① 公有住房能否买卖和办理房产证
公有住房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但无法办理房产证。
对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;
(2)已经被列入拆迁公告范围内的;
(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有权纠纷的;
(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(6)上市出售后会形成新的住房困难的;
(7)擅自改变房屋使用性质的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。
② 公有住房出售政策有哪些规定
公有住房的承租使用权与因房屋租赁合同而取得的房屋普通使用权有着以下不同的区别。
第一，公有住房使用权的存续具有永续性。公有住房使用权不受期限限制，租期届满后自然续期，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等还可以申请继续承租公有住房。这样，承租人对公有住房就获得了永久性的占有和使用权，这与一般的私有房屋租赁是明显不同的。
第二，公有住房使用权因其租金远低于市场租金水平，因而具有高度的价值性。公有住房的租金由政府统一规定，公有住房人缴纳的公有住房租金基本只用于房屋维修的成本费用支出，房管部门并不从公有住房租金中经营获利。这与一般的私有住房租赁存在本质不同。
第三，公有住房使用权的取得需要支付对价，遇征收时可以获得补偿。公有住房虽然租金低，但其最初取得使用权却需要支付其他对价，初始投入成本巨大。公有住房承租权的取得或是因计划经济时代作为实物工资的一部分分配给承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通过市场置换（使用权有偿转让）等途径从前手承租人处出资购得。公有住房虽名义上属于公有，但其绝大部分价值构成却应归承租人享有。当公有住房遇征收时，按照有关征收政策，被征收公有住房补偿金额的大部分应给予公有住房承租人。
第四，公有住房使用权可转化为完全所有权。按照现行公有住房政策，直管公有住房的使用权人只需支付很小的价款，即可购得公有住房所有权。该购房资格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的价格购得公有住房的所有权。
第五，公有住房使用权具有实质上的可处分性。按照现行的公有住房政策，承租人在向房管部门备案后不仅可以将公有住房以市场价格对外转租，而且承租人还可以通过置换的方式以市场价格将公有住房使用权转让。上述区别说明，公有住房使用权具有迥异于一般私有房屋租赁使用权的性质，其所具有的永续性、支配性、可转让性等特征，使其在性质上更接近于物权而非债权。虽然公有住房使用权实质上具有用益物权的特征，但由于我国《物权法》没有将其规定为法定的用益物权种类，受物权法定原则的制约，将公有住房使用权界定为用益物权，在目前的法律框架下难以获得法理上的有力支撑。鉴于此，应将公有住房使用权界定为一种高度物权化了的特殊债权。[上述内容来源于奚晓明、韩延斌、王林清著：《房地产纠纷裁判思路与规范指引》（下），人民法院出版社2014年版，第915-917页]
信息来源：大众家园网
③ 哪位美女帅哥有《大同铁路分局公有住房出售实施细则》，多谢了
你好，发文单位：铁道部
文号：铁政策[1995]71号
发布日期：1995-5-17
执行日期：1995-5-17
生效日期：1900-1-1
第一条为稳步出售公有住房，加快住房商品化、社会化步伐，根据《铁道部贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的实施办法》，特制定本办法。
第二条产权明确的铁路住房，除被认为不宜出售的以外，均可向铁路职工出售。
下列房屋不宜向职工出售：影响铁路建设发展规划的住房；列入城市改造规划的住房；危险房屋；违章建筑；临街宜改造为商业用房的住房；具有历史文物保护价值和有纪念意义的住房；其他不宜出售的住房。
第三条凡以自住为目的，符合本单位规定的购房条件的铁路职工均可购买铁路公有住房。职工购买铁路公有住房要坚持自愿原则。新建的公有住房和腾空的旧住房要先售后租，并优先出售给住房困难户。
第四条出售铁路公有住房实行市场价和成本价。目前以成本价售房确有困难的，可以实行标准价，并逐步向成本价过渡。
第五条成本价的构成，包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住房小我基础设施建设费、管理费、贷款利息、税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，最长不超过30年；经过大修和设备更新的旧房，应按规定评估定价。
第六条标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积新房的负担价，1994年应为所在城市以职工年平均工资的3倍。双职工年平均工资按本单位或当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80％计算。
旧房的负担价按售房当年新房的负担价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，应按规定评估定价。旧房的抵交价可根据使用年限适当降低，但最多不能低于新房抵交价的80％。
标准价一年一定，新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数要逐年提高，2000年以前达到3.5倍，加快标准价向成本价的过渡。
第七条按成本价或标准价购买公有住房，每个职工家庭只能享受一次。购房的面积必须严格按照国家和本单位规定的分配住房的控制标准执行，超过标准的部分一律执行市场价。
第八条职工按规定的住房标准购买铁路公有住房，可按政策给予以下折扣。
1.现住房折扣。铁路职工在本单位购买已承租自住的公有住房，可适当给予不超过负担价5％的折扣。现住房折扣要逐年减少，2000年前全部取消。
2.工龄折扣。对购房职工在建立住房公积金以前的工作年限给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额，按抵交价除以65年（男职工35年，女职工30年）计算。离退休职工购买房屋计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。
第九条职工购买住房可一次付款，也可分期付款。
对一次付清购房款的职工，可给予一次性付款折扣，折扣率参考当地购房政策性贷款利率与银行储蓄存款利率的差额，以及分期付款的控制年限确定。
实行分期付款的，首次付款不和低于实际售价的30％，分期付款期限一般不超过10年。分期付款的部分要按照政策性抵押贷款利率计收利息，单位不得贴息。
分期付款应借助金融机构解决，一般不应由职工单位负担。要充分利用政策性住房资金，积极争取委托指定办理铁路住房公积金存贷业务的专业银行，向购房职工提供政策性抵押贷款。
第十条职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
第十一条职工以成本价购买的住房，产权归个人所有。一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。
第十二条职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后可依法进入市场。同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权。如原售房单位已撤销，上一级铁路房产管理部门有优先购买、租用权。售、租收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。
第十三条铁路公有住房的出售净收入，应坚持“资金自循环”原则，按住房产权关系纳入铁路住房周转金，用于铁路住房建设和住房制度改革，严禁挪用。
第十四条要坚持先评估、后出售的原则，出售公有住房应由售房单位委托有资格的房产评估机构进行评估或参与评估。要严格遵守房屋所在地人民政府批准的售房价格标准，严禁低价出售公有住房。
第十五条部属各单位制定的售房实施办法应征求所在地省级房改办意见后，报部审批。各铁路分局及同级公司制定的售房实施办法需报上一级机构审批。并报部核备。
第十六条各单位必须在建立住房公积金制度后，才能出售公有住房。
第十七条要逐级建立售房的监督检查制度，及时纠正售房中的偏差。对不执行国家和部的有关规定，低价售房造成国有资产流失的，要追究现任单位领导的责任。
第十八条1995年1月1日以前出售的公有住房，一律按本办法进行规范。已出售的公有住房要按当年的售价占成本价的比重，重新明确个人拥有的产权比例；经购房人同意也可按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有。
第十九条各单位原实行的出售公有住房的标准价、最低限价及其它优惠办法一律停止执行。
第二十条本办法由部住房制度改革领导小组办公室负责解释，自发布之日起实行。
④ 公有住房出售后，物权属谁物业管理费用由谁承担有哪些相关的法律规定
法律没有规定那么细，但是可以从其他方面推理出来
单位帮职工承担物业费是内属于职工福利容，福利是属于想发就发，不想发就可以停的，所以单位完全有权利这么做。另外从住房所有权的转移上看，单位停止支付物业费也是合理的，房子已经不是你的了，那么假如单位继续支付物业费的话就相当于给非本单位人员发福利了，这当然是不可能的。
⑤ 山西省的房补怎么补
你好，这样补
第一章 总 则
第一条
为贯彻落实《山西省省直机关住房分配货币化实施方案》，搞好省直机关职工住房补贴的申报、核定、发放和使用管理工作，制定本细则。
第二章住房补贴单位职责
第二条
省直机关住房补贴实施单位职责：
1．建立住房普查制度，健全单位、个人住房档案。
(1)实行住房补贴前，各单位要组织专人，对本单位职工购买、租住住房及外单位职工购买、租住本单位住房情况进行认真清查，并将《单位住房状况登记表》和档案资料微机软盘报省级机关房改办。
(2)单位住房档案内容包括：单位自建住房、单位购买的商品房或经济适用住房情况以及居住户的详细资料。
(3)个人住房档案内容包括：职工及配偶姓名、身份证号、职务(职称)、参加工作时间、离退休时间、工龄、工资收入、工作简历、夫妻双方现住房情况等。
2．审核、汇总和编制年度单位职工申请的住房补贴计划。
第三条
省级机关房改办负责省直机关住房补贴工作的组织、实施、审批。
第四条
省级机关住房资金管理中心负责省直机关职工个人住房补贴资金的缴存、提取、使用、管理。
第五条
省财政部门负责筹集和统筹安排住房补贴资金，编制审批省直机关住房年度补贴支出预算，办理拨付手续。
第六条
房改配套银行按照省级机关住房资金管理中心委托要求，负责办理职工住房专项补贴的开户、存储、结算等金融业务，按时向省级机关住房资金管理中心交割凭证，抄送报表。
第三章住房补贴资金的筹集
第七条
住房补贴资金按照国家、单位合理负担的原则，由省财政部门和各单位共同筹集。
第八条
下列资金纳入省财政城市住房基金，专项用于补助行政事业单位职工住房补贴，实行列收列支管理。
1．省财政和省计委原有住房建设和维修资金的划转，省财政每年480万元，省计委每年3000万元，该项资金由省财政会同省计委组织划转。
2．省直机关直管公房和统建宿舍出售收入按规定提留维修资金后的资金。
3．预算外政府调控资金每年1 000万元划入城市住房基金。
4．省级行政事业单位售房款，除按规定提留维修基金后的余额，根据补贴。资金需求量由省财政会同省级机关房改办研究划转。
5．省级财政新增预算。
6．政府规定的其它资金。
第九条
下列资金纳入单位住房基金，专项用于向职工发放住房补贴，按照财政部有关规定进行管理。
1．留存单位的公有住房出售收入；
2．自管公有住房租金收入；
3．单位原有住房折旧费；
4．预算外资金中按规定核定拨付的住房补贴资金。
第十条
自收自支的事业单位住房补贴资金，从单位住房基金、单位售房收入和其它划转资金中解决，不足部分经同级财政部门核定，可在相关费用中列支。
第四章住房补贴资金审批程序
第十一条
职工申请住房补贴的条件和申报审批程序，遵循职工个人申请，单位核算汇总上报审批原则。
第十二条
由职工个人填写省级机关房改办制发的《职工住房补贴申请审批表》(无房职工和住房不达标户职工分别填写)一式五份，单位留存三份，省级机关房改办、省财政厅综合处各存一份。
第十三条
单位对申请住房补贴的职工所报材料进行调查、审核，张榜公布。
第十四条
单位签署意见后，汇总上报主管部门。主管部门对所属单位上报住房补贴材料进行审查，并签署意见，报省级机关房改办。
第十五条
省级机关房改办对申请住房补贴的职工工龄、工资、职务(职称)、补贴面积标准、购租房情况、补贴资金量进行核实审批。审批结果，各单位要再次张榜公布。
第五章住房补贴资金拨付程序
第十六条
省级机关房改办会同省财政部门根据职工工龄、职务(职称)、现住房情况、资金筹集等条件，制定一次性住房补贴发放计划。
第十七条
省财政住房补贴资金补助的原则是：全额管理的行政事业单位全额补助；差额管理的行政事业单位按差额比例补助。具体补助数额要按照城市住房基金和单位住房基金来源合理负担。
第十八条
各主管部门要在每年1
O月底前，将审核汇总的下年度的所属行政事业单位住房基金收支预算，报送省财政部门和省级机关房改办。省财政部门根据省级机关房改办审核后的补贴资金需求量、一次性住房补贴发放计划、单位住房基金收支预算批复下达。预算一经确定，原则上不作调整，各单位要严格执行。如有特殊情况，需作调整，按上述程序上报审批。
第十九条
省财政补贴单位的住房补贴按资金供给情况和需求量直接拨入省级机关住房补贴资金专户，由省级机关住房资金管理中心负责分解记入享受住房补贴的职工个人名下。职工个人住房补贴和住房公积金必须分列记帐。单位负担职工个人住房补贴的部分也相应转入职工个人名下。
第六章住房补贴资金的管理
第二十条
职工个人住房补贴遵循专户储存、中心管理、财政监督的原则，按照现行住房公积金管理制度管理。
第二十一条
住房补贴资金的存款执行国家规定的住房公积金的存款利率。
第二十二条
省级机关住房资金管理中心经省财政部门批准，在国有商业银行开设住房补贴资金专户，专项核算补贴资金的收支活动。
第二十三条
新参加工作的职工，从转正定级的次月起开设职工住房补贴专户。
第二十四条
省级机关住房资金管理中心每年底前，要编制下年度财务收支预算；二月底前编制上年度的财务收支决算，报省财政部门审批。
第七章住房补贴资金的使用
第二十五条
职工个人住房补贴，专项用于购买住房、修建住房、支付商品房租金和偿还职工购房贷款，任何单位和个人不得挪作它用。
第二十六条
职工购买住房时，需提供售房单位银行帐户、购房合同、所在单位证明，向省级机关住房资金管理中心申请提取个人住房补贴资金余额。
第二十七条
职工修建住房时，需凭所在单位证明，向省级机关住房资金管理中心申请提取个人住房补贴资金余额。
第二十八条
职工租赁商品房时，需凭房屋租赁证及所在单位证明，每半年办理一次提取个人住房补贴资金余额支付租金。
第二十九条
职工偿还购房贷款时，需凭个人住房抵押贷款合同书向省级机关住房资金管理中心申请提取个人住房补贴资金余额。
第三十条
方案出台前已离退休的职工，由所在单位到省级机关住房资金管理中心申请提取住房补贴资金发至本人。
第三十一条
职工离退休、调离本省、出国定居时，向单位提出支取住房补贴资金申请，单位在办妥职工离退休或调离手续后，于次月停止计发住房补贴。已计发的住房补贴本息余额本人可一次提取，并由单位将已计发的情况记入本人人事档案。
第三十二条
由外地调入省直机关工作的职工，已享受住房补贴的，应将原单位住房情况和发放的住房补贴资料交调入单位，报省级机关房改办审批后由调入单位继续发放。
第三十三条
职工与单位终止劳动关系(包括辞职、离职、被辞退、除名)的，原工作单位应从上述行为发生之日起停止计发住房补贴，并将已计发情况记入本人人事档案。本人重新参加工作的，新工作单位如为实施住房补贴的单位，应继续向本人计发住房补贴，发至离退休为止。未重新参加工作的，已计发的住房补贴本息余额，到规定离退休年龄可一次性提取。
第三十四条
职工在职期间去世，其住房补贴本息余额可由继承人或受遗赠人根据《继承法》的有关规定取得。
第三十五条
在省直机关内部调动的职工，由省级机关住房资金管理中心办理住房补贴转移手续。原工作单位应从办结本人调离手续的次月起停止计发住房补贴，并将其已发放的住房补贴情况记入本人人事档案，由新工作单位继续发放。
第三十六条
领取住房补贴的单身职工结婚时，如对方已购买公有住房并达标的，单位应从领取结婚证的次月起停发住房补贴。
第三十七条
夫妻双方有一方参加单位集资建房的，已领取住房补贴资金的一方所在单位应从集资申请批准之日起，停发住房补贴并收回已发放的住房补贴资金本息总额。
第八章处罚办法
第三十八条
为严肃房改纪律，加强监督检查，对有如下行为的单位和个人，除报有关部门予以处罚外，还应追缴已计发的住房补贴。
1．未如实申报职工住房情况，提供虚假证明。
2．未如实申报单位售房收入、未达标或无房职工人数和职工个人工资收入、职务(职称)。
3．隐瞒现住房情况和配偶住房情况，弄虚作假。
第三十九条
对提供虚假证明，骗取住房补贴的单位，要追回被骗取的该单位职工的住房补贴资金。并停止向该单位拨付住房补贴资金。
第四十条
对隐瞒住房情况，提供虚假材料，骗取住房补贴资金的个人，以骗取补贴资金的三倍予以处罚，并由单位负责上缴财政。
第八章附则
第四十一条
本细则由省级机关住房制度改革领导组制定，省财政部门会同省级机关房改办负责解释。
第四十二条
本细则自二〇〇〇年一月一日起实行。
二〇〇〇年四月十二日
⑥ 山西省榆次区晋中市城区公有住房可以办理过户手续吗
如果产权房的西城区，房屋管理局，带上身份证，户口本，房产证，走一个交易计划就行了！
如果是使用权，建议来问去的房子，那里的房子，现在是执行什么样的政策！
⑦ 公有住房能否买卖
对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：
(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;
(2)已经被列入拆迁公告范围内的;
(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
(4)有所有权纠纷的;
(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
(6)上市出售后会形成新的住房困难的;
(7)擅自改变房屋使用性质的;
(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。
⑧ 房改中公有住房出售后如何进行权属登记
国务院国发[1994]43号《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定，职工购买住房，都要由房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记准价购买的住房应注明产权比例。所以，房改中公有住房出售后的权属登记发证是确定公有房屋购买者享有合法权益的保证。 1、凭证出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的单位(以下简称售房单位)，必须持有合法《房屋所有权证》，尚未登记确权的，不得出售，凡房屋所有权不清或有争议，应当暂缓出售，待确权发证后再行出售;已登记确权尚未发证的，房地产权属登记机关应当优先发证，凭证出售。 2、申请权属登记。 (1)购房人按规定一次性付清价款的，从付款之日起(以开具发票日期为准)三个月内凭有关文件到房屋所在地房地产权属登记机关办理权属转移登记手续，由购房人签章领证。 (2)购房人以抵押贷款方式购买的，在办理权属登记时，应同时提交抵押贷款协议(或合同)，并办理他项权利登记，在 《房屋所有权证》上填注设定他项权利摘要，另发《他项权利证》，交抵押权人存执。 3、发证与权证登记。 (1)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：XX元。” (2)职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为“私产(部分产权)”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：XX元，售房单位：XXXX，产权比例为：XX(个人)，XX(单位)。” (3)上述两款的“总价款”，是指实际售价与购得建筑面积的乘积，不是指按规定折扣后的实际付款额。 (4)以成本价或标准价购买的住房，应在《房屋所有权证》上注记限定进入市场的时间，以签发《房屋所有权证》的日期推算。 (5)以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。 (6)数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。 4、凡未按上述规定办理权属登记的，应采取有效步骤按本规定予以更正与规范。房改售房的权属登记发证工作，只能由房地产行政管理部门办理，任何部门(或单位)均不得以任何借口自行印制与颁发证明房屋权属关系，带有确权性质的任何证书。已经颁发的，由当地房地产行政管理部门公告宣布无效;颁发部门(或单位)应立即停止这一行为，限期将已颁发证书收回、销毁;重新到房地产行政管理部门办理权属登记和领证。 5、对于住房投资体制改革以来，所建造的各类房屋产权的确认，如集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产梳划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。今后，各类建房协议(或合同)凡涉及产权划分的，都应明确规定建成后的产权分配。