住房建设规划编制大纲

1. 求助，关于城乡规划

考试介绍

城乡规划师，是指通过全国统一考试取得注册城乡规划师职业资格证书，并依法注册后，从事城乡规划编制及相关工作的专业人员。
2017年5月人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发《注册城乡规划师职业资格制度规定》和《注册城乡规划师职业资格考试实施办法》的通知(人社部规〔2017〕6号)，表明原人事部、原建设部发布的《关于印发〈注册城市规划师执业资格制度暂行规定〉及〈注册城市规划师执业资格认定办法〉的通知》（人发〔1999〕39号）和《关于印发〈注册城市规划师执业资格考试实施办法〉的通知》（人发〔2000〕20号），原人事部办公厅、原建设部办公厅发布的《关于注册城市规划师执业资格认定工作及有关问题的通知》（人办发〔1999〕121号）和《关于注册城市规划师执业资格考试报名补充规定的通知》（人办发〔2001〕38号）同时废止，并将注册城市规划师变更为城乡规划师。由人力资源社会保障部、住房城乡建设部共同负责注册城乡规划师职业资格制度的政策制定，并按职责分工对制度的实施进行指导、监督和检查，住房城乡建设部负责拟定注册城乡规划师职业资格考试科目、考试大纲，组织命审题工作，提出考试合格标准建议；人力资源社会保障部组织专家审定考试科目和考试大纲，会同住房城乡建设部确定考试合格标准，并对考试工作进行指导、监督和检查。注册城乡规划师职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行一次考试。
【证书挂靠】

在建筑行业证书挂靠市场，注册城乡规划师的挂靠价格颇为理想，作为新兴行业的城乡规划，注册城乡规划师的需求空间非常巨大。虽然考试严格，通过率低，但是注册城乡规划师挂靠价格高，注册城乡规划师的含金量会越来越高。
近期，注册城乡规划师挂靠价格为8-12万/3年，受地区影响挂靠价格有所差异，但整体看来，全国注册城乡规划师挂靠价格乐观。近年来，随着中国的不断发展，注册城乡规划师越来越被广泛应用，需求量也进一步加大，注册城乡规划师挂靠价格也是不断上涨。
现在注册城乡规划师挂靠主要是初始和转注两种，初始是通过统一考试获取的证书未注册，挂靠价格会稍微比转注便宜一点，转注的是已经注册再单位，价格相对高一点。不管是初始还是转注价格已经再上涨之中。
注册城乡规划师注册周期为3年，一般都是3年一签的，但也有少数单位选择一年一年的签，付款方式也是多样化，总体来说可分为一次性付款和分期付款。
注册城乡规划师属职业资格，反映一个人的真实能力和业务素质。目前我国大陆从事城乡规划的人员约有八万人，而真正合格的规划专业人员非常有限。这使注册城乡规划师证书成为建筑行业挂靠市场的香饽饽，因此也吸引了更多人前来报名参加注册城乡规划师考试。
注册城乡规划师通过率约为15%。2000年10月，注册城乡规划师考试正式开始。考试共有4科，每科两年滚动，通过率基本控制在15%。据有关人士介绍，头一两年因人才比较急缺，考生比较集中，考试分数相对比较低，通过率较高。但随着考试不断完善，为了保证含金量，考试难度加大，通过率也较低，基本控制在15%左右。注册城乡规划师的考试不能片面强调通过率而降低质量。
【如何降低挂靠风险】
1、挂证不挂章：一般而言，持证人(尤其是全国注册证书)只愿挂证，不愿挂章，章由持证人保管。
2、费用全报销：异地挂靠者，所产生的差旅费、住宿费、误工费等由用证单位全额报销。
3、多证合一：持证人拥有多本证书者，需挂靠于同一单位(国家规定)，若除了欲挂靠到外单位的证书外还有其它证书挂在别处，需将以往注册的证书办理注销或退工后方可挂靠。
4、不参与投标：持证人需要挂靠本人证书时，一般证书仅用于企业升级资质或保级，不用于招投标或挂项目，不参与审图等工作，如确实需要，则费用另算。
5、社保另算：除证书挂靠费用外，根据当地人事部门政策，企业有可能需要为持证人缴纳社保等费用，此费用不计在证书挂靠费之内，切记。
6、注册期签约：多数一级证书(如一级建造师)及设计类证书(如建筑师、结构师)挂证者挂靠协议签订时间一般为一个注册周期(如2年或3年)，费用分为每年支付或三年一次付清。
7、见证付款：持证人与用证单位达成意向约见后，一般而言，用证单位见到证书原件后须支付订金给持证人，建委验收后支付挂证费用(一般为一年的挂证费用)的剩余款项。

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题目（抄自abbs，team13作品）考研题目
中国城建史1.宋朝之后城市建设与之前城市建设特征比较2.中国古代城市规划建设秉承思想体系3.主要古代城市的规划建设思想与城市格局（周代洛邑城——曹魏邺城——吴国金陵——隋唐长安——元大都、明清北京）4.唐长安和汉长安的比较5.中国古代规划思想及典型城市（匠人营国思想、管子城市建设思想）6.中国古代规划重要著作（周礼考工记——管子——孙子兵法——商君书）7.不同历史时期都市布局的完善与发展8.不同历史时期居住区的完善与发展9.中国古代城市设计手法的运用10.平江城规划以及平江图、平江城的意义11.中国古代城墙的防御设施的演变12.中国古代不同类型城市选址特征及其原因13.中国古代城市与西方古代城市发展过程中经济上、土地制度上、宗教上的异同14.近代城市体系的二元结构和典型城市15.近代城市体系的二元结构下不同类型的城市及其各自特征16.上海自1845年开埠为商埠起至1949年上海解放止，一百多年来城市的发展过程及其对中国近代城市规划建设的影响17.青岛的建设与发展，规划的意义，青岛在德占时期与日占时期规划有何不同外国城建史18.古埃及城市建设成就19.希波丹姆规划模式及其演变，典型城市20.希腊化时期城市特点21.古罗马不同时期城市特点（伊达尼亚时期——罗马共和时期——罗马帝国时期）22.营寨城特点及其演变，典型城市23.罗马共和和罗马帝国时期广场的异同24.中古城市社会特点、城市建设特征、典型城市的格局25.文艺复兴不同时期的典型城市及其格局，文艺复兴时期城市特点26.文艺复兴不同时期的广场特征及典型广场格局27.阿尔伯蒂、弗拉锐特、斯卡莫齐的城市建设主张28.巴洛克时期城市建设特征及主要城市格局29.绝对君权时期法国广场和园林建设特征和典型案例30.在西方古代城市发展过程中，人文主义思想、君权思想的穿插交锋，理性主义和自然主义的穿插交锋的过程演变31.不同时期英国新城的特点、缺点，典型城市32.法国、美国、日本、瑞典新城建设的特征33.巴黎不同历史时期的城市建设（罗马营寨城——古典主义——雅各宾时期——拿破仑帝国时期——欧斯曼改建——1965年巴黎总规）34.华盛顿不同历史时期的城市建设（郎方规划——Boswash——放射形长廊）35.哥本哈根规划36.主要城市规划著作时期、作者、内容（建筑十书——论建筑——理想的城市——明日的田园城市——进化中的城市——明日的城市——阳光城——雅典宪章——马丘比丘宪章——寂静的春天——城市意向——美国大城市的生生死死——城市不是一棵树）37.不同时期科学城的特征和典型城市38.田园城市理论年代、作家、书名、产生背景、概念、规划目标、内容、影响39.勒.柯布西埃、霍华德、赖特城市理论比较40.堪培拉、昌迪加尔、巴西利亚城市规划指导思想、优缺点，规划年代和规划师41.城市广场、现代商业中心、城市商业区、园林绿化等空间要素不同时期的特征及其演变趋势历史保护42.城市历史文化遗产保护历程上重要文件及其内容意义43.历史保护遗产的意义44.历史街区、历史文化名城、历史文化保护区、历史风貌地区概念及区别45.历史街区保护范围包括哪几个等级，如何划定，在保护区内有何法律规定46.文物古迹保护区保护范围包括哪几个等级47.历史文化遗产保护体系的发展过程48.城市更新与历史文化遗产保护之间的关系49.我国历史文化遗产保护体系中的问题50.古城保护的管理机制，不同层次保护的管理原则51.历史文化名城核定标准、审批程序，历史文化名城规划的内容、审批、成果、作用52.历史文化名城的分类53.历史保护区划定考虑的因素、高度控制需要考虑的因素54.名城保护规划与总体规划之间的关系55.现在历史文化名城保护与开发中存在的问题56.城市更新的定义、目标、方式57.我国城市更新的动力机制58.城市规划对于历史文化名城保护的作用59.保护规划编制的原则控制性详细规划60.控制性详细规划的定义、内容、成果、审批61.控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系62.容积率与哪些参数有关，如何确定63.控制性详细规划的作用与地位64.法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题65.美国区划法、香港法定分区计划大纲图、台湾土地使用分区管理、深圳法定图则的区别66.控规中如何加强法制化67.区划的定义，发展过程68.通则式与判例式的定义与区别，典型国家，两者的结合69.土地使用兼容性的定义、相关的影响因素70.兼容性规划与管理如何进行完善城市规划思想史71.现代城市规划产生的历史背景与理论渊源（空想社会主义——英国关于城市卫生和工人住房的立法——巴黎改建——城市美化运动——公司城）72.现代城市规划的思想基础和技术基础73.田园城市思想社会背景、主要概念、空间模式、社会意义、结构示意74.线形城市、工业城市、巴黎改建、赫尔辛基规划的空间模式75.西谛、盖迪斯、沙里宁的城市建设思想76.纽约的区划法规77.现代建筑思想的缘起与思想根源、主要特点78.CIAM的成立及其对城市的认识79.Le Corbusier的现代城市设想与影响80.邻里单位理论的目的与基本原则，Radburn规划81.雅典宪章产生背景、主要内容、意义82.广亩城产生背景、内容83.物质空间决定论的主要概念、主要手段、在实践中存在问题以及对其的批判84.城市意象研究的意义、主要思想及其主要内容85.J.Jacobs的城市活力论产生的主要背景及其主要内容86.倡导性规划产生背景及其主要内容87.公众参与兴起背景及其社会意义88.Alexander的城市半网络结构理论的主要内容89.马丘比丘宪章产生背景、主要内容90.雅典宪章与马丘比丘宪章的对比91.系统科学方法论产生的背景，现代系统思想和系统方法的概念92.1968年英国城乡规划法的主要内容93.系统科学方法论在运用中存在的问题94.综合规划理论、分离渐进规划理论、混合审视理论、连续性规划理论的方法论基础、创始人、特点、优缺点95.人文生态学派的主要理论观点、其城市社会理论96.同心圆、扇形、多核心理论的提出者、结构模式、优缺点及其发展97.Wirth 的城市生活方式研究的主要内容98.经济基础理论、增长极理论、核心-边缘理论、可达性理论、通讯理论的主要内容99.区位理论的定义和主要内容100.政治经济学派从阶级斗争和资本积累出发对城市和规划的研究的主要内容101.后现代思潮的形成、核心、总体表现、重要意义以及对于现代城市规划的批判居住区102.有关概念（人类住区——日照间距——城市居住区——日照间距系数——日照标准——绿地率——公共绿地——环境指标——配建水平——千人指标——住宅区——社区——人居环境）103.居住小区规划中应如何考虑居民的停车问题104.居住区综合技术经济指标体系的内容105.用地平衡表及其作用106.在市场经济背景下，居住区规划设计的概念方法较以前有哪些改变，宜采取哪些具体措施107.腾尼斯提出的社区形成的四个条件108.社区在居住区规划中的意义109.社区形成的基础110.住宅区与居住区、居住小区、居住组团之间的关系111.住宅区规划设计要遵循的基本原则112.城市规划的公众参与及其在住宅区规划的作用113.服务半径的定义以及设施分级、服务半径确定考虑的因素114.住宅区路网布局时应遵循的原则115.影响居住区环境质量的要素116.人居环境设计的指向原则117.城市规划、行政区划、社区三者之间的关系118.城市住宅区位及其影响因素分析119.《城市居住区规划设计规范》有何问题，如何修编120.社区规划的概念、类型、内容，公众参与的作用121.居住区规划现存的问题以及进行社区规划的必要性城市化122.城市化的概念123.世界范围内城市化进程的三个阶段124.城市化进程的S形曲线的主要内容125.世界、中国、发展中国家（除中国）的城市化进程中的特点126.概念的区别（城市化Ⅰ与城市化Ⅱ；正统城市化、过度城市化、郊区城市化、乡村城镇化；向心型城市化与离心型城市化；外延型城市化与飞地型城市化；景观型城市化与职能型城市化；积极型城市化与消极型城市化；自上而下型城市化与自下而上型城市化）127.城市化的单一指标度量法与复合指标度量法的定义128.人口比例指标的计算方式及缺陷，城市人口如何确定129.人口集聚度指标法的内容130.城市化速度的定义131.我国城市化的发展前景132.我国城市化发展过程中存在的问题以及主要战略方向小城镇问题133.我国小城镇发展的基本模式134.发展小城镇的优势、弊端、出现的问题，乡镇企业的发展问题135.我国小城镇发展应采取的对策136.几个概念（小城镇——城市——乡村——城乡结合部——城乡一体化——郊区——城市边缘区）137.城中村现象、特点及问题焦点城市结构与形态138.城市功能、结构与形态的定义、关系与作用139.城市结构如何协调发展140.外部结构、内部结构、上部结构、下部结构的定义141.城市总体布局的基本模式及图示142.工业化时期、后工业化时期以及信息时代的城市物质结构的演变特征143.卫星城式发展模式的特征144.城市社会空间分异的表征及特点145.城市社会的演化趋势146.工业化、后工业化、逆工业化、经济结构、产业结构的定义147.城市产业结构的演化趋势总体规划、战略规划148.英国、美国和香港的城市规划运作体系组成框架149.我国的城市规划运作体系组成框架150.深圳的城市规划运作体系组成框架以及与传统城市规划运作体系的对比151.总体规划存在的问题以及如何解决152.城市总体规划与土地利用总体规划的基本概念、区别、联系153.总体规划、区域规划与城镇体系规划之间的关系154.总体规划的任务、期限、定义、内容155.总体规划的编制、审批程序156.现阶段我国的总体规划实施存在哪些问题157.远景规划的概念内容158.城市性质、城市职能的定义以及确定依据159.城市规模、城市规划区、城市建成区、开发区的定义160.城市发展方向定义161.战略规划的产生背景、与总规的区别162.战略规划的技术核心、方法论基础，目前存在的问题163.近期建设规划的产生背景、原因164.近期建设规划的基本任务、期限、必须具备的强制性内容、必须具备的指导性内容区域规划与城镇体系规划165.区域规划、城镇体系规划、国土规划、土地利用总体规划、国民经济社会发展计划的定义以及之间的关系166.区位理论与增长极核理论的内容以及在我国的应用167.中心地理论的假设条件、三种基本类型的结构形态168.区域规划再兴起的原因169.20世纪90年代以来区域规划的发展变化170.都市区、都市圈、城市群、城市连绵区、城市带的概念及之间区别171.城镇体系的概念172.城镇体系规划的概念、规划目标、编制内容土地173.土地的社会属性与自然属性174.区位、区位理论的定义及内容175.城市层面的土地经济学中的土地特征176.竞租理论内容及推导177.城市开发的类型以及其经济特征178.世界层次土地政策的演变趋势179.我国土地所有制所包括的内容180.我国土地市场机制所包括的内容181.我国土地市场机制存在的问题以及解决方法182.用地适用性评价的概念和基本要求183.自然条件评价、建设条件评价、经济条件评价的概念和内容184.城市土地使用分类185.国标中人均建设用地指标、人均单项建设用地指标、城市规划建设用地结构指标比例186.土地兼容性的定义、相关影响因素187.兼容性规划和管理如何完善188.土地使用开发强度的考虑因素189.我国经济体制对土地资源配置的影响190.有关概念（城市开发——土地开发——公共开发——区位——郊区——城市规划区——城市建成区——城市用地——土地利用总体规划）191.土地储备制度的定义、作用、运作、意义、作用、问题、目标、对策192.土地储备制度的土地征购方式、运作程序193.土地置换的定义、问题、对策194.中国城市土地市场结构、交易的参加者、交易形式热点问题195.信息化社会、知识经济的定义196.工业时代城市功能结构的特征197.信息化城市在结构、空间、经济、文化方面的特征198.信息化的负面影响及其应对199.信息化对城市规划的影响200.可持续发展的概念、形成历史201.人类住区的定义、发展任务202.环境、社会、经济、城市空间结构可持续发展的体现203.可持续发展的评价原则204.可持续发展理念对于城市规划的影响205.郊区化的定义206.郊区城市化与城市郊区化的分别207.郊区化的表现208.中外郊区化在背景、动力机制、表现方面的对比209.睿智增长的产生背景、内容、目的、特征210.中国郊区化的利弊以及解决措施211.全球化的背景、重要文献212.全球城市、国际性城市、全球城市化、城市全球化的定义以及区别213.世界城市的特征以及指标体系214.城市产业结构重组的发展趋势215.社会空间结构的发展趋势216.实体空间结构的发展趋势217.巨型城市、大都市连绵区的定义及联系218.经济全球化的特征219.全球化对于城市发展以及城市规划提出的要求220.WTO对于中国城市发展的机遇221.老龄化的定义、带来的社会问题222.我国老年人独有的特点223.城市规划、居住区建设对于老龄化问题的对策城市发展224.城市如何产生225.影响城市发展的主要因素226.现代城市发展的主要动力227.城市经济基础理论、城市进化理论、增长极核理论、区域空间结构演变阶段理论、点轴开发理论、网络开发理论、区域空间结构类型分异理论、经济全球化理论的主要内容228.国外城市中心的演化规律城市设计229.城市设计的作用以及不同时期作用之演变230.你对于城市设计概念的理解，如何在规划控制中体现城市设计的概念231.城市设计在各个规划阶段的作用232.以旧城区特色街道的保护规划为例，说明城市设计在不同规划层次的作用与体现233.城市设计与控规、详规的区别234.谈谈你对于城市空间特色的理解，在城市空间特色的营造中城市设计起到了怎样的作用，以及这种作用的体现235.对于不同层次城市设计的理解以及他们的联系与区别236.结合城市设计的作用与目标，谈谈城市设计对我国现阶段城市建设的指导意义城市规划实施237.城市规划实施的概念、目的与作用238.政府实施城市规划的几种类型239.市场机制的缺陷与低效的体现240.城市规划行政行为与其他公共行政行为的关系241.城市土地配置和使用的管理程序242.行政区划的概念和基本要素243.城市规划实施的机制有哪些244.城市规划实施的原则245.城市规划管理的概念、目的和任务、基本方法、原则、基本特征246.城市规划管理的构成要素247.城市规划管理的基本工作248.城市规划管理决策的原则、依据249.规划管理控制的分类250.城市规划编制与审批管理的特征与程序251.选址管理的目的和任务、文件252.用地规划管理的目的、任务、内容、文件253.建设工程规划管理的内容、文件254.历史文化遗产管理的意义、原则公共参与255.公共参与的定义、实质、目的、作用、方法、途径256.实施公共参与的条件257.我国公共参与的一些问题城市规划法规258.城市规划法制定目的、主要内容259.城市规划审批程序260.城市规划法制建设意义261.城市规划法规体系组成262.我国城市规划法规体系的问题

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3. 求文档: 28898房地产开发与经营考试大纲

《房地产开发与经营》作业答案
第一章 绪论
一、名词解释
1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题
1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。缺点是消除了统一指挥后，可能造成一些混乱，员工缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾
2．我国房地产企业的特征有哪些？
答：首先，房地产产品的地域性、空间固定性和唯一性决定了房地产企业的地域属性。其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。最后，房地产企业存在专业化和综合化发展两个趋势。
3．房地产开发与经营有哪些特点？
答：难度大：产品具有固定性、单件性、复杂性。
风险大：房地产的投资大，资金运转周期长。
政策性强：房地产业是民生热点，是国民经济的龙头产业。
4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
答：（1）投资机会选择；（2）项目定位；（3）前期工作；（4）建设阶段；（5）租售阶段；（6）物业管理。
5．简要叙述房地产市场宏观环境包括哪些因素。
答：经济：国民经济发展、产业结构变化、城市化进程、经济体制、通货膨胀、家庭收入与支出结构。
政策：金融政策、土地政策、住房政策、户籍政策等
人口：人口总量、年龄结构、家庭结构、人口的迁移特征
此外，文化环境、行业环境、技术环境等
6．房地产经营决策程序是什么？
答：（1）发现问题；（2）确定目标；（3）拟制方案；（4）分析评价；（5）选择方案；（6）实施追踪。
7．简述房地产开发与经营决策的内容
答：（1）财务策略；（2）生产策略：确定房地产企业的生产规模，明确开发或经营项目，生产量调节以及生产作业方式确定等；（3）市场开发策略：市场开拓型、市场渗透型、产品开发型以及多角型策略等；（4）价格策略：高价策略，低价策略，均衡价格策略等。
8．简述房地产行业管理的主要内容。
答：行政管理主要内容：一是企业设立时的注册登记，二是企业房地产从业相关资质的审批，三是房地产企业的行业监督检查。
行业组织管理主要内容：一是行业专业管理；二是建立行业内部运行规则，促进行业内部各成员间的公平竞争；三是研究行业发展规划，开展学术研究与国际交流。
三、论述题
阐述我国房地产价格上涨的原因。
答：1、初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾
初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；一些地方政府对调控措施贯彻不力。
2、地价上涨推动
土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。不可回避的是，“招、拍、挂”制度也存在明显的缺限，即短期内容易推动地价上涨。
3、新建住宅成本的上升导致房价上涨。不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
4、房地产投资结构仍不尽合理。供给结构不合理导致供需脱节；中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。
5、房地产价格上涨的原因还在于消费者预期改变。人们对未来的经济预期是看好的。市场信息的不对称，媒体宣扬“房价还要继续上涨” ，进一步强化老百姓的心理预期。

第二章 房地产项目可行性研究
一、名词解释
1．可行性研究 ；投资决策前，对与项目有关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理，并对方案进行优选的科学方法。
2．财务内部收益率；指使项目净现值等于零的折现率。
3．财务净现值；指将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值的代数和
4．市场调研；运用科学的方法，有目的、有计划地收集、整理与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，在调查的基础上对收集数据和汇总情报进行分析、判断，为企业营销决策提供依据的信息管理活动。
二、问答题
1．房地产市场调研的内容包括哪些？
答：（一）市场宏观环境状况，主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境，另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。（二）城市房地产市场概况，包括：1、市场整体状况；2、土地市场情况；3、商品房市场情况； 4、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格类型；5、全市主要发展商开发销售情况；6、三级市场交易情况；此外，当地房地产业相关政策法规等。（三）消费者行为与市场需求容量，包括：消费者的购买水平、购买倾向、共同特征；城市人口、家庭数量、购买力、居民居住现状及改善目标、居民日常消费支出水平与消费结构。（四）项目所在区域环境状况。（五）项目基本情况调查，包括对项目的用地现状及开发条件进行分析、对项目所在地的周边环境进行分析。
2．房地产市场调研的原则？
答：1、真实性原则；2、时效性原则；3、全面性原则；4、计划性原则。
3．简述可行性研究的作用？
答：1、可行性研究是投资决策的重要依据。2、可行性研究是项目审批的依据。3、可行性研究是项目资金筹措的依据。4、可行性研究是编制设计任务书的依据；5、可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。
4．房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。
答：1、组织准备；2、资料收集及市场调查；3、开发方案的设计和评价、选择；4、详细研究；5、编写研究报告书。
5．可行性研究包括哪些内容？
答：1、项目概况。2、市场分析和需求预测。3、规划方案的优选。4、开发进度安排。5、项目投资估算。6、资金的筹集方案和筹资成本估算。7、财务评价。8、风险分析。9、国民经济评价。10、结论。
6．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？
答：价值型指标：财务净现值、财务净年值、费用现值、费用年值；效率型指标：财务净现值率投资报酬率、财务内部收益率；期限型指标：投资回收期。
7．房地产开发建设投资估算包括哪些费用？
答：1、土地费用估算；2、前期工程费；3、基础设施建设费；4、房屋开发费；5、公共配套设施建设费；6、开发间接费；7、管理费；8、销售费用；9、财务费用；10、其他费用；11、税金及政府收费。
8．国民经济评价指标包括哪些？
答：国民经济盈利能力分析，包括经济内部收益率、经济净现值；外汇效果分析，包括经济外汇净现值、经济换汇成本、经济节汇成本。
9．风险分析方法有哪些？
答：1、盈亏平衡分析；2、项目安全率；3、敏感性分析；4、概率分析。
10．敏感性分析的步骤是什么？
答：1、选择要分析的不确定因素；2、选定分析所用的评价指标；3、计算不确定性因素变动引起的评价指标的变动情况；4、判定敏感性因素；5、提出控制敏感性因素的建议。
11．概率分析的步骤是什么？
答：1、列出各种要考虑的不确定性因素；2、预计各种不确定性因素可能发生的情况；3、分别确定每种情况出现的可能性；4、分别求出各种可能情况下的财务净现值、加权平均值和期望值；5、计算净现值大于和等于零的累积概率。
12．国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？
答：1、经济目标不同；2、价值尺度不同；3、折现率不同；4、汇率不同。
第三章 房地产市场分析
1．房地产市场有哪些特殊性？
答：产品具有固定性；产品具有唯一性；产品的耐久性；市场具有双重属性（消费、投资）；市场是不充分市场
2．简述房地产供给的特点？
答：1、市场供应缺乏弹性，短期内难以增加房地产市场供应。2、市场供应的异质性，产品的位置、环境、新旧、配套等不同，市场细分有必要性。3、市场供应的区域性，产品的固定性导致“地产地销”。4、市场调节的不完全性，住房保障的存在：经济适用房、廉租房；土地的垄断性；政府的宏观调控。5、市场需求的广泛性，房地产是生存、享受、发展的基本物质条件。6、市场需求的多样性，消费需求、经营需求和保值需求；经济收入、生活质量、使用目的、文化观念的不同，需求多元化。7、市场需求的融资性，资金数额大，短期内难以全部支付；融资手段很重要8、市场需求的长期性，使用期限长；再次交易间隔的时间长；存量市场将占据市场主导位置。
3．需求法则和供给法则的含义是什么？
答：需求法则：假定其它条件不变，则某一商品的需求量与其自身价格呈反方向变化。供给法则：假定其它条件不变，则某一商品的供给量与其自身价格呈正方向变化。
4．均衡价格的概念是什么？
答:均衡价格是指在假定其它条件不变时，商品需求量与供给量相等时的价格。
5．房地产市场分析的内容
答：市场环境：宏观环境包括经济、正常、人口、文化环境、行业环境、技术环境等。区域环境包括分析区域规划、功能定位、开发现状以及未来定位；分析交通与出行条件；分析影响区域发展的其他因素和条件：历史、文化、发展水平等；区域内楼盘价格水平与供求关系；项目微观环境。
消费者分析包括消费者购买力水平、购买倾向、购买特征等。
竞争楼盘包括产品、价格、广告、销售推广、物业管理等。
竞争对手分析包括专业化程度、品牌知名度、开发经营方式、楼盘质量、政府关系、以往项目情况、土地储备情况。
第四章 土地制度演变与出让方式
一、名词解释
1．土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2．土地使用权划拨：指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
3．土地使用权转让：指通过出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权在转移的行为。
4．土地征用: 国家为了建设及兴办社会公益事业的需要，采取行政手段，依照法定程序和审批权权限将集体所有的土地，有偿转为国有土地的一项措施。
5土地储备制：为加强对土地一级市场的统一管理, 政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,对通过收回、收购、置换和征用等方式取得的土地进行前期开发,并予以储存,以供应和调控城市各类建设用地需求的一种经营管理制度。
二、简答题
1．对土地使用权出让的各方式做出比较。
答：1、出让程序不一样。2、适用范围不同：协议出让适用于公益、福利事业，科研文教，非盈利的机关、团体及某些特殊用地；招标出让使用于优化土地布局的地段，重大工程的较大的地块；拍卖出让适用于区位条件好、功能便利的繁华地段，土地利用上有较大灵活性的地块。3、优缺点：协议出让：选择受让人的自由度大，不利于公平竞争；招标出让利于公平竞争，给出让方留有选择的余地；拍卖出让利于公平竞争，方法简便易行，出让方不易控制最高价。
2．土地使用权转让必须符合哪些条件？
答：1、土地使用权转让只能在原土地使用权出让合同规定的权利义务范围内进行，权利人不得扩张其权利的内容；2、按照出让合同的约定，受让方已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。3、按照出让合同进行投资开发，属于房屋建筑工程的，要完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，要形成工业用地或者其他建设用地。
3．简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？
区别 出让 转让
行为主体 政府及土地管理部门 境内外经济实体及个人
法律关系 法律关系不平等，具有垄断性 法律关系平等
市场层次 一级市场，可以转让 二级市场，转让受到限制
年限 按合同规定，不超过国家规定 合同年限－已使用年限
转移方式 协议、招标、拍卖 出售、交换、赠与

4．房地产项目土地费用包括哪些费用?
答：包括土地征用费用、土地出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关的地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房支出等。
5．简述土地使用权转让的程序。
答：1、转让申请；2、签订转让合同；3、转让合同公证；4、缴纳土地出让金和土地增值税；5、土地使用权变更登记。
6．简述划拨土地使用权的特点。
答：1、划拨土地使用权的取得具有行政性；2、划拨土地使用权具有无偿性；3、划拨土地使用权具有无期限性；4、划拨土地使用权的流转具有限制性。
7．简述协议出让土地使用权的特征。
答：1、非市场出让，没有竞争者；2、政府对低价较易控制；3、价格和使用范围受到限制。
8划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？
答：1、土地补偿费；2、安置补助费；3、地上附着物及青苗补偿费；4、拆迁补偿费；5、其他费用 。
9我国土地使用制度存在的问题有哪些？
答：（1）土地双轨制，划拨（历史遗留和新划拨）和商业出让并存；
（2）管理和监控水平低；
（3）土地市场不统一，土地杠杆失灵；
（4）权力滥用，乱批开发区，越权批地；
（5）转轨中土地收入的流失；
（6）市场上开发水平良莠不齐，关系强、水平低的非专业开发商多；
（7）滋生腐败；
三、论述我国现阶段土地使用制度的特点
答：1）批租制：由于我国实行土地公有制，不论是国有土地还是农村集体所有的土地，其所有权均不允许买卖，在土地交易过程中发生转移的只是土地使用权，而且这种使用权还是有年限的。虽然土地使用权可以依法出让和转让，也就是所谓的批租，其实质不过是土地使用权的长期出租而已，只不过租金一次性缴清罢了。所以说，在我国的土地制度中，不存在真正的土地买卖，只存在长时期的土地使用权出租，即批租制。
2）垄断制：第一层含义，我国实行的土地公有制只允许政府和集体组织等公有团体拥有土地，这本身就是一种垄断。
第二层含义，在土地交易市场上，只有政府一个土地供应者，其他任何一个机构和团体都不允许向市场提供土地。即使集体经济组织作为土地的所有者，也不能提供。农村集体经济组织的土地若要转变成可在市场上交易的开发建设用地，必须通过国家征用，由集体土地转变成国有土地后，方为合法。政府在法律上和名义上垄断了土地的供应。
3）双轨制：所谓的双轨制就是指依据土地用途和目的的不同实行不同的土地取得方式的土地供应制度。一般而言，非赢利性和带有公益性质的土地用途可以以划拨方式取得，而赢利性土地用途，则必须通过出让方式取得。

第五章 房地产营销
一、名词解释
1．房地产营销：通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。
2．房地产市场细分：是指人们在目标市场营销观念的指导下，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯，将房地产市场整体分为若干具有相似需求和欲望的房地产消费者群的市场分类过程。
3．房地产市场营销策划：运用整合营销的概念，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发项目规划处合理的建设取向，使产品及服务完全符合消费者的需要，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。
二、简答
1．简述房地产市场细分的作用
答：1、有利于房地产企业发现新的市场机会；2、有利于房地产企业选择目标市场和制定市场营销策略；3、有利于房地产企业集中资源开发市场。
2．简述房地产市场细分的过程
答：1、明确细分因素；
2、根据细分因素进行市场划分；
3、评价市场细分结果，包括：销量和利润、消费者的可接近性、消费者的敏感性。
3．房地产市场营销的步骤是什么？
答：1、房地产市场调查研究，包括宏观、中观、微观等方面
2、确定营销目标，包括长期与短期
3、制定市场营销组合计划
4、营销计划的实施
5、反馈与调整
4．房地产广告策划的原则有哪些？
答：时代性、创新性、实用性、阶段性、全局性。
5．简述房地产广告策划的内容
答：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划、广告效果测定。
6．房地产营销的4R理论主要内容是什么？
答：1、与顾客建立关联。2、提高市场反应速度。3、关系营销越来越重要。4、回报是营销的源泉。
7．简述房地产促销策略内容
答：.让利促销策略、广告促销策略、营业推广策略
8．简述房地产市场品牌营销策略的实施
答：1、精准的市场定位是房地产品牌营销的基础；2、卓越的质量体系是创建知名品牌的保证；3、以良好的社会形象树品牌；4、以优秀的品质树品牌；5、以创新精神树品牌；6、以优秀的企业文化树品牌。
9．选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？
答：主要因素：1、商品房因素；2、市场因素；3、企业本身的因素；4、国家政策、法令因素。
策略：1、直接渠道和间接渠道；2、短渠道和长渠道；3、宽渠道和窄渠道。
三、论述题
1．论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点
答：一、 低价开盘
适应的情况：1、产品的综合性能不强，没有什么特色；2、项目的开发量相对过大；3、绝对单价过高，超出当地主流购房价格；4市场竞争激烈，类似产品多。
优点：便于迅速成交，促进良性循环；便于日后的价格调控；便于财务周转、资金回笼。
缺点：首期利润不高；楼盘形象难以提升很高。
二、高价开盘
适应的情况：具有别人所没有的明显的楼盘卖点；产品综合性能上佳；量体适合，公司信誉好，市场需求旺盛
优点：首期利润高；楼盘形象容易提升高。
缺点：不利于迅速成交，难于形成良性循环；不利于日后的价格调控；不利于资金周转、资金回笼。
三 、促销策略
优点：一是提供信息情报；二是引起购买欲望；三是宣传产品特点与企业形象，保持产品竞争力，四是扩大市场份额
四 、渠道营销策略
作用：把产品从生产者转移到消费者所必须完成的工作加以组织，消除生产者与使用者之间的距离。

4. 2020年建筑政策有待放松嘛

感觉不会放松的，国家正在收紧。

5. 注册城市规划师考试的考试大纲

城乡规划是一项重要政府职能，经批准的城乡规划具有法律效力，必须依法行政。遵循依法行政原则，《城市规划管理与法规》科目包括两方面内容：一是城乡规划法规，含城乡规划行政法学基础、城乡规划法、城乡规划法配套法规、城乡规划技术标准与规范、城乡规划相关法律法规和方针政策。二是城乡规划管理，含城乡规划管理基础知识、城乡规划编制与审批管理、城乡规划实施管理、城乡规划监督检查和城乡规划行业职业道德。本科目考试目的是：考核应试人员对行政法学和公共行政管理基本知识，城乡规划法规、技术标准与规范以及城乡规划方针政策，城乡规划管理的目的、原则、内容和方法以及城乡规划行业职业道德等有关知识的了解、熟悉和掌握程度。
（一）城乡规划法规
1.城乡规划法学基础
1.1行政法学知识
1.1.1了解法律的本质、作用与法律渊源
1.1.2熟悉行政法学的概念与原则
1.1.3熟悉行政法律关系主体和行政行为的内涵
1.1.4了解行政违法与行政责任
1.1.5熟悉行政法制监督的内涵和基本要求
1.2行政立法知识
1.2.1了解行政立法概念和我国的法律体系
1.2.2熟悉行政立法权限与程序
1.2.3熟悉行政立法的内涵和立法要求
1.3行政许可知识
1.3.1了解行政许可的内涵和行政许可的设定
1.3.2熟悉行政许可的基本内容与实施程序
2.城乡规划法制建设概况
2.1了解我国城乡规划法制建设的历史演进
2.2熟悉我国城乡规划法规体系
2.3熟悉我国城乡规划技术标准与规范体系
3.《中华人民共和国城乡规划法》
3.1了解《中华人民共和国城乡规划法》立法背景
3.2熟悉《中华人民共和国城乡规划法》的重要意义与作用
3.3掌握《中华人民共和国城乡规划法》内容与说明
4.《中华人民共和国城乡规划法》配套法规
4.1熟悉城乡规划编制与审批现行法规的适用条件
4.2掌握城乡规划编制与审批现行法规的主要内容
4.3熟悉城乡规划实施与监督检查现行法规的适用条件
4.4掌握城乡规划实施与监督检查现行法规的主要内容
5.城乡规划技术标准与规范
5.1了解城乡规划技术标准与规范的知识
5.2熟悉城乡规划技术标准与规范的主要内容
5.3掌握城乡规划技术标准与规范中的强制性条文
6.城乡规划相关法律法规
6.1熟悉主要相关法律的内容
6.2了解其他相关法律的内容
6.3熟悉主要相关行政法规的内容
6.4了解其他相关行政法规的内容
7.城乡规划方针政策
7.1熟悉国家有关城乡规划的方针政策
7.2了解部门有关城乡规划的政策
（二）城乡规划管理
8.城乡规划管理知识
8.1公共行政管理知识
8.1.1了解公共行政的概念
8.1.2熟悉公共行政的主体与对象
8.1.3掌握政府的主要职能
8.1.4熟悉行政权力与行政责任
8.1.5掌握公共政策与公共问题
8.2城乡规划管理基本内容
8.2.1熟悉城乡规划管理的概念与特征
8.2.2掌握城乡规划管理的目的和任务
8.2.3掌握城乡规划管理的原则、依据与方法
8.2.4熟悉城乡规划管理的工作内容
9.城乡规划编制与审批管理
9.1城乡规划编制管理
9.1.1掌握城乡规划体系与城乡规划的内容和要求
9.1.2掌握城乡规划组织编制的主体
9.1.3掌握城乡规划的编制与报批程序
9.2城乡规划审批管理
9.2.1熟悉城乡规划的审查规则
9.2.2掌握城乡规划审批主体
9.2.3掌握城乡规划的审批程序与方法
9.3城乡规划修改的管理
9.3.1掌握城乡规划修改的原则与条件
9.3.2掌握城乡规划修改的主体
9.3.3掌握城乡规划修改报批程序与方法
9.4城乡规划编制单位资质管理
9.4.1了解各级城乡规划编制单位的资质等级及其条件
9.4.2了解各级城乡规划编制单位的资质审批程序
9.4.3熟悉各级城乡规划编制单位承担项目的内容
10.城乡规划实施管理
10.1城乡规划的实施
10.1.1熟悉城乡规划实施主体
10.1.2掌握城乡规划实施管理原则与要求
10.1.3掌握近期建设规划实施管理依据、内容与方法
10.2建设项目选址规划管理
10.2.1熟悉建设项目选址规划管理的对象
10.2.2熟悉建设项目选址规划管理的目的与任务
10.2.3掌握建设项目选址意见书核发程序
10.3建设用地规划管理
10.3.1熟悉建设用地规划管理的概念
10.3.2熟悉建设用地规划管理的目的和任务
10.3.3了解国有土地划拨与出让的规划管理程序
10.3.4掌握建设用地规划行政许可程序
10.4建设工程规划管理
10.4.1熟悉建设工程规划管理的概念
10.4.2掌握建设工程规划管理的目的和任务
10.4.3掌握建设工程规划管理行政许可程序
10.5乡、村庄规划管理10.5.1熟悉乡、村庄规划管理的概念
10.5.2了解乡、村庄规划管理的目的和任务
10.5.3了解乡、村庄规划行政许可的程序
10.6临时建设和临时用地规划管理
10.6.1熟悉临时建设和临时用地规划管理的概念
10.6.2掌握临时建设的规划管理程序与要求
10.6.3熟悉临时用地规划管理的程序与方法
10.7历史文化遗产保护规划管理
10.7.1了解历史文化遗产保护规划管理的意义
10.7.2熟悉历史文化遗产保护规划管理的原则、内容与方法
10.7.3掌握历史文化名城、名镇、名村保护规划实施管理要求
10.8风景名胜区规划管理
10.8.1了解风景名胜区规划管理的概念
10.8.2熟悉风景名胜区规划管理的目的与任务
10.8.3掌握风景名胜区规划管理原则、方法与程序
11.城乡规划监督检查与法律责任
11.1城乡规划监督检查
11.1.1熟悉城乡规划监督检查的原则与要求
11.1.2掌握城乡规划监督检查的内容与方法
11.2城乡规划法律责任
11.2.1了解城乡规划法律责任内容
11.2.2熟悉城乡规划行政处罚种类
11.2.3掌握城乡规划行政处罚的原则及程序
12.城乡规划行业职业道德
12.1熟悉城乡规划行业准则
12.2掌握城乡规划行业职业道德标准
附：
现行法律法规和技术标准与规范一览表（2008年）
1、《中华人民共和国城乡规划法》
配套的行政法规与规章及规范性文件
2、《村庄和集镇规划建设管理条例》
3、《城市规划编制办法》
4、《城镇体系规划编制审批办法》
5、《历史文化名城保护规划编制要求》
6、《城市总体规划审查工作规则》
7、《县域村镇体系规划编制暂行办法》
8、《村镇规划编制办法》（试行）
9、《城市规划设计单位资格管理办法》
10、《注册城市规划师执业资格制度暂行规定》
11、《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》
12、《近期建设规划工作暂行办法》
13、《城市规划强制性内容暂行规定》
14、《城市紫线管理办法》
15、《城市绿线管理办法》
16、《城市蓝线管理办法》
17、《城市黄线管理办法》
18、《开发区规划管理办法》
19、《城市地下空间开发利用管理规定》
20、《建制镇规划建设管理办法》
21、《停车场建设和管理暂行规定》
22、《停车场规划设计规则（试行）》
23、《城市抗震防灾规划管理规定》
24、《城建监察规定》技术标准与技术规范
25、《城市规划基本术语标准》
26、《城市规划制图标准》
27、《镇规划标准》
28、《城市绿地分类标准》
29、《防洪标准》
30、《城市居住区规划设计规范》
31、《城市道路交通规划设计规范》
32、《城市工程管线综合规划规范》
33、《城市环境卫生设施规划规范》
34、《城市园林绿化规划设计规范》
35、《历史文化名城保护规划规范》
36、《风景名胜区规划规范》
37、《城市规划工程地质勘察规范》
38、《城市防洪工程设计规范》
39、《城市用地竖向规划规范》
40、《城市给水工程规划规范》
41、《城市排水工程规划规范》
42、《城市电力规划规范》
43、《城市抗震防灾规划标准》
44、《城市用地分类与规划建设用地标准》
45、《城镇老年人设施规划规范》
相关法律与行政法规
46、《中华人民共和国行政许可法》
47、《中华人民共和国行政复议法》
48、《中华人民共和国行政诉讼法》
49、《中华人民共和国行政处罚法》
50、《中华人民共和国土地管理法》
51、《中华人民共和国文物保护法》
52、《中华人民共和国城市房地产管理法》
53、《中华人民共和国建筑法》
54、《中华人民共和国环境保护法》
55、《中华人民共和国环境影响评价法》
56、《中华人民共和国物权法》
57、《中华人民共和国公务员法》
58、《中华人民共和国立法法》
59、《中华人民共和国国家赔偿法》
60、《中华人民共和国测绘法》
61、《中华人民共和国水法》
62、《中华人民共和国军事设施保护法》
63、《中华人民共和国人民防空法》
64、《中华人民共和国防震减灾法》
65、《中华人民共和国消防法》
66、《中华人民共和国广告法》
67、《中华人民共和国保守国家秘密法》
68、《中华人民共和国森林法》
69、《中华人民共和国公路法》
70、《风景名胜区条例》
71、《城市道路管理条例》
72、《基本农田保护条例》
73、《公共文化体育设施条例》
74、《城市绿化条例》
75、《中华人民共和国自然保护区条例》
76、《信访条例》
城市规划相关知识
城乡规划工作涉及相关多学科的理论与方法，综合性很强。《城市规划相关知识》考试科目涵盖了与城乡规划工作关系最为密切的八个相关专业领域的知识，即：建筑学、城市交通、城市市政公用设施、信息技术在城乡规划中的应用、城市经济学、城市地理学、城市社会学、城市生态与环境。本科目考试目的是考核应试人员的专业知识结构状况，即对各相关学科相关专业知识的掌握、熟悉与了解的程度，以及在城乡规划实践中运用相关专业知识的能力。
1.建筑学
1.1中外建筑史的基本知识
1.1.1了解中国传统建筑和园林的主要分类与特征
1.1.2了解外国不同历史时期建筑设计的主要特点
1.2各类建筑的功能组合
1.2.1熟悉公共建筑的空间组织与场地要求
1.2.2熟悉住宅建筑的类型及套型空间设计要点
1.2.3熟悉工业建筑的功能空间组织与场地要求
1.3建筑场地条件的分析及设计要求
1.3.1掌握场地选择的基本原则与规划控制要点
1.3.2掌握场地空间布局与竖向设计要点
1.4建筑技术的基本知识
1.4.1了解建筑结构的选型
1.4.2了解建筑材料的分类与建筑物的组成构件
1.4.3了解建筑节能的相关政策要点
1.5建筑美学的基本知识
1.5.1了解建筑美学的基本要素
1.5.2掌握建筑环境的设计方法
1.6建筑项目策划与设计
1.6.1了解建筑项目策划的程序与内容
1.6.2熟悉我国建筑设计阶段
2.城市交通
2.1城市道路规划设计
2.1.1熟悉道路横断面设计方法
2.1.2熟悉道路平面及交叉口设计要求
2.1.3了解道路纵断面设计要求
2.1.4了解城市道路交通管理设施的规划设计要求
2.2城市停车设施规划设计
2.2.1了解停车场的分类及停车特点
2.2.2熟悉路边停车带的规划设计要求
2.2.3掌握停车场库的规划设计方法
2.3城市交通枢纽规划设计
2.3.1了解城市交通枢纽设施的分类与特点
2.3.2熟悉城市交通广场规划设计要求与方法
2.4城市轨道交通
2.4.1了解城市轨道交通的分类和技术特征
2.4.2了解城市轨道交通线网的规划要求和基本方法
2.4.3了解城市轨道交通工程建设标准
3.城市市政公用设施
3.1城市市政公用设施规划设计
3.1.1了解城市各项市政公用设施的系统构成
3.1.2熟悉城市各项市政公用设施规划设计的主要内容
3.1.3了解城市各项市政公用设施容量预测的内容与方法
3.1.4熟悉城市各项市政公用设施规划设计的技术要求
3.2城市用地竖向工程规划
3.2.1熟悉城市用地竖向工程规划的原则与内容
3.2.2了解城市用地竖向工程规划的方法
3.2.3了解城市竖向工程规划的技术要求
3.3城市工程管线综合规划
3.3.1熟悉城市工程管线的分类与特征
3.3.2熟悉城市工程管线综合的技术要求
3.4城市防灾规划
3.4.1熟悉城市灾害的种类与防灾减灾系统的构成
3.4.2掌握城市防洪、抗震、消防、人防设施的设置要求
4.信息技术在城乡规划中的应用
4.1信息技术的基本知识
4.1.1了解信息技术的主要构成
4.1.2了解信息技术在城乡规划中的应用
4.2计算机辅助设计技术（CAD）
4.2.1了解计算机辅助设计技术（CAD）
4.2.2熟悉计算机辅助设计技术（CAD）在城乡规划中的应用
4.3地理信息系统（GIS）
4.3.1了解地理信息系统（GIS）的基本构成
4.3.2了解地理信息系统（GIS）在城乡规划中的应用
4.4遥感技术（RS）
4.4.1了解遥感技术（RS）的要点
4.4.2了解遥感技术（RS）在城乡规划中的应用
4.5城乡规划管理信息化
4.5.1了解城乡规划信息化管理的现状与发展
4.5.2了解城乡规划信息化管理的应用
5.城市经济学
5.1城市经济学的基本知识
5.1.1了解城市经济学的主要研究内容与特征
5.1.2熟悉城市经济学与城乡规划的关系
5.2城市规模与城市经济增长
5.2.1熟悉城市规模的基本概念
5.2.2了解城市规模的形成机制
5.2.3熟悉城市经济增长的基本原理与分析方法
5.2.4熟悉城市产业结构对城市职能和空间布局的影响
5.3城市土地市场与城市空间结构
5.3.1掌握城市土地市场中的资源配置原理
5.3.2熟悉我国的土地制度、房地产市场与住房供给体系
5.3.3熟悉运用经济杠杆对城市空间结构的引导与调控手段
5.4城市交通经济与政策分析
5.4.1熟悉城市交通的供求特征
5.4.2熟悉城市交通的政策调控
5.5城市公共财政与城市规划的公共品配置
5.5.1了解城市公共财政的性质与功能
5.5.2了解城市公共品的概念与城市规划的公共品配置
5.5.3熟悉公共财政对城市空间结构的调控作用
6.城市地理学
6.1城市地理学的基本知识
6.1.1了解城市地理学与城乡规划的关系
6.1.2了解城市地理学的基本研究内容
6.2城市形成和发展的地理条件
6.2.1了解地理条件与城市分布的关系
6.2.2熟悉影响城市形成与发展的基本地理条件
6.2.3熟悉城市发展条件的地理学评价方法
6.3城镇化的基本原理
6.3.1熟悉城镇化的基本理论
6.3.2了解世界城镇化的发展趋势
6.3.3了解中国城镇化的特征与城镇化战略
6.3.4了解城镇化水平的预测方法
6.4城镇地域空间结构的演化规律
6.4.1熟悉城镇地域的主要类型
6.4.2了解城镇地域的城乡空间关系及演化规律
6.4.3了解我国城市密集区的发展状况和发展趋势
6.5区域城镇体系的特征和规律
6.5.1熟悉城镇体系的基本概念
6.5.2熟悉城镇体系的分工与协作关系
6.5.3熟悉城镇体系空间联系的基本理论
6.5.4熟悉城镇体系的城市规模分布规律
6.6城市地理学的研究方法
6.6.1了解城市地理学的调查与分析方法
6.6.2熟悉城市地理学分析方法在城乡规划中的应用
7.城市社会学
7.1城市社会学的基本知识
7.1.1熟悉城市社会学研究的主要内容与基本理论
7.1.2了解城市社会学与城乡规划的关系
7.1.3掌握城乡规划的社会价值取向与构建和谐社会的关系
7.2城市社会学的调查与研究方法
7.2.1熟悉城市社会调查与数据处理的方法
7.2.2掌握城市社会学调查方法在城乡规划中的应用
7.3城市社会阶层与社会空间结构
7.3.1熟悉城市社会阶层特征及其空间分异
7.3.2掌握人口结构与问题
7.3.3熟悉当前中国城市社会结构的特征和存在问题
7.4城市社区
7.4.1掌握社区和邻里的基本构成要素
7.4.2熟悉中国城市社区建设与社区自治的内容
7.4.3了解中国城市社区发展对城市建设的影响
7.5城乡规划的公众参与
7.5.1掌握城乡规划公众参与的要点
7.5.2熟悉西方国家城乡规划公众参与的实践
7.5.3了解城乡规划公众参与的原则、内容与形式
8.城市生态与环境
8.1生态学及城市生态学的基本知识
8.1.1了解生态学的主要研究内容
8.1.2了解生态系统的基本功能
8.1.3熟悉城市生态系统的构成要素与基本功能
8.2城乡环境问题
8.2.1熟悉环境问题的类型与影响城乡环境质量的主要因素
8.2.2了解城乡主要环境问题形成原因与解决途径
8.3区域生态适宜性评价
8.3.1了解区域生态适宜性评价的内容与方法
8.3.2了解区域生态安全格局的基本知识与构建目标
8.4建设项目与区域环境影响评价
8.4.1熟悉环境影响评价的目的与内容
8.4.2了解环境影响评价的程序与基本方法
8.4.3了解城市承载力的要素与评价方法
8.4.4熟悉区域环境影响评价在城乡规划中的应用
8.5城乡生态规划与建设
8.5.1了解生态工程的基本概念与应用领域
8.5.2熟悉生态恢复的概念与主要方法
8.5.3了解城市与区域生态规划的基本概念与内容 城市规划实务是指注册城市规划师所从事的实际业务工作，包括规划制定、实施管理、监督检查三大方面。《城市规划实务》科目考试的目的是：考核应试人员综合运用城市规划原理、城市规划相关知识、城市规划管理与法规的能力，理解、把握技术标准规范和国家政策的能力，以及在实际工作中综合分析与协调的能力。
1.城乡规划的制定与修改
1.1城乡规划的组织
1.1.1熟悉城乡规划编制的组织要求
1.1.2熟悉城乡规划编制内容和原则要求
1.2城乡规划方案的评析
1.2.1掌握城镇体系规划与城市、镇发展布局方案的评析
1.2.2掌握城市、镇总体规划方案的评析
1.2.3掌握乡、村庄规划方案的评析
1.2.4掌握城市、镇控制性详细规划方案的评析
1.2.5掌握修建性详细规划方案的评析
1.2.6掌握建设项目用地规划选址方案的评析
1.2.7掌握建设项目总平面图的评析
1.2.8掌握城市、镇近期建设规划方案的评析
1.2.9熟悉道路交通等专项规划方案的评析
1.2.10熟悉其他类型规划方案的评析
1.3城乡规划的审批
1.3.1掌握城乡规划审批的程序要求
1.4城乡规划的修改
1.4.1熟悉城乡规划修改的条件和程序
2.城乡规划的实施管理
2.1规划条件的拟定
2.1.1掌握建设项目规划条件的基本内容和要求
2.2规划行政许可证件的核发
2.2.1掌握建设项目选址意见书核发程序和要求
2.2.2掌握城市（镇）建设用地规划许可证核发程序和要求
2.2.3掌握城市（镇）建设工程规划许可证核发程序和要求
2.2.4熟悉乡村建设规划许可证的核发程序和要求
2.3规划行政许可的变更和延续
2.3.1掌握规划条件变更的程序和要求
2.3.2掌握建设项目规划与建筑设计方案变更的程序和要求
2.3.3熟悉规划行政许可延续的程序和要求
2.4掌握规划条件核实
3.城乡规划的监督检查与法律责任
3.1监督检查
3.1.1掌握城乡规划的监督检查的相关工作内容
3.2违法用地和建设的查处
3.2.1掌握违法用地的界定及查处程序
3.2.2掌握违法建设的界定及查处程序
3.3法律责任
3.3.1掌握城乡规划法律责任的相关内容 《城市规划原理》作为一门理论性考试科目，内容是关于城市与城市发展的知识，城乡规划学科知识，城乡规划体系知识，城市用地与空间布局形成的知识，城乡规划编制的知识，城乡规划实施的知识。本科目考试的目的是：考核应试人员所具备的城乡规划理论知识的状况，包括对城市发展及城市规划学科的基础理论，对城乡规划制定、编制、实施等有关的专业理论的了解、熟悉、掌握程度。
1.城市与城市发展
1.1城市与乡村
1.1.1掌握城市和乡村的基本特征
1.1.2熟悉我国城乡社会经济的特点
1.2城市的形成与发展规律
1.2.1了解城市形成和发展的主要动因
1.2.2熟悉城市发展的阶段及其差异
1.2.3熟悉城市空间环境演进的基本规律及主要影响因素
1.3城镇化及其发展
1.3.1熟悉城镇化的含义
1.3.2熟悉城镇化发展的基本特征
1.3.3熟悉我国城镇化发展的历程及当前状况
1.4城市发展与区域、经济社会及资源环境的关系
1.4.1熟悉城市发展与区域发展的关系
1.4.2熟悉城市发展与经济发展的关系
1.4.3熟悉城市发展与社会发展的关系
1.4.4熟悉城市发展与资源环境的关系
2.城市规划的发展及主要理论与实践
2.1国外城市与城市规划理论
2.1.1了解欧洲古代社会和政治体制下城市的典型格局
2.1.2了解现代城市规划产生的历史背景
2.1.3熟悉现代城市规划的早期思想
2.1.4熟悉现代城市规划主要理论发展
2.2中国城市与城市规划的发展
2.2.1了解中国古代社会和政治体制下城市的典型格局
2.2.2了解中国近代城市发展背景与主要规划实践
2.2.3熟悉我国现代城市规划思想和发展历程
2.3当代城市规划的理论探索和实践
2.3.1了解当代城市发展中的主要问题和趋势
2.3.2熟悉当代城市规划的主要理论或理念
2.3.3熟悉当代城市规划的重要实践
3.城乡规划体系
3.1城乡规划的内涵
3.1.1掌握城乡规划的概念
3.1.2熟悉现代城乡规划的基本特点与构成
3.1.3熟悉城乡规划的公共政策属性
3.1.4熟悉规划师的角色与地位
3.2我国城乡规划体系
3.2.1熟悉我国城乡规划法规体系的构成
3.2.2熟悉我国城乡规划行政体系的构成
3.2.3熟悉我国城乡规划工作体系的构成
3.3城乡规划的制定
3.3.1掌握制定城乡规划的基本原则
3.3.2熟悉制定城乡规划的基本程序
3.3.3掌握城乡规划编制的层次及其相互关系
3.3.4熟悉城乡规划编制的公众参与
4.城镇体系规划
4.1城镇体系规划的作用和任务
4.1.1掌握各层次城镇体系规划的作用
4.1.2掌握各层次城镇体系规划的主要任务
4.2城镇体系规划的编制
4.2.1熟悉城镇体系规划编制的基本原则
4.2.2了解各层次城镇体系规划的主要内容
5.城市总体规划
5.1城市总体规划的作用和任务
5.1.1掌握城市总体规划的作用
5.1.2掌握城市总体规划的主要任务
5.2城市总体规划编制程序和方法
5.2.1熟悉城市总体规划编制的基本工作程序
5.2.2掌握城市总体规划编制的基本工作方法
5.3城市总体规划的基础研究
5.3.1掌握城市总体规划现状调查的内容
5.3.2掌握城市总体规划的实施评价内容与方法
5.3.3熟悉城市发展条件综合评价内容与方法
5.3.4熟悉城市发展目标和城市性质的内涵
5.3.5熟悉城市规模预测方法
5.3.6了解城市总体规划的其他专题研究
5.4城市总体规划纲要
5.4.1掌握城市总体规划纲要的主要任务和内容
5.4.2掌握城市总体规划纲要的成果要求
5.5城镇发展布局规划
5.5.1熟悉市域城镇体系规划的内容和方法
5.5.2掌握划定规划区的目的及其划定原则
5.5.3掌握城市结构与城市形态的类型
5.5.4掌握城市空间布局选择的基本方法
5.6城市用地布局规划
5.6.1掌握城市建设用地分类的标准
5.6.2掌握各项城市建设用地间的相互关系及布局要求
5.6.3掌握城市建设用地变化及分布的特征
5.6.4掌握城市用地布局与交通系统的关系
5.7城市综合交通规划
5.7.1熟悉城市综合交通规划的主要内容
5.7.2了解城市交通发展战略研究的要求和方法
5.7.3掌握城市对外交通与城市道路网络规划的要求和基本方法
5.7.4熟悉城市交通设施规划的要求和基本方法
5.7.5了解城市公共交通系统规划的要求和基本方法
5.8城市历史文化遗产保护规划
5.8.1熟悉历史文化遗产保护的意义
5.8.2掌握历史文化名城保护规划的内容和成果要求
5.8.3掌握历史文化街区保护规划的内容和成果要求
5.9其他主要专项规划
5.9.1熟悉城市绿地系统规划的主要内容
5.9.2熟悉城市市政公用设施规划的主要内容
5.9.3熟悉城市防灾系统规划的主要内容
5.9.4熟悉城市环境保护规划的主要内容
5.9.5熟悉城市竖向规划的主要内容
5.9.6了解城市地下空间规划的主要内容
5.10城市总体规划成果
5.10.1掌握城市总体规划成果的文本要求
5.10.2掌握城市总体规划成果的图纸要求
5.10.3掌握城市总体规划成果的附件要求
5.10.4掌握城市总体规划强制性内容
6.城市近期建设规划
6.1城市近期建设规划的作用与任务
6.1.1掌握城市近期建设规划的作用
6.1.2掌握城市近期建设规划的任务
6.2城市近期建设规划的编制
6.2.1掌握城市近期建设规划的内容
6.2.2掌握城市近期建设规划的成果要求
7.城市详细规划
7.1控制性详细规划
7.1.1掌握控制性详细规划的作用
7.1.2掌握控制性详细规划的内容
7.1.3掌握控制性详细规划的编制方法
7.1.4掌握控制性详细规划的成果要求
7.2修建性详细规划
7.2.1熟悉修建性详细规划的作用
7.2.2熟悉修建性详细规划的基本内容
7.2.3熟悉修建性详细规划的编制方法
7.2.4熟悉修建性详细规划的成果要求
8.镇、乡和村庄规划
8.1镇、乡和村庄规划的工作范畴及任务
8.1.1熟悉镇、乡和村庄规划的工作范畴
8.1.2熟悉镇、乡和村庄规划的任务
8.2镇规划的编制
8.2.1熟悉镇规划的内容
8.2.2熟悉镇规划编制的方法
8.2.3熟悉镇规划的成果要求
8.3乡和村庄规划的编制
8.3.1熟悉乡和村庄规划的内容
8.3.2熟悉乡和村庄规划编制的方法
8.3.3熟悉乡和村庄规划的成果要求
8.4名镇和名村保护规划
8.4.1熟悉名镇和名村保护规划的内容
8.4.2熟悉名镇和名村保护规划的成果要求
9.其他主要规划类型
9.1居住区规划
9.1.1掌握居住区规划的目的与作用
9.1.2掌握居住区规划的内容与方法
9.2风景名胜区规划
9.2.1了解风景名胜区规划的任务
9.2.2了解风景名胜区规划的基本内容
9.3城市设计
9.3.1熟悉城市设计在城市规划中的地位与作用
9.3.2熟悉城市设计的基本理论和方法
10.城乡规划实施
10.1城乡规划实施的主要影响因素
10.1.1掌握影响城乡规划实施的基本因素
10.1.2熟悉公共性设施建设与城乡规划实施的关系
10.1.3熟悉商业性开发与城乡规划实施的关系

6. 最新城市防洪规划图纸包含哪些内容

正确的名称应该是《城市排水（雨水）防洪排涝综合规划》吧，这个规划的编制大纲内有：
一、规划背景容与现状概况
二、城市排水防涝能力与内涝风险评估
三、规划总论（主要部分，既规划内容）
四、城市雨水径流控制与资源化利用
五、城市排水（雨水）管网系统规划
六、城市防涝系统规划
七、近期建设规划
八、管理规划
九、保障措施
十、附件（这一章有大量的表格，需要手机非常多的材料和非常多的计算）

图纸的话，大纲要求至少得有一下图纸：
城市区位图
城市用地规划图
城市水系图
城市排水分区图
城市道路规划图
城市现状排水设施图
城市现状内涝放置系统布局图
城市现状易涝点分布图
城市现状排水系统排水能力评估图
城市内涝风险区划图
城市排水分区规划图
城市排水管渠及泵站规划图
城市低影响开发设施单元布局图
规划建设用地性质调整建议图
城市内河治理规划图
城市雨水行泄通道规划图
城市雨水调蓄规划图
以上图纸是基本要求，可以根据实际情况用更多的图纸表达规划成果。

累死人了，对着大纲给你打这些字，好累人，还要躲领导的眼睛，具体你可以自己网络：住房和城乡建设部文件：建城[2013]98号文件《住房城乡建设部关于印发城市排水（雨水）防涝综合规划编制大纲的通知》

7. 2020年的建筑行情是怎么样的

市场会越来越规范，政府投资管理条例对建筑业影响也很大。

8. 2020年建筑行情是否会有放松

并不会2020年那建筑行情并不会有所放松，因为现在房地产还有建筑行业是十分热销的，并且人人都需要房子，所以说建筑行行业依然会很紧张