上海共有产权保障住房

❶ 法院拍卖的房子能买吗买需要注意哪些问题

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。

❷ 如何申请共有产权保障房 共有产权保障房的标准是什么

关于共有产权保障房，如果您还不了解，小编来为您一一讲解。

一、什么叫共有产权保障房?

共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权保障房只不过房子是政府造的而已。

二、共有产权保障房准入标准是什么?

共有产权保障房对户口年限的要求。原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元 (月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。从全市面上推开情况看，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房困难问题。

共有产权保障房规定单身人士年龄。原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性，因此对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

三、申请共有产权保障房需要提供材料?

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件;③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》;租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件;自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认; ⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区经济适用住房需提供的材料： ①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件;③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件;②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表;③本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件;④申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章);⑤其他需提供的证明材料。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 无锡发布共有产权保障房新规 停止经济适用房实物分配

（记者 计思敏）8月23日，江苏省无锡市住房和城乡建设局就此前发布的《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》进行政策解读。
无锡市住房和城乡建设局指出，住房城乡建设部根据中央领导“房住不炒”指示精神，对完善住房保障体系作出了新的部署。2018年12月以来，国家层面先后3次召开全国72个重点城市住房保障工作座谈会，明确要求在“租购并举”总体框架下，优化保障房供应方式，停止经济适用房实物分配。
此外，经住房城乡建设部批准并报国务院备案的《无锡市房地产市场长效机制建设工作方案》（“一城一策”），明确要求无锡市必须改革配售型保障房供应体系，建立共有产权房保障房供应体系，解决好中低收入家庭的住房问题。
伴随着《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》的落地，无锡市市区范围内停止经济适用住房的申请。
根据8月22日无锡市人民政府印发《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》（简称《暂行办法》），共有产权保障房是指政府与符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭按份共有的保障性住房，其产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定，政府产权份额由住房保障实施机构或政府指定的单位代为持有。
《暂行办法》规定：共有产权保障房以中小户型为主，原则上一室户面积不超过65平方米，二室户面积不超过90平方米。考虑到国家人口政策的变化，《暂行办法》同时规定，共有产权保障房项目中，可少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）的申请家庭供应。
无锡住建局认为，与以往经济适用房的建设标准相比，共有产权保障房单套户型更趋优化，单套房屋的建设标准作了一定程度的放宽，以更加贴合住房保障家庭的实际需要。
按照要求，申请共有产权保障房的家庭需要同时符合以下条件：申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁；具有本市市区户籍满5年；人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。
按照规定，取得购买资格后，一个家庭只能购买一套共有产权保障房，并且应当按照核准时序的先后进行轮候。
《暂行办法》明确共有产权保障房实行5年期的封闭管理，并按照签订购房合同日期为时间节点，并作了以下规定：
1.政府回购情形。签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。
2.购买政府产权。《暂行办法》规定，购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5年的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。
3.转让共有产权保障房。《暂行办法》规定，购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。

❹ 买二手房可以申请住房公积金贷款吗

买二手房是可以申请住房公积金贷款的。以郑州为例，凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。

根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款所需资料的规定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

(4)上海共有产权保障住房扩展阅读：

《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

❺ 上海什么条件可以申请经济适用房

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

(5)上海共有产权保障住房扩展阅读：

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

参考资料：网络-经济适用房

❻ 广州争取明年出台共有产权保障性住房、人才公寓等住房政策

12月12日，广州市住房保障办党委委员、副主任陈桓军在广州市政府部门的定期新闻发布会上表示，2020年，广州市将结合相关政策出台情况，做好共有产权保障性住房、人才公寓等政策性住房的筹建工作。
会上，陈桓军介绍说，在政策方面，为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解无房家庭的住房压力，进一步吸引人才，满足新市民住房需求，广州市拟于年底出台人才公寓管理办法，并加快共有产权住房政策研究，争取尽快出台实施。
数据显示，截至11月底，广州市新开工棚户区改造住房17283套，基本建成棚户区改造住房17582套，基本建成公共租赁住房3357套，全市发放租赁补贴13589户，除基本建成公共租赁住房任务外，其余任务均提前超额完成。
公共租赁住房基本建成任务正在密锣紧鼓推进，年底前可以完成。