侨香路保障性住房

1. 深圳市南山区侨香路

地址===== 广东省 深圳市 南山区 侨香路 香年广场

邮政编码=======518053
是否可以解决您的问题？

2. 深圳市住房公积管理中心在深圳哪里啊

深圳市住房公积金管理中心
地址：深圳市福田区侨香路2008号侨香村 1 栋裙楼
公交车线路：可乘坐6路、25路、45路、48路、73路、104路、245路、323路、325路、 B611路、B729 至“翠海花园站”
地铁线：蛇口线 （地铁 2 号线）：侨香站C1出口

3. WOW释放林度恩前置任务是什么

今后，北京商品房将增加一种全新的土地出让方法，即地价是当时限定好的，而后设定一个未来销售的最高房价，开发商在此基本上，谁报的价钱越低终极谁就拿地。昨天，北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村落名目挂牌上市。

昨天入市的这个试点地块，面积约19公顷，总建筑规模约38万平米，其中商品房面积约28万平米。这是近年来，北京西部地区推出的最大规模栖身用地，至少可以供给3000多套房屋。固然该地块位于门头沟区，但交通比较便利，位于长安街西延伸线上，间隔西六环路仅约1公里，而且距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已于去年正式动工建设，预计将于2016年正式投入经营。

地块出让金提前断定

“地价定好了之后，再设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出将来在该地块上建设的商品房销售价格，许诺销售价格最低的就是竞得人。”这位负责人说，该地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下下降50元/平米来报价。这象征着，北京土地市场届时将呈现从未有过的“独特”气象，开发商们的报价将比着向降落。

销售限价只能降不能涨

“这种出让方式中的销售限价，指的是将来的最高销售价格。”这位负责人表示说，此次试点的地块，将不存在向上的浮动。“比方最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即使是户型最好、向阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。”

据懂得本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型修建最大面积为120平米，且知足套型修筑面积90平米以下的住宅房屋不低于总住宅建造规模70%的请求。

■ 追问

谁有资格购买？

三类家庭存在优先购买权

北京市国土局相干负责人表现，因为同为中低价位、中小套型普互市品房，因而该方式出让地块将来的销售对象，也将与“限房价竞地价”地块雷同———优先满意领有北京市户口或在北京工作、寓居一定年限以上人群的自主及改良型购房需要。

去年北京试点的首个“限房价竞地价”中廉价位、中小套型一般商品房———长阳国际城的销售对象为：合乎“京十五条”、“限购”政策的家庭均有资历购置,福州买房。

其中有三类家庭具备优先购买权，一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭；二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且持续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭；三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且批准购买该项目后废弃保障性住房购买资格的家庭。

地价如何算的？

最高房价比地价高7000元

在这种出让方式下，事先限定的地价，以及13600元/平米屋宇销售最高限价是否公道？

这位负责人表示，该项目限定的地价，是政府在除去一级开发等本钱后，只收取了较低的土地收益，因此地价程度是较低的。而且因为该地块的一级开发主体是市、区土地收拾贮备核心，因此一级开发成本也较低。

据了解，今年此前成交的另一处门头沟区的地块，地理位置比拟一下还稍差一些，但商品房的楼面地价也已达6100元/平米左右。

至于13600元/平米的销售最高限价，这位负责人表示，制订该价格重要考虑两个方面的因素。一是即便是最高的“起始报价”，也要比周边的商品房价低20%左右；二是斟酌到了开发成本，在5850元/平米的地价与13600元/平米的最高房价之间，有约7000元的空间，这保障了开发该项目能有一定的利润空间。

据了解，该项目周边的商品房价约在17000元左右。

房企能赚钱吗？

项目利润空间小但不愁卖

开发商如想取得该地块，就必须报出比其余人更低的房价。那么对于以寻求利润最大化的开发商而言，这种地块是否缺少吸引力？

业内人士认为，在个别的市场法则下，如果房价和地价之间能有6000元/平米的差距，那么除去了建安、销售等成本外,福州房子，开发商仍然还会有利润空间，因此该地块开发商还是“有利可图”的。他猜测该地块最终成交的销售价格应当在12500元/平米左右。

此前，“限房价竞地价”长阳国际城项目受到了花费者的宏大关注和欢送。“可以说，中低价位、中小套型普通商品房是不愁卖的。而目前在开发商广泛遭受销售冷漠的情形下，这种“一抢而光”的房屋对于开发商有着很大的吸引力。”这位人士说。

■ 消息背景

土地出让频出新招

从去年试点的“限房价竞地价”、“限地价竞配建政策房面积”，到此次推出的“限地价竞房价”，北京近一年多来，一直摸索跟尝试新的土地出让方式，而且这些都属于全国开创。

“但无论哪种土地出让方式，都不能说是完善的，所以必需去探索有不更好的方式。”这位负责人说,福州房价，早在去年开端，领土部分就始终在研讨是否能探索其它的土地出让方式，让庶民更能得到“实惠”。“限地价竞房价”就是在这个背景下开展试点的。

■ 对照

限地价竞房价

把政府的土地收益固定，房价则是越低越好，以最大的限度让利于民。在这种新方式下，政府限定逝世了较低的地价，可以完整地将地价把持在合理区间。而房价则是在出让进程中，越竞争越低，也可到达克制房价过快上涨的目标。

限房价竞地价

把房价事先以较低的价格固定下来，政府的土地收益是可以浮动的。一位业内人士说，如果此次门头沟该地块依然用“限房价竞地价”，以13600元/平米的销售限价来倒推地价，将不止当初的22亿多元，可能至少会多出3亿元。

“房屋质量不会受限价影响”

谁的售价最低谁拿地，这种情况下，低廉的房价会否会造成房屋质量的降低？

北京市国土局相关负责人表示，无论是哪品种型的住房，都必须履行同样的质量标准标准，建设等部门也会依照商品房同样的要乞降尺度入行监视和验收。

“另外你能够留神到，除了价格、地舆地位等因素外，选取该项目作为试点还有一个很主要的起因，就是它的范围比拟大，光地价就20多个亿，小公司确定‘吃不下’。咱们也盼望是大型开发企业来承接，确保品牌品质。”

这位负责人表示，无论是“限房价竞地价”仍是“限地价竞房价”，都是针对中低价位、中小套型普通商品房的土地出让方式。面对的都是社会上大批的，超过了保障房申请资格但又无奈承当商品房高额售价的“夹心层”人群。

“我们会依据试点的情况，研究下一步的推广。可以肯定的是，这些项目都会位于交通方便的地域。而今年北京的中低价位、中小套型普通商品房将全面推广这两种方式。”

同时，业内人士以为，此次在京西门头沟区推出这种低价商品房，尤其是规模比较大、套数比较多的项目，会对该区域的房价有必定的推进作用。“简略地说，假如这个项目卖一万三，那么还会有人去买周边一万七的屋子吗？而且这个项目凑近石景山区，对石景山区的房价，都会发生良性的影响。”

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4. 深圳住房公积金管理中心地址

地址：福田区侨香路2008号侨香村1栋裙楼

住房公积金管理中心的主要职能是：

贯彻执行有关住房公积金管理的法律和政策，结合本市实际，拟订住房公积金管理的地方性法规、规章及具体管理办法和措施，经批准后实施；

编制本市住房公积金的归集、使用计划，经市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）批准后组织执行；编制计划执行情况的报告，报管委会审批；

编制本市住房公积金的年度预决算，经市财政部门审核，提交管委会审议后组织执行；

负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；负责本市住房公积金的统一核算；

负责审批住房公积金的提取和个人住房公积金贷款的发放，建立个人住房公积金贷款信用体系。

(4)侨香路保障性住房扩展阅读

各部门职责如下：

（一）综合管理部：负责中心各类工作制度建设并组织实施；负责拟订中心的工作计划、工作规划和总结；负责中心领导政务活动安排及重要活动的组织工作；综合协调中心的公文收发、保密、宣传、会务、调研及文化建设工作。

（二）政策法规部：负责起草、修改、报批本市住房公积金政策法规，提出相应的立法计划；负责相关专业法律法规的宣传教育和法规资料的收集、编撰；负责中心系统的普法教育；负责中心发布的规范性文件法律审查。

（三）计划财务部：负责中心财务管理工作，执行国家有关法律法规、规章和财经财务制度；负责住房公积金资金计划管理、调度及保值增值；制定财务工作的有关规章制度和业务工作流程；研究分析经济运行及财税金融政策发展变化态势，及时提出改善资金运营的方案。

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8. 安居房有何规定

现有22万套安居房，合计1700多万平方米，随着上市交易越来越多，二手安居房市场前景将一路看好

安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。狭义的安居房现在已经被经济适用房所取代。广义安居房的概念指所有非纯商业性质的、不以赢利为第一目的的政策性用房。

深圳从1988年出台并开始实施房改政策至今，深圳的安居房总量达到了22万套，如果以平均每套80平方米计算，深圳的安居房总量突破了1760万平方米。因此，安居房上市也显得格外引人注目，从2000年深圳为改善居民住房条件开始对安居房“松绑”至今，安居房上市已成为深圳二手楼市的最大亮点和关注点。

二手安居房占据半壁江山

继深圳市国土资源和房产管理局在今年4－8月份组织销售了950套经济适用房后，10月，市国土资源和房产管理局又发出通告，规划中的“定向分配给党政机关、事业单位员工”的安托山大型“经济适用房”住宅区已被命名为“侨香村”，年底即将动工。按照先前确定的规划，“侨香村”共分东、西两片。其中，东片总建筑面积约54.3万平方米，总住户约4000户。西片总建筑面积约36.2万平方米，总住户约3000户。市国土部门的这两则消息，无疑对正处于快速发展的深圳二手楼市又增添了亮点，迎来新的契机，这也预示深圳安居房总量将突破1800万平方米。

1988年6月深圳出台了房改政策，当年10月1日开始实施。1989年深圳市又率先提出建设微利房，以成本价向居民出售，并委托原深圳市住宅局负责开发建设。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损，业内专家称，它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套，从那时起至今的10多年间，深圳市及一些中央、广东省的驻深单位为了解决职工的住房问题陆续兴建了如莲花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小区，共计22万套安居房，面积1700余万平方米。这些安居房分布在深圳的各个行政区，其中以福田区、南山区和宝安区居多，如福田区，约3万多套，其中又以北部的下梅林、莲花北、景田北，南部的益田村最为集中，具体项目如莲花北村、下梅林片区的梅林一村、益田路－福强路片区的益田村等都是超大社区，还有景田村、南山的桃源村等项目。

《2005年深圳房地产年鉴》上的数据显示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套数近63万套。安居房与商品住宅的比例达到0.35。

为改善住房条件，

安居房“松绑”

国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。由于安居房的价格比商品房低很多，且其主导思想是为解决低收入家庭的住房需求，因此，全国各地对安居房的申请都作出了严格的政策规定，在深圳，安居房的业主一直只有使用权和占有权，没有收益权与处分权，换言之，安居房在其产权证（绿本）未换成商品房产权证（红本）之前，是不可以上市，即出售或出租。

安居房这种被誉为一套住房“定终身”的束缚终于得以改善，深圳市政府为改善住房条件，扩大房地产市场的有效需求，激活房地产三级市场，于1999年10月市政府以第88号令颁布了《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》并定于2000年1月1日正式实施。该《规定》完善了我市实施住房商品化改革11年以来所形成的一整套房改政策，从根本上解决了安居房取得全部产权及上市交易的问题。

事实上，随着居民生活水平的普遍提高，原来住在解困小区的不少中低收入家庭也水涨船高。在经济条件允许后，有相当一部分的业主希望能改善居住条件而搬入居住条件更为优越的商品房楼盘。另外，二手房市场交易的活跃，原来以低价买入的安居房一旦上市便可赚钱，所以不少安居房业主也乐意放盘。

2000年7月1日安居房上市的时间概念即是深圳市安居房取得全部产权工作启动的一个信号。从这一天开始，凡是已经领取了安居房（绿皮）房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。据不完全统计，目前深圳办理了“绿转红”手续的安居房约有5万套，约400万平方米。与22万套安居房总量相比，深圳安居房的市场空间还非常巨大，10月25日，记者电话采访了市国土局住宅售房中心的有关人员，得知目前前往该中心申请办理“绿转红”的安居房业主，每天大概在四、五十套。

继深圳安居房上市之后，广州、上海、北京等地也对安居房上市作出了相应的措施，从今年7月4日起，广州凡满两年以上的安居房可以进行上市交易（界定日期以《房地产证》上的出证日期为准，交易税费按商品房税费标准征收，土地出让金按评估价的1％征收）。

而今年8月8日，北京市地税局、北京市财政局、北京市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，该《通知》明确规定：对于首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，今后均享受普通住房的待遇。根据北京市执行七部委新政的实施细则的相关规定，已购公房免税不受面积限制，《通知》还对卖房者有关税率方面的减免将达到了7％。

安居房上市活跃楼市

安居房上市极大地活跃了住房三级市场，这从深圳市历年商品房三级市场交易量可以看出。1999年，深圳二手楼交易总宗数为7565宗，面积149.40万平方米，2000年7月安居房上市后，深圳二手楼表现活跃，2001年二手楼交易总宗数便激增到18853宗，面积则增加到249.88万平方米，从2002年开始，深圳二手楼交易量连续三年以年均35％的增长幅度迅猛增长，今年上半年，深圳二手楼交易量达到422万平方米，不少业内人士预测到年底，深圳有望继上海、南京后，二手楼交易量超过一手楼的城市。

9. 深圳侨香路有没有摄像头

深圳长江路有没有收江头的奋斗？明个认识主要路段来的，所以这个卤蛋鸡尾项东西有售香牛做

10. 深圳福田区-香蜜湖路与侨香路交汇处有一个在建楼盘,知道叫什么名字吗价位大概是多少谢谢

左边是侨香公馆, 中间香蜜时代, 右边还有个安侨苑.

本人专业做军产房代理销售.