建设银行住房价格指数的特点

❶ 建设银行的优势

建设银行始终把服务国家发展战略放在首位，积极参与“一带一路”、自贸区建设、京津冀协同发展、长江经济带建设等国家发展战略的实施。

2014年，建设银行充分发挥传统优势，基础设施贷款新增2,714.82亿元，占公司类贷款新增的75.25%，重点投放在建续建项目、国家重点工程、城镇化和新农村建设等领域。继续保持住房金融领先优势，个人住房贷款余额2.25万亿元，总额和新增居同业首位，房改金融市场占比超过50%。

(1)建设银行住房价格指数的特点扩展阅读

在全面转型发展战略的推动下，2014年，建设银行加快推进渠道功能整合，建成综合性网点1.37万个，综合营销团队1.75万个，网点功能逐步向客户营销、体验以及产品展示转变。客户基础进一步夯实，公司机构有效客户和单位人民币结算账户分别新增11万户和68万户，个人有效客户新增1,188万户。

新一代核心系统建设进一步完善，“新一代”一期13个应用项目全部上线，完成34万企业现金管理客户、19万代收代付委托单位、252万企业网银客户迁移；二期提前释放客户渠道、员工管理、企业现金管理、个人贷款等9个项目的34项功能，显著改善员工和客户体验，有力支持战略转型。

参考资料来源：中国建设银行-中国建设银行打造综合竞争优势

❷ 住房市场指数是什么

含义：评论当前市场新建独居家庭住房的销售额及建筑商对未来趋势的预期

(1)该指标内是对未来房地产活动最好的预容测指标之一。它基于建筑商的直接反应，而建筑商又具有当前和未来市场房屋建筑趋势的最好感觉。
(2)住房市场指数在报告的当月发布，位于其他任何月度房地产报告之前。
(3)最后，住房市场指数已被证明是一个不错的记录未来房屋销售额的领先指标。

❸ 房屋租赁价格指数的房屋租赁价格指数的意义

房屋租赁价格指数，是一套反映城市房屋价格变化轨迹和发展趋势的指标体系。它的建立对于解决房屋租赁信息零散、失真和信息的不对称问题，活跃房地产租赁市场和其他相关市场，规范房屋管理行为，引导房地产业健康发展，促进经济增长都具有重要意义。
建立房屋租赁价格指数是人们了解房屋租赁市场、选择合适的租赁房屋房屋的信息渠道 指数的反映是及时的，具有很强的时效性。指数中反映的不同地段、不同结构、不同居住环境的房屋价格，方便人们根据自己的居住习惯、房屋消费能力、居住时间等情况作出自己的租赁选择。指数曲线和指数分析所表示的房屋租赁价格的变化态势能够为人们调整房屋方式、确定适时的租赁时机提供参考依据。
建立房屋租赁价格指数是房屋投资者和评估、咨询等机构进行投资决策、中介咨询的权威借鉴。指数系统设计具有开发性特点，反映内容是科学的 指数描述房屋租赁市场的变化状况和未来一段时期的价格走势，对房屋投资者进行投资项目测算和评估有较高的参考价值。在指数所需信息的收集和处理过程中，及时和外界进行信息的交换，有利于房地产中介评估、咨询机构对房屋租赁市场作出评价和判断。
建立房屋租赁价格指数是房屋行政管理市场化、规范化的需要。我国经济市场化的步伐将进一步加快。了解市场、服务市场、规范市场、活跃市场、发展市场成为行政管理工作的重要职责。房屋租赁价格指数不仅能够反映市场的现时情况，而且能够预测未来的变化走向，为房屋行政管理实施市场监控、政策调控服务。

❹ 为什么居民住房价格不计入居民消费价格指数

居民住房价格亦即商品房价格为什么不计入CPI居民消费价格指数
最近，国家统计局北京调查总队首次向公众解读了CPI的采集过程和计算公式，有消费者对CPI不包括商品房价格表示不解，质疑购买商品房为什么不是消费而是投资。就此问题，记者30日走访了国家统计局有关负责人。
什么是CPI指数？
这位负责人指出，CPI即居民消费价格指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的产品及服务价格调查统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果CPI指数升幅过大，表明通货膨胀成为经济不稳定因素。
我国编制价格指数的商品和服务项目，主要根据全国城乡12万户居民家庭消费支出构成资料和相关的资料确定。目前共包括食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品及服务、居住八大类，263个基本分类，约700个代表品种。居民消费价格指数就是运用抽样调查技术对全国550个样本市县近3万个采价点进行价格调查，加工整理后计算出来的。
商品房为什么不算消费
这位负责人指出，目前我国编制的CPI指数，包括八大类消费品，每一类有一个权重。这个权重是根据居民消费结构，即消费支出所占的比重来确定的。比如说食品支出占总支出的比重是多大等。统计人员会到每一个采价点居民家里调查，这些家庭都有记账的账本。统计人员还到销售网点去调查，每一类同质可比的商品，上个月是多少钱，这个月的价格是多少。通过这样一些调查，来计算居民消费价格指数。
在八大类消费品中，第八类是住房价格。这里的住房价格主要是租房价格，而不是商品房价格。
你买一套房子，买来以后，是分段消费的，分年度消费。一般来说新房至少折旧五十年，或者更长时间，而在几十年的折旧期间，房子还有可能升值。所以国际上通行的标准，把商品房价格不放在CPI当中，也不算居民消费，而是算做投资。
这位负责人说，国际上公认CPI有三大用途，即通货膨胀指标、国民经济核算以及支付的调整。世界各国大多采用CPI作为测量通货膨胀的指标。一般认为，商品和服务普遍持续上涨就标志着发生了通货膨胀。而不认为商品房和股票等资产价格上涨意味着通货膨胀。另外，根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资行为，而CPI关注的是消费，只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。
这位负责人指出，不将商品房(资产)价格纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类(消费)价格的变化。主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。

❺ 什么是住房指数

4月份全国大中城市房价上涨5.6%（附详表）

人民网北京5月25日讯 据国家发改委网站消息，国家发展改革委、国家统计局公布的最新调查显示，2006年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月高0.2个百分点；其中新建商品住宅上涨6.4%，涨幅比上月提高0.5个百分点。与去年同月比，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，下降的城市只有上海，降幅为6.2%。北京新建商品住房销售价格，与去年同月比上涨8.2%，与上月相比则上涨了1.3%。

一、新建商品住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。

分类别看，与去年同月比，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格分别上涨5.8%、5.5%、8.0%，涨幅比上月分别高1.5、0.5和0.2个百分点；与上月比，经济适用房、普通住宅销售价格分别上涨0.2%和0.8%，涨幅比上月分别高0.2和0.3个百分点。高档住宅销售价格上涨0.5%，涨幅与上月持平。

分地区看，与去年同月比，涨幅较高的城市包括：呼和浩特14.9%，深圳13.6%，大连11.1%，福州9.9%，徐州9.2%等；下降的城市只有上海，降幅为6.2%。与上月比，涨幅超过1%的有22个城市，其中涨幅较大的主要城市包括：广州2.4%，成都2.1%，大连1.8%，沈阳1.6%，北京1.3%等；下降的城市有8个，其中降幅较大的城市包括：襄樊6.1%，北海4.6%等。

二、二手住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.9个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。

与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:大连22.9%，深圳14.1%，呼和浩特11.1%，郑州11%，沈阳9.8%，北京9.4%等; 温州、北海等3个城市有所下降。

与上月比，涨幅较大的主要城市包括：沈阳8.4%，郑州4.2%，贵阳4.1%，北京2.2%，昆明2.1%，大连1.9%等；下降的城市有6个，其中北海下降3.4%。

三、非住宅商品房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比上月高1.4个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.4个百分点。

其中，与去年同月比，办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格分别上涨4.1%、4.9%和1.8%。与上月比，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨0.5%、0.7%，工业仓储用房销售价格比上月下降0.1%。

附表：2006年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
地 区 房屋销售价格指数 新建商品住房价格指数 二手住房价格指数
同比 环比 同比 环比 同比 环比
全 国 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9
北 京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2
天 津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6
石 家 庄 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6
太 原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4
呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1
沈 阳 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4
大 连 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9
长 春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6
哈 尔 滨 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4
上 海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8
南 京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0
杭 州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6
宁 波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0
合 肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4
福 州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3
厦 门 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4
南 昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1
济 南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0
青 岛 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3
郑 州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2
武 汉 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2
长 沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6
广 州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2
深 圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4
南 宁 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7
海 口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0
重 庆 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6
成 都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6
贵 阳 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1
昆 明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1
西 安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9
兰 州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0
西 宁 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0
银 川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0
乌鲁木齐 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9
唐 山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8
秦 皇 岛 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1
包 头 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4
丹 东 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0
锦 州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3
吉 林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0
牡 丹 江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7
无 锡 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0
扬 州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2
徐 州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6
温 州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0
金 华 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1
蚌 埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8
安 庆 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8
泉 州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2
九 江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2
赣 州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9
烟 台 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9
济 宁 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4
洛 阳 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4
平 顶 山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0
宜 昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3
襄 樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0
岳 阳 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1
常 德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4
惠 州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0
湛 江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8
韶 关 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3
桂 林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1
北 海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6
三 亚 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3
泸 州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6
南 充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9
遵 义 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5
大 理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

❻ 统计局新建住房价格指数定基比是以哪年为基数

麻雀在冰冷哈哈的细雨中觅食；
就在你注目观看之际，雨变成朵朵雪花
沿着看不见的曲线飘下来，
从银灰的栽落变为漫卷、洁白和舒缓

❼ 谁能说说中国建设银行的优缺点

建行优缺点大家谈（2009-03-01 10:19:35）分类：1.建行A股只有流通股90亿，且每股发行价实打实是6.45元！（优点）
2.A股无解禁股,长期看是好事！（优点）

3.相对H股绝对价格已经高估!（缺点）

4.H股流通股本已经达650亿,股解禁股本大约还有1600多亿!（缺点）

5.A股流通股本远小于H股，流通H股目前为A股7倍多，以后为24倍多（A股流通股长期90亿,H股目前流通股650亿,长期为2200亿）长期看A股相对H股高估是合理的!高估系数极限目前为7倍，高估系数长期为24倍！（优点）

6.9月23日，汇金入场增持价格最低4.33，3个月内特别近期任何低于4.30的价格都可以介入。国家不会拿自己的信用开玩笑，特别是有钱的主更爱面子！（优点）

7.半年内准备金必下调，即使没有下调，准备金上存人行的利率也会提高，收入增加。但最终必然下调，因为资本不能太长时间无效留于中央银行，这样对银行、对企业、对国家、对资金使用效率都是不利的！（优点）

8.长期原因：中国人的习惯决定中国的储蓄不会下调，确定在5年之内，存贷利差为主的中国银行业利润必然持续增长。30％的分红策，对高收益的股东来将，就是坐在家里数钱的活！（优点）

9.2008年8月初我很想抄底601939，但当时我炒香港窝轮，熊市确立以来，我一直在香港做空。我算了一下，我按美元换港币平均价1：7.8换算，美国银行所持有建行H股成本约为1.5港元/股，吓我一大跳，我知道近来金融风暴导致美国的银行业都缺钱，它必定在解禁后开始卖出套现，但大陆及香港庄家绝对不允许它高位套现，一定要打压，逼它亏本或接近成本卖出！当时939H还有6.7元左右，我想他一定要到2元附近，所以一定要拖累A股，所以不抄底A股，反而做空H股939，不错，939到了2.87港元（最低）。投资者忧虑金融海啸，会拖累全球经济衰退，环球股市再度大泻不是不可能!（缺点）

10. 截至九月底，建行持有美国雷曼兄弟相关债券一亿九千一百万美元，全额作出拨备，另外，持有美国次级按揭贷款支持债券二亿四千四百万美元，集团相信对盈利影响不大，而持有的十五亿一千二百万美元美国两房相关债券，本息偿还正常。比工行好点。工商银行表示，已为包括雷曼兄弟及两房相关债券、次级抵押贷款及衍生投产工具，拨备超过十三亿八千万美元。 工行截至今年九月底，持有一亿五千二百万美元的雷曼兄弟相关债券、十二亿美元美国次级按揭相关债券、五千五百万美元结构化投资工具（SIVs）、五亿零五百万美元债务抵押债券（Corporate CDOs）、与及十六亿八千万美元的美国两房相关的债券。但工行外资减持也要到明年10月，也许那时形势已不一样！结论：近期看跌，远期看涨！（缺点

❽ 什么是住宅指数

住宅指数全名：住宅销售价格指数，是综合反映住宅商品价格专水平总体变化趋势和变化属幅度的相对数。中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成。
（一）新建住宅销售价格指数基础数据来源。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市以及部分地级市等53个城市，使用房地产管理部门的网签数据。其他17个城市暂时使用统计局系统房地产开发统计报表中的相关数据。
（二）二手住宅销售价格指数基础数据来源。由国家调查队系统向各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构收集相关数据。

❾ 国家统计局的商品房价格指数是什么意思

计算公式由于版面原因无法显示。详细可参阅国家统计局网站，在网站最下方检索“住宅销售价格统计调查方案”关键词，即可找到你需要的资料。下文内容均来源于该《方案》。

六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。
具体计算过程为：
⑴计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：
和 （1-1）
其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。
⑵计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。
连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数计算公式为：
（1-2）
其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。
②间断性销售项目环比价格指数的计算。
间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。
对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
（1-3）
其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。
⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
计算公式为： （1-4）
其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。
⒉各城市基本分类以上类别价格指数。
⑴定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。
（1-5）
其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。
⑵月环比价格指数的计算公式。
（1-6）
⑶月同比价格指数的计算公式。
（1-7）
（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。
计算公式为： （2-1）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。
(2)计算全市基本分类环比价格指数。
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
计算公式为： （2-2）
其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。