四川省农村住房建设质量安全

⑴ 为什么要农村住房建设质量安全管理

农村住房建设也是建筑工程，仅仅是规模小一点而已，也有质量安全的迫切需求。
当然也需要质量安全管理。

⑵ 农村住房出现安全问题由哪个部门监管

理论上应该由所在县住房和城乡建设局监管。但在现实生活中往往监管缺位。版
一些地方虽然注意了权对农民自建房屋的质量安全监管，但也仅限于对农民建房的地点、宅基地面积进行规定，对房屋结构是否合理、质量能否保证、安全性如何等，并没有相关管理。而更多的地方，县一级质量安全力量基本没有覆盖到农村。
按照我国《建筑法》规定，农村住房建筑的质量、施工安全监管确实由当地政府的村镇建设部门负责，但实际上这些下设部门难以对承建者的资质进行查验，更谈不上管理。农村自建房在取得规划许可证后，只需经过街道办事处验线核准就可以对土地进行建设，但建设期间的安全却未列入执行范围，而至于质检、安检、工程监理都不可能在施工中出现。由于缺乏有效的手段，农民建房违法搭建、擅自加层等违法现象十分突出。

⑶ 新农村建设，新盖楼房没有房产证。在法律上是否合法…

以四川省为例：

农村自有宅基地住房重建申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持以下资料向乡（镇）人民政府提出书面申请，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证后才合法

根据《四川省农村住房建设管理办法》第十条规定：

在乡（镇）、村规划区内使用原有农村住房宅基地进行农村住房建设的，申请人应当向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。

经村民会议或者村民代表大会讨论通过后，申请人持以下资料向乡（镇）人民政府提出书面申请，由乡（镇）人民政府依据乡（镇）、村规划审查，合格后核发乡村建设规划许可证

需要的材料有：

（一）原有宅基地批准文件或者宅基地使用证明；

（二）户籍证明；

（三）符合要求的农村住房建设方案图或者施工图；

（四）村集体经济组织或者村民委员会的书面意见。

(3)四川省农村住房建设质量安全扩展阅读

农村宅基地建房的要求

1、农村住房建设应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并根据需要合理编制村庄建设规划；

2、科学选址，充分利用原有宅基地、空闲地和其它未利用地，禁止占用基本农田、饮用水水源保护区，避免占用耕地、天然林地、公益林地。合理避让地震活动断裂带、地质灾害隐患区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道。

3、乡（镇）人民政府应当依据乡村规划和地质灾害普查分布图等，对重新选址的农村住房宅基地及其相邻区域的地质、地理环境进行安全性评价。确需进行安全性评估的，由县（市、区）人民政府组织国土资源、住房城乡规划建设、水利、林业、防震减灾等部门进行安全性评估。

4、农村住房建设应当与公路建设相协调，与公路保持规定的距离。在公路两侧建筑控制区内，禁止进行农村住房建设以及堆放砂石、砖瓦等建筑材料。公路建筑控制区划定前已经合法修建的农村住房，不得进行扩建和危害公路路基基础安全的改建。

⑷ 现在对农村建房管理比较严格，如果农民想住房有哪一些选择

之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

⑸ 农村建房建路上违法吗

违法。1、在原有的宅基地上建房
这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2、重申宅基地建房
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》中明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出
农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
根据目前的形式来看，我国农村房屋建设等方面还没有形成具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国。

⑹ 农村的房子要如何报建要如何办理手续谢谢

近几年，回乡建房的城市精英越来越多，回到老家，看到到处拔地而起的小洋墅，自己也心痒痒，但却不知道从何入手，下面就给大家介绍一下回乡建房需要满足哪些条件，如何办理相关手续。

农村建新房一种是拆了旧房子在原旧址建设。第二种是旧址不适合居住新申请一块地来建设。有宅基地的不用再申请，同理，没有宅基地的就需要申请。

01

农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合六个条件：

【一】是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

【二】是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

【三】是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米，很多地区还会根据家庭农业户口人数计算宅基地使用面积（比如一个户口用地按30平方米计，四口之家就能按120平米建房），建几层就是自己的事情。

【四】是农村居民建房必须“一户一基”；

【五】是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

【六】是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

建房效果图三

另外还有一点，由于现在农村自建房大多是农村建筑施工队承包或者自建，如果房主要建三层以及以上的话，还要注意以下问题：

2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

⑺ 关于四川省农村房屋拆迁法律法规

乐山市以下相关规定供你参考使用。 关于《乐山市中心城区城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》实施中具体问题的解释 根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》等相关法律法规的规定，现就《乐山市中心城区城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（市政府第8号令，以下简称《办法》）实施中的具体问题作如下解释。 第一条 乐山市中心城区城市规划区范围内的征地房屋拆迁补偿是指对合法建筑物、构筑物的拆迁补偿。主要包括以下情形： 一、经依法批准修建的建筑物、构筑物； 二、被拆迁户虽不能提供依法批准的住宅建设用地手续，但该户只有一处住宅和宅基地，宅基地补偿面积每人不超过30平方米（5人以上户占地面积按5人计算）； 三、《办法》第十三条规定以外的建筑物、构筑物。 第二条 被征地拆迁房屋的主体房是指：农村村民在合法宅基地上修建的建筑物，层高2.8米以上，四周墙体封闭，主要用于居住，水、电设施齐全。主体房以外的房屋，均为附属房。 第三条 主体房在2005年7月1日以后2006年1月1日以前经规划建设部门批准修建，但在2006年1月1日以后竣工的，按2006年以后修建房屋的补偿标准实施补偿（修建房屋的时间以规划建设部门批准的时间为准）。其余房屋的修建年代及补偿，按《办法》附件1的规定执行。 第四条 主体房结构为框架、现浇的，在《办法》附件1规定的砖混房屋补偿标准的基础上按每平方米增加100元的标准补偿。 第五条 拆迁利用合法取得的宅基地修（改）建的营业用房，未经市规划建设部门批准改变土地用途，被拆迁人办理了工商营业执照和税务登记且有实际纳税凭据的，按每平方米80元的标准一次性计发停产停业损失补偿，房屋补偿分别按《办法》附件1、2、3规定标准执行；经规划建设部门批准改变土地用途，被拆迁户持有工商营业执照、税务登记证且有实际纳税凭据的，按房屋评估价（不包括土地价格）进行补偿。 第六条 原农村集体经济组织成员转为城镇户口，原农村房屋为其唯一住宅，在其他地方没有住房的，可享受房屋拆迁住房安置。 第七条 土地未被统征，村组集体出资修建的道路被占用，能够恢复的，不再作补偿；对原道路不能够恢复的，按《办法》附件2规定的相应标准实施补偿。 第八条 村组集体出资安装的供村民使用的水、电、气、光纤设施，在安置还房时已对村民作恢复或补偿的，不另行对集体经济组织作补偿。 第九条 安置还房按每人35平方米的建筑面积计算，房屋产权归被拆迁安置还房户，其土地使用权性质为划拨；对超出还房面积且按商品房价格购买的部分，其分摊的土地使用权性质为出让。 第十条 坟墓的搬迁补偿，由征地拆迁单位会同当事人先实施搬迁，经征地拆迁单位工作人员现场认定，进行登记造册并予公示无异议后，再按标准实施补偿。 第十一条 被拆迁房屋原有水、电、光纤户头（含集体户头），在安置还房时予以恢复的（含还两套以上住房户），对原有水、电、光纤不再作补偿；对新增项目的配套设施费用，以还房套数计算，由被拆迁户按物价部门核定的标准缴纳户头费。 .

⑻ 四川省关于农村住房房前屋100号文件是哪年

虽然是关于农村主房前屋100号文件是哪一年，应该是以前的吧，应该是2017年吧。

⑼ 四川省住房和城乡建设厅的主要职责

（一）贯彻执行国家住房和城乡建设的法律、法规和方针、政策。研究拟定住房保障、城乡规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房屋装饰装修业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业和风景名胜事业的有关地方性法规和规章草案，负责本系统、本部门依法行政工作，落实行政执法责任制。
（二）承担推进住房制度改革、保障城镇低收入家庭住房的责任。拟订全省住房及住房保障相关政策并指导实施，指导住房建设和住房制度改革。拟订廉租住房规划及政策，会同有关部门做好国家、省有关廉租住房资金安排并监督地方组织实施。编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。
（三）承担城乡规划监督管理的责任。指导全省城乡规划的编制、实施和管理工作，拟订城乡规划的政策和规章制度，会同有关部门组织编制城镇体系规划，负责省政府交办的城市总体规划、城镇体系规划的审核报批和监督实施，参与土地利用总体规划的审核，指导城市地下空间的开发利用。
（四）承担建立本省工程建设标准体系的责任。组织实施工程建设实施阶段的国家标准、全国统一定额和行业标准定额，组织制定工程建设的地方标准，组织制定和发布全省统一定额，拟订建设项目可行性研究评价方法、经济参数、建设标准和工程造价的管理制度，指导监督各类工程建设标准定额的实施和工程造价计价，组织发布工程造价信息。
（五）承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。会同有关部门组织拟订房地产市场监督管理政策并监督执行，指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作，提出房地产业的行业发展规划和产业政策，制定房地产开发、房屋权属管理、房屋租赁、房屋面积管理、危房鉴定、白蚁防治、房地产估价与经纪管理、物业管理、房屋征收拆迁的规章制度并监督执行。
（六）承担监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为的责任。指导全省建筑活动，拟订工程建设、建筑业及装饰装修业发展战略、中长期规划、改革方案、产业政策、规章制度并监督执行。组织实施房屋和市政工程项目招标投标活动的监督执法，拟订建设工程施工、监理以及规范建筑市场各方主体行为的规章制度并监督执行。负责建筑工程质量安全的监督管理工作，拟订建筑工程质量、建筑安全生产和竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行，组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理。参与重大建设项目稽察特派员制度的有关工作。
（七）承担监督管理勘察设计咨询市场秩序和勘察设计咨询质量的责任。拟订工程勘察设计咨询业的发展战略、中长期规划、改革方案、产业和技术政策、规章制度并指导实施。指导建设工程抗震设防工作，组织编制并实施房屋建筑和市政设施抗震技术地方规范和标准图集，组织开展城市建筑物抗震性能普查、鉴定加固和改造工作，指导村镇和农村建设抗震工作，指导和组织灾后恢复重建工作。
（八）承担指导城镇建设管理的责任。拟订城镇建设的政策、规划并指导实施，指导城镇供水、节水、排水、燃气、污水和垃圾处理等市政公用设施的建设管理，指导城镇市容环境综合整治工作，指导城镇防汛排涝工作，指导城镇建设档案管理工作。
（九）承担规范和指导村镇建设的责任。拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施，指导村镇规划编制、农村住房建设管理和危房改造，指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作，指导和组织各类村镇建设试点工作，指导受灾村镇及国家大型重点建设项目地区村镇迁建、重建的规划建设和管理工作。
（十）拟订全省风景名胜区的发展规划、政策并指导实施，负责风景名胜区的保护、规划、建设和管理，指导风景区内生物多样性保护工作。负责全省世界自然遗产申报，会同文物主管部门负责世界自然与文化遗产的申报以及历史文化名城（镇、村）的保护和监督管理工作。指导城镇园林绿化工作。
（十一）承担推进建筑节能、城镇减排的责任。会同有关部门拟订建筑节能政策、规划并监督实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。组织实施重点科技项目的研究开发及成果转化工作，承担推进墙体材料革新的责任。负责组织实施散装水泥的推广工作。
（十二）承担住房公积金监督管理的责任。会同有关部门拟订住房公积金政策、发展规划并组织实施，制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度，监督全省住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全，管理住房公积金信息系统。
（十三）承担贯彻执行省级政府非经营性投资项目“代建制”的责任。指导监督全省政府非经营性投资项目“代建制”的推行，负责省政府非经营性投资项目代建领导小组办公室的具体工作。
（十四）制订建设行业人才培养和教育发展规划并组织实施，指导建设行业科技人才队伍建设、专业技术职务评审和执业资格管理工作。指导监督省级建设民间组织的工作。负责指导住房和城乡建设系统的信访工作，督查督办重大信访案件。开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。
（十五）承担省政府公布的有关行政审批事项。
（十六）承办省政府交办的其他事项。

⑽ 家里盖房子在施工过程中工人发生意外死亡该施工队有资质

对于农村宅基地建设住房，全国各省，自治区，建设主管部门有相对应的管理规定，你的问题没有告知那个地区，无法判断具体建设管理办法。
不过从合同角度来看:

情况一，要看这个业主（自己家里）有没有与施工队伍签订施工合同，如果签订了施工合同，施工队伍应该给所请的建筑工人购买工伤保险，意外伤害保险，提供劳动保护设备，施工工人的安全由施工队伍负责，与业主无关。

情况二，业主（自己家里）没有签订施工合同，直接请工人施工的情况，施工工人在施工过程中收到人身伤害，有权向业主（自己家里）索赔损失。

以下的节选内容是四川省的规定，《四川省农村住房建设管理办法》，如果不是同一地区，建议自己搜索各地相关管理规定，以保障自己的利益！

村民新建、改建住宅达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督：
（一）3层及以上的;
（二）建筑面积300平方米及以上的;
（三）6米跨度及以上的。
第十九条农村住房建设应当选择经过建筑技能培训、满足技能要求的农村建筑施工人员或者有资质的建筑施工企业施工。
农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。
受村民委托的农村建筑施工人员或者施工企业应当按图施工，落实抗震设防措施，形成施工记录，作为竣工验收的主要依据，对承担的农村住房建设施工作业安全与质量安全负责。