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『壹』 房管局的房子是公房吗

公房又称公房、国有房，指国家、国有企事业单位投资、建设、销售的住宅。住宅出售前，其财产权（占有权、使用权、收益权、处分权）属于国家所有。

根据房改政策，居民租住的公共住房可以分为两类：一类是可以出售的公共住房，另一类是不能出售的公共住房。以上两类房屋均为房屋使用权。

指国家（中央或地方、城市政府）、国有企事业单位投资、建设、销售的房屋，房屋出售前，房屋产权属于国家所有，公共住房主要由地方政府建设，主要向本市居民出租、出售，企业建设的住房向企业职工出租、出售，公房出售就变成了私房，公房有时是指拆迁后分配的房屋。

公房和私房最大的区别是产权，公共产权房没有业主，业主只有出租权和转让权，公共财产房不能卖给任何想出售的人，也不能在婚前进行继承或公证，共有产权房屋交易的程序是先由房管局所属部门对出卖人进行评估，同时由房屋管理站对房屋进行检查。

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关于公产房的性质

公共住房是中国特殊制度的遗产，它是指公有住房，是相对于个人所有的私有住房而言的，一般来说，个人只有出租权，但没有所有权，在法律允许的范围内，公共住房使用者有权占有、使用、分得部分收益，并有权限制公共住房的处置。

按照产权人的不同又分为三种：

1、是直管公房，是指由政府接管、国家租赁、购买、新建、扩建的住房，大部分由政府房地产管理部门直接管理，少数由单位免租使用。

2、是自主生产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业财产。

3、公共住房是行政事业单位作为产权人分配或出租给本单位职工的住房，前两种可以上市交易，在北京交易时，通常需要有上市许可证。

『贰』 请问想出租房子要办什么手续

你要出租最好把屋子清洁下不用装修~买个柜子买个床~可以多租点钱
最好厨房给弄套厨具回不要好的一般答的就可以~
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