农村私自建设住房

① 农村自建房违章建筑有什么判断标准吗

对城乡居民来说，拆建农村自建房屋是很正常的事情。然而，随着国家农村转型发展战略发展规划的实施，许多被农民朋友拆除重建的房屋被评定为违章建筑，甚至被迫拆除。对许多农民来说，他们感到困惑。

当发现宅基地总面积超过审查规范时，可以按照向审查行政机关提交报告、补交费用的办法，防止部分重建项目的拆迁。在房屋征收中，违法建设房屋将失去房屋拆迁补偿，或者补偿金额明显低于合理合法的房屋。但事实上，无证房屋和全国农村重建房屋被认为是极为普遍的问题。处理好各方面的违法建设，显然不符合国情。因此，当房屋被评定为非法建筑时，我们可以寻求律师的帮助，根据房屋的细节进行区分，力求得到最大的补偿。

② 现目前农村不能私自建房，那没房的以后该怎么办呢

可以申请自建房。一家一个户口在一栋房子上或者没有房的，都可以在自己的地基上申请自建房。

③ 村委会有权批准建房吗农村未经审批私自建房，一定会被拆除吗

农村建房要先申请宅基地，但对于宅基地的申请审查程序，未经审批私自建房会如何处理等问题，很多人还不是很清楚。

二、未经乡镇人民政府批准建房一定会被拆除吗？

虽然现行《土地管理法》等法规政策都明确规定农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准，但未经乡镇人民政府批准的建房一定都会被拆除吗？

2016年，国土资源部印发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发[2016]191号）规定，未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

既然会确权，那说明被国家认可了，自然不会被拆除。不过需注意的是，2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》第七十八条明确规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”

由上可知，未经审批私自建房不一定会被拆除，不同的建房时间会有不同的处理方法。

④ 农村村民非法占用土地建设住宅行为如何认定、处理

是否非法，主要看手续是否齐全。一般分为两种情况：
1、纳入城镇的农村土版地，为国家所有，建设权住宅时，需要报请土管、城建等部门审批。
2、没有纳入城镇的农村土地，为集体所有，建设住宅时，需报请村委会批准。
没有上述手续的被视为非法占用。
对在城镇土地上非法占用土地建设住宅的，予以强制拆除。

⑤ 村民非法占用土地建住宅的应承担什么法律责任

《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗版手段骗取批准，权非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。 根据以上规定，使用未经批准的住宅用地建房的行为、采取欺骗手段骗取批准占地建住宅的行为以及超过标准多占地建房的行为，都要追究法律责任。主管部门应当首先责令违法行为人将其非法占用的土地退还给原集体经济组织或者国有土地的使用者。在土地归还时应当恢复土地原状，即原来是耕地的要恢复耕种条件，是荒山、荒地的要采取措施防止水土流失等。此外，土地行政管理部门在责令违法行为人退还非法占用的土地的同时，还应当责令违法行为人在一定的期间内拆除新建的房屋。

⑥ 现在农村可以随便建房子吗

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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⑦ 农村非法建房归哪个部门管理

属于违章建筑。这事可以让村支部找当地乡政府帮助协调关系。说明建筑用途，少罚一点。回罚款只会罚一次，答以后不会再罚款。不过会做为违章搭盖被拆除。所以要尽早协调好关系，办好有关房产手续。罚款交当地的住房和城乡建设局。

⑧ 农村是否可以建设小区式集体住宅

当然可以,如建房选址符合村镇土地利用总体规划,不涉及占用耕地和基本农田,和村民建房的专审批程序是属一样的,如果,涉及到基本农田要国务院批准,耕地要县以以上土地行政主管部门批准,不能超一定的面积.村乡政府做好规划,逐级上报审批.

⑨ 为啥农村宅基地不能随意私自建房了

在农抄村，只有三种情况可以申袭请宅基地：

一、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

二、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

三、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

⑩ 农村房屋哪些属于违建

农村房屋属于违建的情况，没有经过审批私自建房、不符合一户一宅规定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具体规定如下：

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》

第三十七条在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施。

影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。 农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。

(10)农村私自建设住房扩展阅读

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第三十八条有下列行为之一的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止设计或者施工、限期改正，并可处以罚款：

（一）未取得设计资质证书，承担建筑跨度、跨径和高度超出规定范围的工程以及2层以上住宅的设计任务或者未按设计资质证书规定的经营范围，承担设计任务的；

（二）未取得施工资质等级证书或者资质审查证书或者未按规定的经营范围，承担施工任务的；

（三）不按有关技术规定施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的；

（四）未按设计图纸施工或者擅自修改设计图纸的。

取得设计或者施工资质证书的勘察设计、施工单位，为无证单位提供资质证书，超过规定的经营范围，承担设计、施工任务或者设计、施工的质量不符合要求，情节严重的，由原发证机关吊销设计或者施工的资质证书。