蚌埠住房建设

1. 蚌埠市关于住房改营业房的拆迁补偿有何规定

一、住宅改为营业房,遇到拆迁该如何补偿

依据国相关法律的规定，如果住宅改成营业房的，是经有关部门批准的，房屋的使用性质发生改变，所以进行拆迁的时候，是按营业房进行补偿的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

2. 蚌埠市住房贷款政策是怎样的

请访问沉阳住房公积金管理中心网站
的回答者：lle9695 - 经理4 1月11日17点34
如果您2008年5月开始缴纳公积金，至少要等到2009年5月可以贷款。你和你的配偶（请注意，夫妇有一个结婚证）的承诺最高可贷25万，如购买40万的房子，首付12万，25万的公积金贷款，其余的30,000商业贷款，公积金30％基金借记很简单，你可以填写表中的公积金中心，公积金自动转账借方扣除必须定期部分，必须已保存了一年的钱，该法案由六月底将自动成为每年在上年7月定期。申请贷款ID卡，家庭，结婚证（或一个证书），等，其余的是开发商，但不要担心，开发商会帮你买房子，你已经做得很好了。不明白公积金中心再次询问，他们会给你的程序的列表，门特别要问的东西。的
受访者：berlinqq - 学者三1月11日21时49分
最简单的方法是去公积金管理咨询的地方，在电视塔西侧的小巷
我只它似乎知道，公积金买房利率低3.95 5.95
4000万房屋贷款公积金贷款利率，如100010年还清每月超过700
没有公积金，1200年约这种差异
买房是一件大事，我的家人也住沉阳市铁西哈哈
受访者：zhangmxye - 经理五1月12日9时04分

3. 安徽蚌埠有共有产权住房卖了吗

现在共有产权房，越来越少了，一般都参加放改了。你可以去当地的中介所咨询一下，他们那里的房屋信息比较多。

4. 蚌埠市房地产管理局的内设机构

根据上述职责，市房地产管理局设七个职能科室。
（一）办公室
负责局综合性文件的起草、审核；负责会议组织、文电处理、信访、档案、信息、督查、保密、保卫及综合治理工作；组织办理议案、提案；组织协调局机关行政事务工作。
（二）财务审计科
负责局系统年度财务预算的编制、执行和监督；负责局机关和局属单位的财务管理、国有资产管理及会计人员的业务管理；负责局系统行政事业收费和专项资金的监督管理；负责局属单位的内部审计工作。
（三）法制科
研究制定全市房地产行业体制改革中、长期规划，制定房地产业规范性文件及年度计划；负责房地产法规的解释、清理、汇编工作；负责房政管理和房地产行政执法、监察、监督，行政复议、行政诉讼工作；组织指导市、县房地产法制建设和法制宣传教育。
负责关于房地产中介、物业管理、房屋维修、房屋安全鉴定、白蚁防治等业务管理方面的行政审批事项的申报工作。
负责市房地产管理局行政审批事项的受理和协调工作。
负责落实私房政策工作。
（四）人事教育科（老干部科）
负责局系统思想政治工作和精神文明建设；负责局系统机构编制、人事管理工作；组织指导基层单位党建工作；负责局系统教育培训和专业技术人员、工人技师的职务评聘工作；负责离休干部和退休职工的协调管理工作；负责局系统劳动用工及劳动工资的管理工作；负责全局职工社会保障工作。
（五）房屋产权市场科（挂住宅建设科的牌子）
负责房屋产权产籍管理工作。归口管理行业统计工作。
负责房地产市场统一管理。组织实施房地产交易管理、中介管理，核发商品房预售许可证，并负责对预售商品房的广告管理；依法查处房地产交易活动中的违法行为。
负责管理房地产二、三级市场和房屋租赁市场；负责对住房置业担保公司设立的审核申报工作；综合管理国家公务员和社会中低收入者住宅（解困房、廉租房）的建设；负责全市危房改造管理工作。
（六）物业管理科
负责市住宅区的物业管理工作；负责对全市房屋共用部位、共用设施设备维修基金的归集、使用进行管理；负责解困房、廉租房的分配销售和管理工作；负责培育规范房屋维修市场；负责物业企业、房屋维修企业的资质管理工作。
（七）安全管理科
负责房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行；负责培育规范住宅室内装饰装修市场并进行行业管理；依法查处住宅室内装饰装修活动中的违法行为。
负责房屋安全监督管理，组织对危险房屋进行调查和技术鉴定，提出处理意见并监督治理；对房屋装饰装修涉及改变房屋结构、构件、使用性质及加大房屋荷载的实施安全监督管理；负责对房屋安全鉴定和白蚁防治单位的资质管理。查处危害房屋安全的违法行为。负责本系统安全管理工作。

5. 好消息，蚌埠341套公租房来啦，在哪里

• 蚌埠341套公租房的房源位于燕山新村小区，蚌埠市蚌山区第五批保障性住房配租方案如下：

• 为确保蚌山区公共租赁住房实物配租工作公开、公平、公正，根据《蚌埠市人民政府办公室关于印发蚌埠市保障性住房建设管理暂行办法的通知》（蚌政办[2013]13号）、《关于进一步完善公租房运营管理工作的通知》（蚌政办秘[2015]115号）、《蚌埠市第五批保障性住房配租方案》（蚌保组字[2015]10号）和《蚌埠市人民政府办公室关于印发将部分住房困难群体纳入住房保障范围的通知》等相关文件精神，结合我区实际情况，制定蚌山区公共租赁住房实物配租实施方案如下：

• 01房源筹集

  本次用于公共租赁住房实物配租的房源位于燕山新村小区341套房源。

  02保障范围

• （一）确保家庭

• 本次配租对象为低保、低收入家庭人均住房建筑面积在0-16㎡（不含16㎡），家庭住房总面积不超过48㎡（不含48㎡）；符合保障条件的外来务工人员、新就业大中专院校毕业生、城镇中等偏下收入住房困难家庭。

• （二）参与剩余房源配租的家庭

• 70周岁以上孤寡老年户、离退休人员，特殊住房困难家庭，农业转移人口等其他常住人口（外来户籍持有居住证）。

• 03申请条件

• 申请实物配租保障性住房的申请人需是有完全民事行为能力的、年满18周岁的人员，各类家庭均在提供身份证户口薄，还应在2017年9月底前相应具备的以下各类规定条件：

• （一）确保家庭

• 1、低保、低收入家庭人均住房建筑面积在16平方米（不含16平方米）以内，家庭住房总面积不超过48平方米（不含48平方米），且具备如下条件：

• （1）家庭成员均属本区非农业常住户口，家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且在同一户籍中长期生活和居住；

• （2）若居住违章建筑的，需辖区、街道征迁部门提供认定的相关证明，并承诺配房时自行拆除该违章建筑；

• （3）享受最低生活保障补助或具有低收入家庭认定证明；

• （4）5年内无个人私有房屋产权交易（含法院判决书），10年内无公证赠予、过户资料以及现规定范围以内无承租保障性住房、单位公房等记录。

• 2、外来务工人员

• （1）已与本区用人单位签订2年以上劳动合同，并由用人单位按时足额缴纳社会保险费（需社保部门出具查核证明）；

• （2）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房（产权部门出具查核证明）。

• 3、新就业大中专院校毕业生

• （1）持有大中专院校毕业证，自毕业的次月起计算不满5年；

• （2）家庭人均住房建筑面积在16平方米（不含16平方米）以内，家庭住房总面积不超过48平方米（不含48平方米），若户籍非市区家庭，仅查核其个人私有房产即可；

• （3）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房（产权部门出具查核证明）。

• 4、城镇中等偏下收入住房困难家庭

• （1）家庭人均可支配收入低于22922元；

• （2）家庭人均住房面积在16㎡以内且总面积不超过48㎡；

• （3）单位缴纳社会保险或者住房公积金（个人缴纳无效）；

• （4）家庭拥有两辆及以上机动车，或一辆机动车但价格超过10万元标准的，不得认定为中等偏下收入住房困难家庭。

• （二）参与剩余房源配租的家庭

• 1、70周岁以上孤寡老年人家庭

• （1）年龄在70周岁以上（含）孤寡老年户（无子女或子女非蚌埠户籍）；

• （2）家庭人均年收入在30000元以内的证明，如社保发放清单等；

• （3）5年内无个人私有房屋产权交易（含法院判决书），10年内无公证赠予、过户资料以及现规定范围以内无承租保障性住房、单位公房等记录。

• 2、离退休人员

• （1）家庭中有享受退休工资的，其家庭人均年收入不超过22922元的住房困难家庭；

• （2）家庭成员在本市城区范围内无自有住房的证明；

• （3）5年内无个人私有房屋产权交易（含法院判决书），10年内无公证赠予、过户资料以及现规定范围以内无承租保障性住房、单位公房等记录。

• 3、特殊住房困难家庭

• （1）家庭成员因灾病等特殊原因丧失原唯一私有房屋（如因重大疾病、车祸等原因变卖房产、经营场所、车辆等满5年）的证明；

• （2）家庭人均年收入在25000元以内的证明。

• 4、农业转移人口等其他常住人口（非户籍家庭）

• （1）家庭年人均可支配收入低于20000元；

• （2）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房。

• 04受理程序

  （一）各类申报家庭需推选1名有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向辖区居民委员会或社区如实申报家庭的基本情况。

• 申请家庭需向辖区居委会或社区递交下列材料：

• （1）《蚌埠市保障性住房实物配租申请审批表》；

• （2）《蚌埠市申请救助家庭经济状况核对表》；

• （3）家庭成员身份证和户籍证明或居住证（提供原件及复印件）；

• （4）家庭现住房状况证明（房屋产权证明或房屋租赁合同等）；

• （5）军烈属、残疾人、失独等相关证明；

• （6）辖区民政部门出具的享受城市居民最低生活保障补助或低收入家庭认定证明（需提供个人社保缴纳证明）；

• （7）70周岁以上孤寡老年户需出具的家庭人均年收入在30000元以内的收入证明（包括退休工资等收入）；

• （8）特殊住房困难家庭需提供二级以上医院出具的重大疾病诊断证明；

• （9）离婚、刑满出狱人员，需提供户口本、离婚证或出狱证明；

• （10）凡户籍成员中已婚，并与配偶以独立家庭方式生活且符合保障条件，但因住房困难问题无法独立户口，挂户在父母、子女家中的，可作为独立户纳入保障，但同时应从所挂户籍人口中核减，不得再随所挂户重复纳入保障。

• （二）申请住房保障时，本人或者共同生活的家庭成员须书面申报家庭经济状况，向社居委（村委会）填报《蚌埠市救助申请家庭经济状况核对申报表》、《蚌埠市救助申请家庭经济状况核对诚信承诺授权书》和《蚌埠市保障性住房申请审批表》。社居委（村委会）自受理申请之日起5个工作日内，对申请人的书面申请及有关证明材料的真实性进行核实。初审经核实符合条件的将结果及申报材料上报至乡镇人民政府（街道办事处）。

• 05配租原则

  此次实物配租将按以下顺序摇号配房，直至配完为止。

  （一）在“优先保障家庭”中按照最困难优先原则。

  （二）其余符合条件家庭参加剩余房源摇号。

• （三）本次实物配租将以户籍为单位，按照家庭人口的数量配租房屋面积，原则上3人以下（含3人）户安排建筑面积50平方米以下住房，4人以上（含4人）户安排建筑面积50平方米以上住房；二级以上重度残疾人家庭，原则上首批摇号配租在1楼；对于四级以上残疾人员家庭和家庭成员有70周岁以上老人等特殊群体摇号配租在2-5楼以内（含5楼）；普通家庭原则上摇号配租在6-11楼（含11楼）。

• （四）本次经受理登记审核通过，未获得配房资格的申请家庭，将轮候到下批房源中优先摇号配租解决。

• （五）所有申请户，不论确保家庭还是剩余房源家庭的租金标准，一律按照《关于进一步完善公租房运营管理工作的通知》（蚌政办秘〔2015〕115号）、《关于对蚌埠市市区公共租赁住房市场租金价格标准调整的通知》（建政秘〔2017〕8号）执行。

• 06

• 配租时间

• （一）受理申请登记、审核时间

• 2017年10月19日-10月31日，辖区居委会完成申请受理、入户核查、家庭编号、登记造册、公示、民主评议及每户的申请材料上报街道办事处；街道办事处在2017年11月1日-11月14日内完成二审及公示，发送核对申请并报辖区住房保障行政主管部门；2017年11月15日-11月21日，区住房保障部门完成初审核后，向市核对机构提交授权委托书。2017年11月22日-11月30日，市核对机构完成核对工作，向区住房保障部门出具核对报告；2017年12月1日-12月5日区住房保障行政主管部门作出审批决定并报市住房保障办挂网公示；12月20日前完成公示、摇号配租及录入住房保障信息系统。

• 七、监督保障

• 本次实物配租工作由区监察局牵头负责全过程监督，区审计局全过程跟踪审计，同时接受新闻媒体及社会各界及群众的监督。本次公共租赁住房申请受理、审核、摇号配租的全过程聘请市公证处全程公证。

6. 我要蚌埠的人口居民住宅区的详细的分布地图

蚌埠人网站德地图你要不看看,能不能用.
挺详细的了,小区什么的都能查到.因为地图里加了搜索功能
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是蚌埠滴同志,都快上去看看咯.