杨浦区住房和保障局

❶ 近期上海杨浦区在拆迁，有谁知道具体的政策

市政府2009年2月出台的（沪府发【2009】4号）文件，《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》（以下简称4号文件）；紧接着，3月17日，上海市住房保障和房屋管理局根据4号文件的意见，发布了沪房管拆【2009】88号文件，《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见（征求意见稿）》（以下简称88号文件）。
上述文件主要精神就动拆迁补偿安置中探索三大机制：一是旧区改造事前征询制度；二是“数砖头加套型保底”；三是增加就近安置方式。三大机制中，前二个是硬指标，第三个就近安置方式，对中心区域是相当困难的，是个软指标，只能用人民币来解决了。
1,适用范围
4号文件是原则性的政策方针，而88号文件基本类似实施细则，具有可操作性。
不管是4号文件，还是88号文件，主要还是针对城市房屋，即国有土地上的房屋拆迁的补偿和安置，并不涉及农村房屋的拆迁即集体土地的征用。
88号文件的标题就明确了这项工作是属于政策试点，是起到征求意见的作用。根据试点的情况，还需要不断的总结、完善、改进、补充。
上海相关部门目前正在讨论并草拟一部旧区改造以及动拆迁制度方案，预计方案将在年底前出炉，并于2010年送交市人大讨论,形成正式的地方法规。
2,套型保底
套型保底的含义，居住房屋的拆迁补偿安置，将以被拆除房屋市场评估价为基础，增加一定价格补贴和套型面积补贴。用一个简单的公式就是“拆迁补偿=房屋评估价格+（价格补贴+套型面积）”。
政府给动迁居民一定的价格补贴，这点在2001年出台的上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》就有规定，就是(2A-B)X20%。A就是本市城市房屋拆迁最低补偿单价标准，根据不同的区位和地段，由各区县制定不同的最低补偿单价标准。B就是动迁时的房屋市场评估单价。
但是88号文件明确规定补贴系数具体由试点区人民政府制定。也就是在这方面，市里放权了，不像111号文件具体定死在20％的幅度。且在“A”即城市房屋拆迁最低补偿单价标准，也有放宽的余地。
浦东新区塘桥动迁基地把最低补偿单价A标准放宽为11000元每平米，增加了3100元。卢湾区建国东路390号动迁基地把系数放大到30％，而且放弃了2A-B的公式，直接以评估价X30％。目的是给动迁居民较多的补偿。
套型面积补贴，目前只针对缺乏煤卫设施的住户比如老里、二万户、简屋等住宅，对成套独用的住房，是不适用的。如卢湾区建国东路390号基地套型面积补贴，一个动迁基本户是15平米，价值267825元。
这一点，有不尽合理之处，就是结构相对较好的独用成套的住房反而没有套型面积补贴。权威部门也没有对此有合理的解释。
当然上述各项补贴，要根据各区块动迁项目的用途、密度、区位等情况而定，更主要的还是取决于该区的财政状况和旧城区改造任务的轻重。因此，就会出现不同地区动迁补偿高低的差异。要在全市范围内统一动迁补偿标准是不现实。
3,保障托底
保障托底。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生如是说：“动拆迁补偿上目前还是以物权保障作为制度设计的基础，就是通过对房屋资产的评估，如果评估价格还是解决不了住房的问题，政府会给他一个补贴，个别确实住房非常小、居住条件非常差的，也会采取套现保底的方式解决居住问题。
88号文规定：居住困难户货币补贴＝异地配套商品房单价X（应安置对象X22平米－安置后房屋折算的面积）。
例：某户居民，根据动迁货币折算，可以购买90平米的配套商品房，但安置人口是7人，应安置为154平米。那么有64平米将给与补贴。假设配套商品房是8000元/平米，就可以另外享受512000元补贴。
所以有很多动迁居民误以为按人头分摊动迁费用，如每个人多少万元。这是误区。至于全家拿到的动迁补偿总的款项，除于人数，得到的平均数是民间算法，每家每户，情况不同，张三能平均拿到30万，李四可能每人只能拿到25万
建国东路390号基地保障托底是每人22平米；内江路基地是每人20平米，托底单价是5000元；杨浦区某基地每人12平米，减去基本面积30平米，超过部分按评估价的70％计算。浦东新区塘桥基地是25平米，按每平米5300元计算。各区之所以出现差距，因为文件决定这些具体细则，由所在区自行视具体情况决定。
在实施托底保障，“人头”是决定的因素。在动迁前，突击迁入户口是司空见惯的现象，为的是分享动迁蛋糕，于是，在2006年7月1日上海市人民政府发布了第61号令《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》，作为认定动迁安置人口的的依据。
但是前段时间，动迁安置人口由实施动迁的动迁公司认定，有些动迁公司并没有很好执行市政府令，反而以此作为暗箱操作的工具，导致市政府令形同虚设。他们说是，不是也是，他们说不是，是也是不是，导致了动迁矛盾的的激化，加剧了内外勾结、权力寻租的腐败现象。
现在人口认定的工作从动迁公司分离，由街道住房保障机构认定。凡是享受困难户补贴，也就是托底保障的动迁户家庭的成员，都将在街道住房保障机构，填写表格，审核认定、批准、备案。一旦进入托底保障，就将被视作已经享受上海市的住房保障待遇。
据一位业内的朋友讲，上海已在全市范围内建立了完善的信息资料库。可以至少追溯到1987年，甚至更早的年份。对享受单位的福利分房、动迁安置、售后公房出售都有据可查。
目前动迁是“数砖头“和“数人头”并列的双轨制，以“数砖头”为主，也考虑“数人头”，今后的动迁安置政策肯定会把动迁中解决困难户，列入政府住房保障系统，可以大大减少突击迁户口、突击办理假离婚、假结婚的现象。
而且普陀区判决了以“假离婚”、“假结婚”以获取动迁款为诈骗罪，打击了了在动迁中人为虚造“人头”的现象，具有震慑力度。
不要以为，户口越多越好，除了会出现家庭内部的纷争以外，今后需要申请住房保障时，例如购买经济适用房、申请廉租房时，就没有资格享受了。因此想迁户口分享动迁蛋糕的需要认真考量一番了。
4,就近安置
在浦东新区或闵行、宝山、嘉定等区，基本可以达到就近安置，但象卢湾、静安、黄浦等中心区则比较困难。所以象卢湾区建国东路390号基地，由于不能实行就近安置，只能提供较远的房源，所以给一个动迁基本户发放就近安置购房补贴10万。
就近安置购房补贴数字由各区、基地自行决定，有充分就近房源的区甚至没有，但在价格上面优惠。象浦东三林新村基价为5300，象南浦大桥下的锦尊板块只有6500元，相当于市场价的一半，实际比补贴现金还要合算。

❷ 上海浦东新区房产交易中心周六和周日上班吗

上海浦东新区房产交易中心周六对私业务周六日是上班的。具体办公时间：周一至周日（国定假日及调休日除外）上午8：45--11：30时，下午13：00--16：30时。6月15日至9月15日实施夏令时，下午办公时间是13：30--16：30。上海地区统一房地产交易登记服务热线：962269。

上海浦东新区房产交易中心有3处：

1、浦东新区房地产交易中心，地址是南泉北路201号1楼。

2、浦东新区张杨路受理处，地址是张杨路2899号（近德平路）。

3、 浦东新区惠南受理处，地址是惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号。

(2)杨浦区住房和保障局扩展阅读：

上海各区房地产交易中心地址：

1、黄浦区房地产交易中心地址：上海市黄浦区鲁班路158号

2、徐汇区房地产交易中心地址：上海市徐汇区上中路466号

3、静安区房地产交易中心地址：上海市静安区昌平路403号

4、长宁区房地产交易中心地址：上海市长宁区剑河路606号

5、普陀区房地产交易中心地址：上海市普陀区中山北路2930号

7、静安区（原闸北）房地产交易中心地址：上海市闸北区老沪太路1233号（运城路99号）

8、虹口区房地产交易中心地址：上海市虹口区东体育会路359号

9、杨浦区房地产交易中心地址：上海市杨浦区长岭路111号

10、宝山区房地产交易中心地址：上海市宝山区同泰路68号4楼

❸ 上海市房管局地址

上海市房管局浦东分部
地址：南泉北路201号
电话：(021)63193188
普陀区房管内局
地址：中山北容路2930
电话：(021)32244888
杨浦区房管局
地址：上海市杨浦区长岭路115
静安区房管局
地址：上海市静安区威海路590弄77号
电话：(021)62531044
长宁区房管局
地址：上海市长宁区武夷路234
电话：(021)62108011
上海市闸北区住房保障和房管局
地址：天目中路168号
电话：(021)63245336
空军房地产管理局上海办事处
地址：上海市徐家汇路550号27楼
电话：(021)64666417
闸北区房地产管理局
地址：上海市闸北区天目中路168号
电话：(021)63254001
市房管局
地址：上海市黄浦区
虹口区房管局
地址：东体育会路359号
电话：(021)65528861

❹ 上海杨浦区平凉路1751弄动迁补偿政策

平凉路1751弄是一片石库门房子，夏衍笔下“上海屋檐下”的典型风貌。最近，这片有70多年历史的老弄堂（河间路南块）开始动迁。虽然不是市政项目，但动迁速度快得惊人。在短短一个月的酝酿期里，签约率就高达67%！4月12日来到河间路南块基地，发现奥秘就在“就近安置”上。

新居就在百米外

“没想到能搬得这么近！”惠民中学退休教师陆惠英在46号的前客堂和天井住了几十年，最大的心愿是早日扔掉马桶。现在，她不仅盼到了动迁，而且还有就近安置的方案让她选择。新房就在河间路688弄，离老房子仅100米远！由于签约早，她还挑到了7楼一套二室一厅的住房，62平方米，面积虽不大，但厨房、卫生间、阳台，一样也不少。

新房就在内环高架边上，附近有大卖场、医院、学校，还有沪东工人文化宫，交通方便，生活环境都是最熟悉的，住在一起的还有老邻居。陆惠英真是做梦也要笑出声来。

近年来，上海不断推进旧区改造，不过，大部分动迁配套房都建在郊区，大人工作、小孩上学、老人看病都不方便。能不能让老百姓享受到“原拆原还”的便利？去年，杨浦区在全市率先开展“拆除重建”试点，将已收购储备的工业用地捆绑二级以下旧里，开建保障型住房，用于动迁就近安置（本报去年7月20日头版作过报道），平凉路1751弄就位于这一“拆除重建”区域内。

最近，上海启动旧区改造新机制，分别是事前征询、“数砖头加套型保底”、增加就近安置。这三个新机制在河间路南块都得到了体现。去年，大桥街道就动迁意愿、“数砖头”方式等征求居民意见，同意的都占90%以上。

补偿不拉“橡皮筋”

就近安置具体怎么操作？杨浦区房地局副局长、区住房保障中心主任吴岩告诉记者：不计人头，只数砖头加套型保底。根据市政府今年出台的规定，“数砖头”即以被拆除房屋原有面积为补偿依据，按被拆房屋的房地产市场评估单价再加25%的价格补贴；套型保底是指每产（注：“每产”即每张私有住房产权证或公有住房租赁凭证核定的房产）增加15平方米的居住功能保障，也就是增加独用的厨房、卫生间的面积。

无论居民原住房，还是安置房源，都以市场评估折算价值，安置房源给予居民适当优惠和购房补贴，但规定每产只能购买一套，5年内不能转让。

走进基地办公室，记者看到墙上公示栏贴得满满的：杨浦区拆迁五项制度、房屋评估均价、被拆除房屋面积认定、配套商品房售房流程……最令人惊讶的是，已签约居民的安置结果也都公开了，补偿安置协议及经费发放清单全部在公示栏内以原始凭据的形式公开，补偿金额精确至元、角、分！“我们要全过程、全方位地接受居民监督，真正体现‘阳光动迁’。”吴岩说。

负责动迁的百群动拆迁公司工作人员也说，因为公开、公平、公正、透明，安置补偿没有“橡皮筋”可拉，所以这次的动迁工作变得简单了。

河间路基地还首创“集体奖”，即以拆迁房屋的门牌、整幢及整基地在不同的时间节点以前整体签约奖励。目前已有16个门牌的居民集体签约拿到了集体奖，每产1万元，占总门牌的30%。

刚性政策人性服务

政策是刚性的，服务却是人性化的。为了做好试点基地的工作，大桥街道办事处50%以上机关干部下班后会走进动迁居民家，为他们解释“数砖头”“就近安置”等政策，分析利弊，选择最合适的安置方式，并承诺动迁政策前后一致。

街道党工委书记陈红光碰到了一户住房特困家庭。60多岁的老张是回沪知青，和他挤在一间后楼的两个儿子都是30来岁，还没结婚。陈红光告诉他，除了就近安置，还有货币安置和异地安置两种方式。如果他愿意选择异地安置，按照他的情况，政府会给予居住困难保障。最后，老张选择了南汇康桥动迁配套小区的两套住房，高高兴兴地签约了。

就这样，自2月18日到3月17日，在28天的酝酿期内，签约居民共计131产、144户，占总数的67%。其中，60.8%的居民选择就近安置，选择货币安置的约占30%，异地安置的约占9.2%。已签约的居民没有一户对方案提出任何调整要求。

❺ 求视频:杨浦区经适房摇号

东方网有视频

另外登录：“上海市住房保障和房屋管理局”网站
---主页：公示公告 ---就能够看到：上海市杨浦区2011年第一批经济适用住房摇号排序结果公告

❻ 杨浦到哪查住房公积金

提取公积金主要以下几种，各地的公积金管理可能有所不同，但基本一致，以下以苏州地区为例：

一.购房提取
1、住房公积金卡(原件)
2、购房合同（契约、协议）或房产证(原件和复印件1份)
3、契税完税发票(原件和复印件1份)（发票自开具之日起的一年内可以提取，逾期一律不予受理。）
4、提取人身份证(原件和复印件1份)
[夫妻关系提取除持双方身份证外还需提供结婚证或同一本户口簿，直系亲属（仅指提取人的父母或子女〈含配偶〉）提取须提供同一本户口簿](原件和复印件1份)
注：这样的地方好像挺少的，真实可靠的就更少了， 因为不是那么好办的，+1.31..572.19.31年前找的①提取人只可提取发票开具当月的公积金余额。
②提取公积金应由本人办理，如确需委托他人代为提取的，代为提取人应在提取人设定好密码的前提下持提取人的委托书、提取人及代为提取人的身份证原件和复印件代为提取。
③设置密码原则上由职工本人办理，如有特殊情况可委托直系亲属（仅指该职工的配偶、父母或子女）持双方身份证、住房公积金卡及直系亲属关系证明代为设置。

二.还贷提取
1、住房公积金卡（原件）
2、与贷款银行签订的借款合同（原件、复印件1份）
3、贷款银行出具的住房贷款还贷证明或贷款银行每月按时扣除归还贷款的记录。（以上均需贷款银行盖章）（原件、复印件1份）
4、提取人身份证（原件、复印件1份）
注意事项：
① 夫妻关系提取除持双方身份证外还需提供结婚证或同一本户口簿，直系亲属（仅指提取人的父母或子女〈含配偶〉）提取须提供同一本户口簿。 （原件和复印件1份）
除借款人配偶及同一户口簿的直系亲属外，其他房产共有人若无住房借款的，不得办理还贷提取。
②偿还购建住房贷款提取的，其次数在一年内最多不超过两次，提取日期由提取人自行确定。借款人还贷期间暂时实行个人帐户1000元余额保底的办法，当贷款本息余额全部还清后，保底余额可以提取。
③提取公积金应由本人办理，如确需委托他人代为提取的，代为提取人应在提取人设定好密码的前提下持提取人的委托书、提取人及代为提取人的身份证原件和复印件代为提取。
④设置密码原则上由职工本人办理，如有特殊情况可委托直系亲属持双方身份证、住房公积金卡及直系亲属关系证明代为设置。
三.外地户籍职工离职返乡提取
外地户籍职工需提供下列材料，到公积金管理中心办理销户手续：
（1）住房公积金卡（原件）；
（2）提取人身份证（原件、复印件1份）；
（3）外地户口簿或昆山市暂住证（原件、复印件1份）；
（4）与原单位解除劳动合同关系证明（原件、复印件1份）。

四.支付房租提取
职工租住住房支付租金提取住房公积金的，可提额度的核定为月租金乘以支付月份数。职工本人住房公积金个人帐户提取额不足以支付应付租金的，其配偶可提取缴存的住房公积金。租房提取须提供以下材料：
（1）住房公积金卡（原件）；
（2）租房协议书（多人合租住房的，须在租房协议中列明合租人名单及各自支付的租金额）（原件、复印件1份）；
（3）当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票（原件、复印件1份）；
（4）提取人身份证（原件和复印件1份）；
（5）如涉及配偶提取的，另需提供婚姻关系证明原件、复印件。在租赁期内。一年可提两次。
注意事项：租房协议书上须注明：双方姓名、身份证号码、工作单位、联系电话、房屋座落地、租金付款方式、租赁期限、租金金额等。

❼ 杨浦区的经济适用房在哪里可以申请办理啊

办理点：抄通北路540号的平凉路社区党员服务中心。

2013年5月27日上午9点半，在位于通北路540号的平凉路社区党员服务中心受理点看到，2个5月27日，2013年杨浦区经济适用住房2013年申请受理工作全面启动。据介绍，本次受理工作将持续至6月26日，全区12个街道（镇）的各个受理点将在一月内受理居民家庭提出的申请。
据了解，本批次申请杨浦区经济适用住房的单身人士年龄从之前的男性满30周岁、女性满28周岁调整为男性满28周岁、女性满25周岁。同时，同一户口所在地住房中居住的申请对象，核算家庭人均住房建筑面积时，允许先扣除一定的面积，再按原有办法计算。
具体规定为，对核定面积家庭成员为2人的申请对象，扣除建筑面积10平方米，对核定面积家庭成员为3人的申请对象，扣除建筑面积15平方米。扣除后，家庭人均住房建筑面积需低于15平方米（含15平方米）。
虽然本批次杨浦区经济适用住房受理放宽了申请政策，但在受理现场确有申请家庭因为家庭人均住房建筑面积“超标”而不具备申请资格的情况。工作人员提醒，居民可将家庭具体情况对照申请条件细则进行比对，如有对政策理解有困难的地方，也可前往受理点进行咨询。

❽ 上海杨浦区民政局工作时间

可以

杨浦区婚姻登记处

地址：济宁路252号（近江浦路）

婚姻登记工作时间：周一、二、三、四、六 （上午8:30-11:30），周一至周六（下午1:30-5:00）

接待电话：25017777

(8)杨浦区住房和保障局扩展阅读：

单身证明又叫做”未婚证明“，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。

民政部在征求教育部、司法部、住房和城乡建设部、银监会等主要婚姻证明使用部门意见的基础上，下发了《民政部关于进一步规范（无）婚姻登记记录证明相关工作的通知》（以下简称“通知”）。

通知规定：自文件发布之日起，除对涉台公证事项和哈萨克斯坦等9个国家的公证事项仍可继续出具证明，以保障大陆居民及我国公民的合法权益外，各地民政部门不再出具（无）婚姻登记记录证明。

上海民政-婚姻登记机构一览表

网络-单身证明

❾ 上海杨浦区旧改办关于(上海市国有土地上房屋征与补偿实施细则。

房屋征收与补偿的法律依据
1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号）
2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》）
3、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知（沪府办发[2012]24号）、上海市人民政府办公厅延长《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉的若干意见》有效期的通知（沪府办发〔2017〕17号）
4、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设管理委员会关于公布部分规范性文件清理结果的通知（沪建法规〔2016〕664号）
5、上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作若干意见的通知（沪府办发〔2014〕13号）
6、住房和城乡建设部关于印发《国有土地上房屋征收评估办法》的通知（建房〔2011〕77号）
7、上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知（沪府发〔2012〕73号）、上海市人民政府关于延长《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》有效期的通知（沪府发〔2017〕30号）
8、上海市人民政府印发《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》的通知（沪府发〔2017〕86号）
9、上海市国有土地上房屋征收评估管理规定（沪房规范〔2018〕5号）
10、上海市国有土地上房屋征收评估技术规范（沪房规范〔2018〕6号）
11、其他相关法规和规范性文件

❿ 哪里可以查询杨浦区第一批经济适用房摇号结果

登录：“上海市住房保障和房屋管理局”网站
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