英国保障住房

1. 现在英国伦敦地区的住房条件怎么样

那边房价太高了，一分钱一分货！

2. 英国如何应对住房短缺

为了应对房屋短缺问题，英国开始在极少地方，开建高楼，增加人口密度。除了最近的恐怖袭击，英国政府最近又在为居民住房问题头痛。

据英媒报道，目前，整个英国面临着3.3万套廉租房的短缺。就英格兰而言，一年缺少的廉租房数量高达6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。据报道，英国当下每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。2016年，整个英国新建房屋的数量只有14.1万套，还缺近10万套。

五是增加税收，逼着人们少买投资房。2016年4月1日起，英国增收买房出租和第二套自住房的印花税。购买超过4万英镑的第二套住房和购房出租的业主需要支付3%的印花税。这个3%印花税是新添加在买房印花税基础税率上的，包括以前豁免印花税的税率段也要增加3%。此前几年里，购入房产用来出租一直是英国房地产市场的大热。房价的上涨，再加租赁房屋市场的需求和低贷款利率，导致购房出租持续成投资者最受欢迎的计划。这意味着，如果一套用于购房出租的物业价值45万英镑，业主需要支付的印花税会直接从12500英镑增长到26000英镑。通过税收，逼退了一部分人的投资买房。

廉租房问题还会在英国议会引发争吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房价问题，同样也会是英国政府长期以来需要面对的难题。

3. 英国的保障房建设模式和美国有什么不同

英国的保障性住房建设是地方政府发挥主要作用，而美国是以财税、信贷及金融为主要手段，鼓励公共住房。 英国公共住房的发展过程主要经历三个阶段。根据不同阶段的社会环境和居民住房需求情况，公共住房政策的重点和实施方式也做出相应调整。1914-1939年，政府主要采取租金管制和政府投资建设公共住房政策，截至1939年，地方政府建造出租住房100万套，约占住房存量的10%；1945-1979年，政府继续采取投资建设公共住房政策，大量增加住房供应，同时采取住房补贴措施；1979年以后，为减轻政府财政负担，政府改善住房产权结构，推行住房私有化政策，鼓励居民买房。

4. 英国留学：如何选择合适的住房

初来英国留学，找个地方安顿下来是首要任务。在英国住宿通常有三种情况，即Home stay，University accommodation，Private accommodation。这三种房子各有各的优劣，如何根据自己的需求找到一个既在自己的支付范围内又相对理想的房子呢？今天小编就为大家提供一份英国租房指南。

首先来介绍一下这三种租房方式：

1、Home stay：是指和房东生活在一起，由房东提供食宿，自然也包括水电煤等的bill。优点：不需要签合同，付了房租以后就可以万事无忧了，可以自行决定离开的时间，平时与房东交流可以练习英语。缺点：房租比较贵，房东可能会对学生有一些要求，例如不能晚归等。

2、University accommodation：由学校提供的宿舍，按照合同长短来分，可以分为38周的（不包含假期）和52周的两种。优点：一般在学校里面，可以享受到学校高速，稳定，价格便宜的宽带。并且用房间的电话和其他宿舍的朋友通话是免费的。有common room，可以进行各类活动，如打桌球，看电视和举办party。对于喜欢参加各类活动的学生来说，这无疑是不二的选择。缺点：价格比私人的房子稍高，经常是很多人共享一个厨房，比较拥挤。除了common room，日常活动的空间仅限于自己的房间。

3、Private accommodation：即私宅，近年来留学生的人数不断增加，学校的宿舍日趋紧张，私人住宿也成了留学生的主要选择。一般学校会提供一些经过审批的私人房屋的名单来供大家选择。优点：活动空间比较大，不仅有卧室，还有客厅，饭厅。如果有花园的，还以可以烧烤，开个party。限制比较少，房东除了收房租，平时基本上是不出现的，而且房子都带有停车库，对于有车的朋友来说，更是便利。缺点：找房子需要时间，比较费心，要自己去打电话联系看房，过程比较繁琐。还有合同条款，需要仔细阅读，斟酌。如果是和不认识的人合租，又恰好碰到不好相处的人，就比较头疼了。

对于以上三种住宿方式，home stay比较适合年龄小的留学生，因为他们本身生活自理能力不强，英语也不是很好，住那里可以让父母安心一点，因为有人可以照应一下，自己也可以练练英文。寄宿家庭的房东一般都比较热心，跟他们混熟以后，可以有不少好处。University accommodation对于来读授课式硕士的学生（一年制）来说，是一个比较理想的选择，因为到了英国，马上就有一个可以落脚的地方，不用因为找房子而犯愁。同时可以按照自己的需求，选择不同的类型的房间。

Private accommodation也是一个不错的选择，不过需要提前一些时间找房子，这对于在国内直接过来的朋友来说有一定难度。不过，你可以报读一个你们大学的pre-sessional course，一般是在开学前的1-2周，学校会提供这期间的食宿，这样你就可以提前来，然后再找房子了。

5. 英国 住房

Flat:就是公寓,一般几个人合住,每人一间卧室,公用卫生间和厨房.主要是给学生和贫困人专口住的．中国的属单元房其实都属于Flat．
Flat ensuite:和上边一样,区别是每个卧室都有卫生间
House:别墅，有花园有车库那种，一般英国人都是住这种．

6. 英国为什么很少有封闭住宅小区

一般只有大型高端的小区会有封闭的。大多数会在大城市。

7. 英国从以前到现在住房有哪些变化

尽管英国“福利国家”的概念可以追溯到20世纪初，但是直到20世纪40年代后期发生的福利政策改革才最终使得英国成为真正意义上的福利国家。因此英国的住房福利政策的形成也主要开始于40年代后期。

二战后经历住房短缺

经历了30年代的经济危机和二次世界大战的战火，战后的英国政府面临的是在整个20世纪中最为严重的住房短缺状况。为了稳定社会，促进经济复兴，英国政府开始积极建设公有住房，出租给普通市民。1945年到1975年之间，英国政府直接新建了将近390万幢房屋用于供应和改善住房条件。这一阶段，英国的住房数量高于居民的增长速度。据统计数据显示，1951年英国仍然缺少80万幢住宅，然而到1976年英国则多出50万幢住宅。因此英国政府有大量的公有住房以低廉的租金出租给普通居民，可以说英国的住房福利政策是二战以后英国国家复兴的一个组成部分。

英国的公有出租住房从一开始就是考虑到低收入家庭买房困难这一问题，因此公房的租金一般都很低。在60年代，年租金只是相当于当时房价的1.1%，也就是说需要90年的时间，累计房租才可能与房屋价格持平。西方国家市场年租金通常为房价的5%，即用20年的租金可以买一套房。从个人负担来看，当时英国公房居民的房租支出仅占收入的10%。从这两个方面看来，当时公有住房的租金是非常低的。

各种租户成为公房低价格出租的直接受益者，但也存在一定的问题。首先，对于不能租住公有住房的家庭来说，尽管他们可能收入也并不高，但是不能得到同等的福利待遇。而后，更为重要的是，刚刚建立的住房福利制度与家庭的收入水平挂钩不够紧密，这就造成了不同收入家庭可以享受同样福利的不合理局面。

提出“公平房租”概念

为了应对上面提到的问题，英国政府1971年提出了“公平房租”的概念。所谓“公平房租”就是将公房租金与市场的租金水平保持一致，实际上“公平房租”必然会高于以往的公房房租。为了充分保障低收入家庭的住房，英国政府制订了“标准住房福利标准”。对刚好处于这一标准的家庭，政府会给予一定的住房福利，减免房租；对低于这一标准的家庭，政府会适当增加住房福利；对高于这一标准的家庭，政府则会相应减少住房福利。当然，申请者需要通过当地政府的经济审查，确定其支付能力之后，才会给予相应的房租减免。

对于一少部分不能租住公有住房的家庭，英国政府在1971年之后同样会给予相应的福利住房补贴。通常采取的形式是现金补贴。政府在审查申请者的经济情况之后，根据当地的市场房屋租金水平，将适当的现金补贴直接交给申请者的房东。这样也同时避免了申请者将补贴用于其他用途。

标准住房福利一定程度上克服了初期单纯的福利公房出租的缺点，因为与收入水平相关，也比较合理。但是同时也大大加大了地方政府的工作量，管理上也随之出现了一些新的问题。因此，在实施过程中阻力较大，历经几届政府的更迭后才最终完成。

80年代鼓励购买公房

1979年之前，英国住房福利政策的特点是政府直接出资大量建房。政府大量兴建低租金公有住房，给予大范围的住房补贴，有效地解决了二战之后严重的住房短缺问题。特别是中低收入家庭住房得以保障，稳定了社会的同时，极大地促进了二战之后英国的重建工作。但是，这种政府直接投入大量资金兴建公有出租房的政策也使得英国政府背上了沉重的财政负担。与此同时，这种住房福利政策还一定程度上干扰了住房市场的有效运行。由于公有住房租金相当低廉，这就使得越来越多的家庭加入到申请政府公房的队伍之中，导致公房数量在70年代末、80年代初渐渐供不应求。因为有大量廉价公有住房的存在，也就限制了私营住房部门的发展，并且影响了私人资本投资房地产市场的热情。

1979年，以撒切尔夫人为首的保守党击败工党开始执政，政府开始对旧的大包大揽的福利政策进行全面的改革。在住房福利制度改革中，主要有两个方面，首先是鼓励私人购买住房，公有住房私有化；其次是大规模的消减公共开支，减少住房补贴。

1980年英国政府颁布的“有权购买法”从法律上保障了居民购买住房的权力。凡是在公有住房中租住超过3年(后修改为2年)的租户，如果同时是该公房唯一或主要的租住者，就可以向当地政府提出购买该公房的申请。为了鼓励租房者购买当时租住的公房，英国政府根据租房者租住时间的长短，给与33%—50%的价格折扣，后期甚至达到过70%。并且同时提供可以部分购买剩余部分继续租住、优惠贷款等其他配套的鼓励政策。为了防止居民利用廉价的公有住房进行谋利，英国政府规定，居民必须在购买公房并居住5年之后方可流转进入市场。在80年代的10年时间内，英国各地方政府共售出150万幢住房。
在80年代之前，英国有1/3的家庭享受不同程度的住房补贴。政府每年需要提供大量的资金进行补贴，成为福利国家的一项重要开支。撒切尔夫人执政后，开始大规模消减住房补贴。即使是扣除房租后，家庭收入在贫困线之下的最低收入家庭，仍然需要缴纳20%的最低房租。地方政府可以根据最低收入家庭的特殊情况给与一定的救助。这就使得原来全国约300万户家庭完全免交房租的状况不复存在. hehe 奖点分啊

8. 哪里的英国住宅区比较好

如果选择在伦敦内投资房产，那么地铁线路沿线站点附近的房产是关注的重点。未来特别是随着伦敦东西横贯铁路（Crossrail）以及2030年横贯南北的Crossrai 2，站点沿线的房产可以说是投资首选。
虽然现在Crossrail沿线的房已经涨了很多了.. 但是其实在某些站还有未来空间。 至于Crossrail 2，已经开始有一些人提前为10年后布局了......
而如果你的选择在其他城市，不要忘记关注你所在区域与周边主要城市的连接便捷程度如是否有主要高速公路连接等，这很大程度上决定了你所投资的房产受大城市发展的辐射程度及增值空间。
2.占据了良好的社会资源，存在住房刚需的。这类房产通常集中在三个区域内：
一是优秀的学区内：虽然买入的价格可能比非学区的要高一些，但好的学区能够有效保障房产在租房市场的巨大吸引力，以及稳健保障房产的自身价值。
二是大学周边区域：英国的高等教育系统世界闻名，每年有数以几十万计的国际学生进入英国高校学习，其中超过22%都集中在伦敦区域。因此，大学周边的房产需求旺盛。
三是大型的企业集中区域：也是同样的道理，就业岗位集中的区域，对住宅的需求是刚性的，租售情况相对来说，受到外部因素的影响更小。
3. 具有政策性，人口结构变化等优势的。跟着基础设施建设的趋势走准没错！
如果能够及时掌握有效的未来政策，基础设施建设规划和人口结构变化等信息，确保一定在溢价产生前或者不要太贵时买入，就有机会获得较高的投资回报率。
具体可以问下蓝莎集团！

9. 对于英国住宅区不太了解，什么地方的好些啊

我觉得你来最好要先确定自什么城市再细谈吧。英国住宅区，简单可以分为两种，一种是早期政府廉价房区，二是后期的商品房区。第一种，它一般是有至少二十年以上的房龄了，房屋本身比较旧，但是区域靠近市区，交通便利，区域本身住的人口也比较密集，区域成熟。弊端就是，房屋旧，而且，它们当中有些被私人从政府手中购买变成了市场里的商品房，可是小区里还有不少没有被人购买的，它们还是政府的廉租房，这些廉租房里住的人比较杂。我没有瞧不起他们的意思，但是事实他们就是吃政府福利的人居多。这种区域里的房子买了之后，不会有什么增值的空间。而且英国的公立中小学都是就近入学，这些区域的学校都不太好。第二种，就是商品房，有两种，一种是终身拥有权，包括房屋和土地，一种是有年限的。区域新，一般都要自己有车才比较方便，邻居都是有自己工作和稳定收入的。毕竟大家都要供房，没有一定收入买不起这些房。政府也有推出一些有利政策鼓励年轻人、收入还不太高、不太稳定、但是自己买房欲望强烈的人买这些新房。但是房价摆在那，这些人无业游民是没有的。这些区域的学校也比较好。

10. 研究英国住房保障的外文文献能给推荐一些学者、论文、著作什么的谢谢

住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。
市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。