① 住房保证金到底是什么
1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，内按房价的一定比例或容规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。
2、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。
② 保障性住房跟安置房有什么区别
③ 公租房要交多少保证金
公租房申请材料从来2014年起，各地公源共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。
1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印）
2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
4、婚姻证明
5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)
6、房产证明
7、有以下情况者，需出具以下证明
④ 公租房要交多少保证金
一、公租房要交多少保证金?
对于公租房押金多少问题，并没有明确的规定，这都是根据每个地区自身情况，自己制定的。绝大多数城市要求，承租公租房要缴纳租房押金，押金为1000元。
1、河南郑州的公租房押金是1000元。
2、武汉某公租房项目，入住费用如下：履约保证金(3个月房租)、房屋租金(1个月月租)、物业费(每月1.2元/平方米)。取消了此前必须缴纳的押金(1000元)和按季度缴纳的房屋租金。
3、《重庆市公共租赁住房管理实施细则》中租赁合同管理第三条规定，重庆市公租房承租人签订租赁合同之日，按3个月的租金标准一次性交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还保证金本金。违约的可从保证金中抵扣应承担的相关费用。
二、公租房有哪些特征?
第一，保障性。《指导意见》明确指出，大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措。由此可见，发展公共租赁住房是我国政府继廉租住房、经济适用房之后推出的保障居民住有所居的一种新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别，因此公共租赁住房的发展，尤其是发展初期，只有在国家特殊政策的支持下，才能步入正常的发展轨道。
第三，租赁性。这是公共租赁住房的核心特征，也是公共租赁住房与经济适用房的最大区别。经济适用房是为目标群体提供的低于市场价格的产权住房，而公共租赁住房则是向目标群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
第四，专业性。这是公共租赁住房与个人出租住房最大的区别。传统的个人出租住房的首要功能是产权者自住，而公共租赁住房不论是通过新建、改建、收购，还是通过在市场上长期租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
第五，供应群体广泛性。《指导意见》规定： 公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。部分地方规定的公共租赁住房供应群体则更加广泛，如上海将公共租赁住房供应对象由户籍人口扩大为常住人口，并且不设收入限制。
公租房作为一种政府出资修建给城市住房困难家庭的一种保障性住房，是由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的，其对于保障中低收入的社会人群具有极大的补助性，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。
⑤ 保障性住房是否可以收取租赁保证金
租赁保证金是保证租赁行为的一个押金，和房子本身的性质没有关系。
不过公租房和廉租房一般不会收取这个费用。公租房和廉租房的产权人是政府，没必要使用押金手段来制约租户。
⑥ 廉租房是否要交保证金
廉租房复是否要交保证金制没有相关的法律规定，但是有部分地区廉租房需要交纳一定的保证金方可成功申请。对于这种保证金有一定的好处，也有一定的缺点。
好处是：可以有效防止部分拖欠房租，损害房屋的现象发生。
坏处：廉租房本来就是一种补助，是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，很多人是交不起高额的保证金的。
⑦ 保障性住房土地能否抵押
保障性住房从土地的供给方面来看，用地以划拨的方式为主，具体的操作过程则灵活多样。
第一种选择是由政府出地、投资、管理，由政府无偿划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房；
第二种选择按照政府划拨土地，吸引开发企业等机构参与保障性住房建设，特别是在一些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能够帮助企业解决员工的居住问题，为企业的可持续发展留住人才；
第三种选择是政府拿出一部分定了性的土地，专门用来建公共租赁住房，让各类企业通过市场方式取得这些土地，然后自己去建设公租房，并拥有这部分公共租赁住房的所有权。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
⑧ 保障性住房资金问题
保障性住房是一个很大的概念，涵盖了廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房，以及棚户区改造、危旧房改造涉及的以上形式住房和普通商品住消猛房。从价格来说虚羡，公共租赁住房只用交比周边市场租金更低的租金即可入住，而商品房要交付房款或首付款，每月交付贷款。但是公共租赁住房没有产权，商品住房有产权。</pre>
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<h4 class="ask">追问<差桥拍/h4>
<div class="replyask-content">
<pre class="replyask-text" id="content-1615556">谢谢您，那你能不能说说西安，北京，上海的公共租赁房的租金和商品住房的价格。劳驾您了
⑨ 保障性住房被抓到出租会不会退押金
依据相关法律规定，保障性住房只能由申请人居住，是不允许出租的。如果你被主管部门查到，可能会取消你住房资格，押金应该退还的。