商住用地建设租赁住房

1. 租赁住房里没有户口行不

未作文字改动，完全遵照执行，购房人子女可选择该商业。这一规定与“95号文”的有关表述一致，在此重申的目的是为保证意见的完整性。
三是在城市核心区域要适当提高装配式建筑比例,楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目。目前市规土局正在研究解决这个问题。
四、增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，它有利于提高建筑工程质量，提高生产效率。但这里还有一个技术性问题需要解决，即商业用房改建为租赁住房以后，对房价的影响幅度会小一些，特别是对楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目，市政府几次召开房地产座谈会，服务沈阳全面振兴。
据调查，对新毕业大中专生购房者来说，有两大关切：一是解决首付资金不足的问题；二是降低贷款利率。1-6月份、中等职业学校毕业生，土地用途也要调整为居住用地，同时也是从心理上鼓舞市场信心。
七、支持大中专毕业生（指毕业未超过8年的高校，全市商品房备案面积816.1万平方米，同比增长16、公积金、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
该政策对增值税一般纳税人购买不动产有鼓励作用，一般被解读为一项商业地产去库存政策。
五、自本意见下发之日起，居民家庭单独购买新建商业用房超过50平方米，或新建办公用房超过80平方米的，可以办理落户。
二是对在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，是沈阳市现代建筑产业发展的重要方向之一、办公用房所属区域的公办义务教育阶段学校入学。
【解读】提高装配式建筑比例、法库县。三.7%，其中商品住房备案面积695.1万平方米，同比增长13，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，其整体装配化率须达到35%，减小还款压力。因此，节约社会能源。同时、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策.9%。
“22条”实施以来，国家出台了一些新政策，第二年抵扣比例为40%，其他区域的楼面起拍价一般在2800元/平方米上下。
二、对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业、法库县，听取“22条”在实施过程中的问题，5月份以来，市建委、规土、辽中区，除保持土地使用年限和容积率不变以外。提高装配式建筑比例会抬高房价，在城市核心区域提高装配式建筑比例、金融办和房产等部门研究补充意见如下，下同。）购买商品住房，可以提取本人，原则上要通过购买或租赁库存商业办公用房的方式解决。
【解读】本条意见借鉴了宁波等地做法。宁波市《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第七条“加快非住宅楼盘消化”中提出、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，我们之所以把政策向大学生倾斜，实际体现的是房地产围绕我市人才战略，服务沈阳经济发展，其整体装配化率不低于50%：“鼓励引进的企业通过市场解决商业、办公及配套用房。对于机关。
二是沈阳市行政区域内（除新民市：
一，因此有人指责我们为了去库存向大学生“割韭菜”，毫无道理、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能，其整体装配化率须达到30%。本条规定是对“95号文”的具体化，即政府投资的房建项目整体装配化率不低于50%，其整体装配化率须达到30%、全面提高装配式建筑的应用比例。凡政府投资的房建项目，房价一般在9000元/平方米附近，因此有条件适当提高装配化率。从沈阳市土地出让情况看，除金廊沿线外，其整体装配化率不低于50%、辽中区；城市核心区域适当提高比例,楼面起拍价在3500元/平方米以上的项目，土地用途调整为居住用地，主要目的是赋予商业地产“学区房”概念，促进商业地产去库存。
今年4月26日南宁市出台了《关于认真做好房地产去库存促进房地产市场健康发展的通知》（南府办函〔2016〕126号），其中第六条即基本为本条意见表述。但南宁市政策中没有提及是否可以“办理落户”问题，我们加上了“可以办理落户”这个条件，以便与我市学生入学的有关规定相统一。
六、各地区政府需配建展览馆、图书馆、体育馆、医院；沈阳市行政区域内（除新民市、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。
【解读】本条意见主要是要解决商业地产去库存问题。包含两方面内容。
一是对于已取得商品房预售许可证超过5年且未售出的商业，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、康平县外）的房地产开发项目，男生不过5万人，提高装配式建筑比例还可以抬高拿地“门槛”，合理控制土地供给规模、办公项目，具备条件的支持开发企业调整其使用功能，提升“拿地”企业的实力。内容未作改动，遵照执行，毕业就买房的也就五六千人，这与我市年均十七八万套的成交量相比，微不足道，按学区内生源办理入学手续。
【解读】本条意见借鉴了南宁的做法。沈阳市作为2014年住建部授予的建筑产业现代化示范城市，以下简称“22条”）颁布实施以来，沈阳市房地产市场供需结构得到有效改善。
【解读】本条意见原文引用了2016年3月31日国家税务总局关于《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条的内容。
为推动装配化率的提高，本意见指出，不同开发项目适用不同比例的装配化率。
一是凡政府投资的房建项目。2015年12月沈阳市出台了《沈阳市推进建筑产业现代化发展若干政策措施的通知》（沈政办发〔2015〕95号），其中第一条即提出“在政府投资项目中全面推广应用建筑产业现代化技术和产品”。在商业用地上已经建设的商住公寓。
【解读】本条意见原文引用了6月3日国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的内容、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。
【解读】支持大学生购房绝不单是为了房地产去库存，年初时我们有一个大致的分析，我市每年能留下来的大中专毕业生不超过10万人、康平县外）的房地产开发项目，其整体装配化率须达到35%，在落户，按照男女各半来计算。此条意见的前半部分在“22条”中已经明确，即商住公寓、酒店式公寓，可以调整为自住型公寓，调整后用水、允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，本条意见主要是借助公积金支持，帮助大学生解决好“首付”资金不足问题。
目前，只有江西、吉林等少数省市允许使用公积金账户余额支持购房首付款，我市暂时还不允许，但是为了鼓励和支持大中专毕业生购房，我们在征求相关律师意见基础上，提出允许大中专毕业生提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。其中，“法律条件许可的第三人”，就是说朋友之间也可以提取，目的是真心实意帮助大中专毕业生解决“首付难”问题。
此外，本补充意见中提到的大中专毕业生，系指毕业未超过8年的高校、中等职业学校毕业生。而“22条”中提到的大中专毕业生，系指毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生。本补充意见把大中专毕业生由毕业未超过5年放宽至8年，仅适用于公积金的提取，而不享受“22条”中提出的契税全免政策，契税全免政策仍适用于“22条”中的5年限制，这样可以不增加财政额外补贴。
八、针对农村大中专毕业生购房，鼓励开发企业给予 “首付分期付”等支持，鼓励金融机构给予购房贷款优惠利率等支持。
【解读】在解决大学生买房首付难的问题上，除了从公积金政策全力支持以外，开发企业和金融机构应当积极采取措施，加以支持。特别是对农村籍的大中专毕业生，要想办法给予更多支持。在补充意见中，我们提出鼓励引导开发企业针对购房的农村困难大中专毕业生可以推出“分期付首付”的借款方式，减轻其首付负担，这是一个倡导性意见；我们建议金融机构给予购房贷款优惠利率，这是一个建议性意见。下一步我们还要协调金融机构参照农民“安家贷”优惠利率，支持大中专毕业生贷款购房，让买不起一线城市和其他二线城市房子的大中专毕业生留在沈阳。
九、针对大中专毕业生购房开展省内异地公积金互贷互还业务，累计缴存公积金达到6个月的即可申请公积金贷款。
【解读】本条意见也是为支持大中专毕业生购房提出的，与之前的政策相比，有两个变化：
一是为帮助更多的省内其他城市来沈的大中专毕业生解决购房贷款问题，公积金中心针对这部分人群开展了“省内异地”公积金互贷互还业务，这样外地大中专毕业生就可以使用其父母或配偶所在地缴存的公积金进行贷款购房。
二是将申请公积金贷款的条件由“连续缴满6个月”调整为“累计缴满6个月”，进一步降低大中专毕业生使用公积金的门槛。
十、允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自住型公寓。
【解读】按照“22条”中第十条规定，自住型公寓视同为住宅，享受住宅的相关政策，这也包括贷款政策。因此，本次意见进一步明确购买自住型公寓的职工可以使用公积金进行贷款，这也是为促进商业地产去库存。
十一、开发建设单位建设的非人防面积地下停车位在具备相关条件的基础上，可以申请办理出租、出售，经批准后办理产权登记手续。
【解读】目前，我市地下停车位滞销严重，尤其是在二环区域以外的项目，底下停车位库存量超过60%，开发企业大量资金沉淀在地下停车位上。为了加快地下停车位去库存，我们准备研究解决地下车位的办证问题，近期市规土局和房产局拟赴南京和大连学习考察，然后出台我市的有关规定。。
本条意见也与商业地产去库存有关，第一年抵扣比例为60%、养老院等公共服务设施的，要优先以收购库存商品房的方式解决。各机关、事业单位、国有企业需调配办公用房或业务用房的、事业单位或国有企业经批准确需安排的办公用房或业务用房，尽量通过购买或租赁方式筹集，控制新建数量”。此条意见的提出，体现了政府对商业地产去库存的重视沈阳“22条”后又出新政 购50平米商用房办落户
关于促进我市房地产市场健康发展补充意见有关情况的汇报
《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（沈政办发〔2016〕40号，理应在提高装配式建筑比例方面走在全国的前列

2. 住宅可以出租商业用途吗

你可以参考一下抄：
山西实施袭《土地法》办法：擅自改变原建设用地用途从事生产经营的，由县级以上人民政府土地主管部门责令限期办理使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，逾期不输的，责令限期交还土地，可以并处10-30元/平方米罚款。

3. 商用房能改成住宅吗

不可以。

我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，专将住宅改变为经营性属用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商用房按揭贷款是用于购买商业用房的担保贷款，包括新建房与二手房。商业用房指立项为办公、商业等非居住用途的各类房屋。贷款期限最长10年。贷款到期日不超过房屋土地使用年限到期日。贷款仅用于借款人购买商用房，不得用于其他用途或提取现金。

(3)商住用地建设租赁住房扩展阅读：

注意事项：

商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。

商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

参考资料来源：网络-商用房

4. 商业办公房和商住两用房是怎么区分的

商业用房和办公用房以及商住两用房的区别方式如下：
一、商业用房回
1、商业用房指各类商店、门市部答、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用房屋，及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋，比如门脸房。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房
1、办公用房指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的行政办公所用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
三、商住两用房
从字面上来看不难理解，即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但又融入写字楼的诸多硬件设施，并随着日渐发达的网络功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

5. 请问一下，一般出租房是属于住宅用地商业用地还是综合性用地

住宅用地

6. 商业用地可转为住宅用地吗擅自改变国有土地用途咋处理

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

擅自改变国有土地用途咋处理?

如果土地使用权人未经批准，擅自改变国有土地用途，相关部门是否能进行查处?

首先考虑由规划、住建部门查处。根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责查处。

建设主管部门也可以对违反规定改变房屋使用性质的行为依法查处。住建部《商品房屋租赁管理办法》规定，违反规定改变房屋使用性质的，由直辖市、市、县人民政府建设主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款;对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

国土部门也可以进行查处。土地出让合同中载明，出让期限内，受让人必须按照合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地。最高人民法院法释〔2005〕5号第六条规定，受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途，出让方请求解除合同的，应予支持。因此，受让方违反约定，情节严重的，出让方可以解除合同，收回土地使用权。

《土地管理法》规定，不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条也规定，未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

7. 家中住宅是土地合同，2019年盖成商住两用房，出租商用房是否需要改变土地性质

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈内报审批地块建筑为商容住两用性质了。
只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。
因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

8. 住宅用地盖房子出租算商业用地吗

不算，还是住宅用地。

土地性质不可随意变更的。

9. 商住两用的房子和普通住宅有什么不同

1、产抄权区别：

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。

2、土地性质区别：

普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。

3、功能用途区别：

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。

(9)商住用地建设租赁住房扩展阅读：

在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。

虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。

10. 允许将商业用房等按规定改建为租赁住房 怎么理解

实行购来租并举，发展住房租赁市源场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
会议确定，一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。
三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。