元素就是受到法律保护的。城市的氛围还包括城市中人的素质。如果人们对这个城市的历史、文化、典故非常了解，发自肺腑地对其津津乐道，那么整个城市的感觉就更生动。在英国，随便问一个普通中学生，几乎都能讲出白金汉宫的很多故事。这与伦敦市政府和媒体对城市的宣传关系密切，伦敦不仅将一些博物馆、王宫开放让市民参观，甚至在教科书中也经常介绍重要建筑的内容。

此外，一个城市能否经营好，必须要在三个层面上努力——城市的战略、规划和管理。如果忽视一头一尾的工作，孤立地谈规划也是没有意义的。对于城市发展的眼光、对城市的决策能力，都是一个城市战略家所必备的要素。城市的管理问题也非常重要。如果在不让人行的地方还有行人通过，不让停车的地方有人停车，那么城市规划得再好，人们在心理上也不会认同。

张在元认为，这三个因素中，素质方面的提高会见效很快，通过一些纪念册、美术馆、博物馆的开放，人们对城市的了解会迅速增加。但是另外两个因素的完善需要有一个过程，是一个系统工程。张在元将一个城市的发展比作一个人的发展，“是一个连续的过程，每个成长阶段都应保持成长过程中的特色”。张在元表示，首先要尊重历史。历史不能中断，也不能复制，历史是区别城市与另一个城市的重要标志，只有抓住历史才能形成城市独特的面孔。