住房保障局实测报告

1. 房管局实测报告什么时侯开始测

在房屋完成建设以后，由开发商到专业机构申请测量，一般都是在交房之前完成测量。

2. 房地产实测报告与分户图有什么区别

实测报告是房管局在竣工验收时测出的房屋实际面积和户型。
你说的分户图是什么，可能是设计时的图纸。往往设计的和竣工的还是有些偏差

3. 交房时 房屋面积实测表 由哪个部门出具

房管局。

商品房预售许可证需提供的资料

1、开发企业的《营业执照》、资质证书

2、计委立项批复

3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。

4、国有土地使用权证

5、房产测绘预测报告

6、商品房预售方案(应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理委托合同等内容，并应附商品房预售总平面图)

7、投入开发建设项目的资金已达到工程建设总资的25%以上证明材料或完成土建主体四分之一工作量以上证明材料和基础验收合格证明材料

8、商品房预售备案登记

上述材料齐备受理后在7个工作曰办理颁证手续

(3)住房保障局实测报告扩展阅读：

房屋实测面积与房屋预测面积的区别

1、房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 。

2、房屋产权面积，是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。

在购买现房尤其是签订二手房买卖合同时，合同上记载的是房屋实测面积，也就是产权面积，一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

值得一提的是，购买二手房的客户在看中房源、谈好价格后，最好核对一下挂牌登记信息上的面积是否与房东产权证上记载的面积一致，做到放心和安心，避免日后交易时出现不必要的纠纷。

4. 小区未竣工验收，开发商就出具了当地房管局盖章的房屋实测面积报告，这种情况正常吗

不正常。这测绘报告是假的。因为测绘报告是由有资质的测绘单位出具的，不是由房管局出具的。
如果建筑物结构及内外墙、门窗等已经完工，按惯例可以进行测绘。

5. 交房时没有房屋实测报告，可否拒绝收房

如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题，业主可拒绝收房。

在房地产开放商将房子交给业主手上之前，所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的，而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上，所以业主在收房之前，需要进行验房，就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚，无问题，门窗等的物件也无损坏。

所以如果在检查的时候，有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话，先需要维修好，才能进行签字验收，但是如果只有一点小问题，也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房，等房开和物业管理处维修好以后，再次检查验收没问题以后才签字收房。

(5)住房保障局实测报告扩展阅读：

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。

先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。

参考资料来源：网络-收房细则

参考资料来源：网络-收房

6. 个人可以持房产证查询并复印房屋面积实测报告吗

房产证面积
产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。 如果房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。
只要是自己拿到了房产证，上面的面积数据就不用怀疑，那就是测绘报告的面积。

7. 1.商品房实测报告都有哪些具体的实测内容包括实测层高吗 2.净高与层高比有没有法规规定合同

1、实测报告中显示且和业主有关的内容主要就是住宅面积，当然还有非住宅面积（配套：变电所、物业用房等），不包括层高，只区分2.2m（2.1m）以上或以下面积；

2、净高和层高的规定有：《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，里面有定义，2.9m层高，减去楼板厚度就是净高，一般楼板厚度在12-20cm，如果地面做过找平，净高一般再减掉5cm。

8. 房产的实测报告归哪个部门出

实测报告是房管局在竣工验收时测出的房屋实际面积

9. 我都住进房子了,可房子没有竣工验收备案表》和《实测面积测绘报告》怎么办

你可到房管局查询该房子是否经过竣工验收备案和实际面积测绘，若有，申请复印保存备查；若无，就要和开发商联系，督促其进行竣工验收和实际面积测绘，否则的话，该房屋可能无法办理产权登记！