保障性住房小区业委会

❶ 保障性住房可以成立业委会吗

经适房也可以成立业委会，购买经适房的业主一样可以召集业主大会，成立业委会。
公租房不行。因为公租房有业主。住户只是租房客，属于物业使用人，不是产权人。因此不能成立业委会。

❷ 为何小区要成立业主委员会根据什么法律法规

小区要成立业主委员会是为了代表业主的利益，并监督物业。

一、业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。

二、业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。主委员会根据《物权法》、《物业管理条例》依法成立。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21。

(2)保障性住房小区业委会扩展阅读：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

❸ 经济适用房小区有业主委员会吗

经济适用房跟小区一样是有的。
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：专
(一)申请人及属其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

❹ 住宅小区中，业主委员会委员应不应该领取月薪有什么法律依据么

业主委员会从法律上说应当是公益性组织，委员是否能拿到报酬、回拿多少报酬，关键答看业主大会议事规则具体规定，以及当事人与业委会有无明确约定。如与业委会没有明确约定，由于业委会作为义务主体尚未在法律上明确，想拿到补贴很难。
《物业管理条例》第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
《江苏省物业管理条例》
第二十五条 业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共有部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。
经费的筹集、管理和使用以及业主委员会委员的工作补贴由业主大会议事规则具体规定。业主委员会应当每半年在物业管理区域内显著位置公告经费收支情况，接受业主的监督。

❺ 商业业主是否有权参与住宅小区业委会

经业委会研究决抄定，现在各袭楼幢业主中推选出各栋各单元楼栋长共计10名（各个单元2名），商业业主代表7名，作为配合业委会工作的志愿者，和业委会一道共同参与小区事务的管理，帮助业委会开展好工作，同时配合栀子街社区相关基层工作，具体内容如下：

一、楼栋长工作职责

1、配合本小区业委会相关工作，收集业主相关建议及意见及时反馈至业委会处，积极宣传业委会发布的各类消息，做好各单元的相关协调工作；

2、配合栀子街社区相关基层工作，积极参加社区召开的各项会议；

3、积极参加小区业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

4、其他临时安排的协调工作。

二、商业代表工作职责

1、全力配合业委会工作，积极宣传业委会发布的各类消息，做好商圈的相关规范工作，为商圈的规范与繁荣提出建设性意见和建议；

2、对规范商铺商家外摆以及商家外摆费用收取标准、物业引进临时摊位和收取相关费用进行监督，并报业委会审批备案，没有经过业委会同意的外摆，一律不得实行；

3、协助业委会对商铺商家及引进的临时外摆的经营活动中，存在的违法经营，不合规、不安全、严重扰民等经营行为进行监督，并及时报业委会做出处理决定；

❻ 经济适用房小区有业主委员会吗

经济适用房跟小区一样是有的。
申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请内人及其共同申请的容家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

❼ 进小区业主委员会要什么条件

业主委员会委员必须符合下列条件

1、是本物业管理区域内业主;

2、能够遵守物业管理内法规、规章、规范性文容件和业主公约、业主委员会章程;

3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;

4、品行端正无劣迹;

5、热心公益事业。

(7)保障性住房小区业委会扩展阅读

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵守国家有关法律、法规;

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁;

(五)具有一定的组织能力;

(六)具备必要的工作时间。

❽ 住宅小区如何成立业主委员会

选举产生业委会的程序如下：
一、提出申请 ：
符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地专产行政主管属部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

二、产生筹备组成员 ：
首次业主大会筹备组成员一般为5—15名，首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

三、筹备组成员名单公示 ：
所在地居（村）民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
四、进行筹备工作