⑴ 商品房和保障性住房以及小产权房产的区别
1，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2，社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。,
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
⑵ 保障性住房的房产是属于大产权还是小产权可否上市流通买卖有无其他附加条件要求
保障性住房是部分产权，按照国家规定在一定年限内是不能上市交易的，超过限定年限后可以交易，但是因为是部分产权，所以售房收入的相应部分归国家所有！！
⑶ 安置性住房什么意思，是大产权还是小产权
安置性住房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
⑷ 保障房有产权吗
1、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房，所以不同类型 保障房产权情况不一样：
2、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。购房人拥有有限产权；廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。其他安居房、公租房、安置房产权情况不一而论。
⑸ 保障房和小产权房有什么不同之处
保障来性住房是国家推出的源保障中低收入家庭住房的房源，根据不同的种类，有不同的申请标准，有不同的产权性质规定。
小产权房，严格意义来讲就是没有产权，是国家严厉打击的，购买了以后，不被国家保护，有可能会被随时拆除。
⑹ 安置房和保障性住房有什么区别，在北京只能买小产权房了么
安置房也可能是保障性住房，安置房只针对拆迁家庭，而普通保障性住房面向非拆迁的住房困难家庭。小产权房禁止交易，不允许城镇户口居民购买集体土地住房，如果实在要住房还可以考虑非住宅类住房。
⑺ 到底是买保障房还是小产权房
购买保障房比小产权房有保障，购房者在购房前一定要仔细斟酌其两者的利内弊，买房并非小事，一容定要慎重再慎重。
所谓保障房是指政府投资建设或通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难和单身居民出具或出售的住房，这其中包括廉租住房、公共租赁住房，经济适用住房、安居型商品房等多种形式。
而小产权房是由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，也就是小产权房，并且这样的房屋国家是不发产权证的。
⑻ 学校里面建的保障性住房算是小产权住房吗
保障性住房和小产权房完全两种性质哦，小产权房是指集体土地上的不完全产权房屋哦。
⑼ 公租房属于小产权房吗
公租房不属于小产权房
公租房,是政府出资建设的一种保障性住房,主要针对符合版条件的人群租赁使用权,产权由政府房产管理部门或者公共机构持有,符合条件的承租人,只是对房屋有使用权,没有任何处置权利；
小产权房,主要指所建设房屋所占用的土地有瑕疵。如集体所有未征收为国有的土地上建设的房屋,多出现于城中村,村领导未经批准,私自拿村集体土地和开发商合资建造的房屋；
两者之间的概念是完全不得不同的,所以公租房不属于小产权不能把两者之间的问题进行相互的混淆。
⑽ 经济适用房是不是小产权房，是不是最好不要买
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的专具有经济性和适用性属两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。