保障住房需求

Ⅰ 如何理解中国的住房需求是刚性需求

你好，刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品、鱼粉等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的的唯一选择。需刚性需求
求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。
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Ⅱ 如何保障中低收入者的住房需求

建立覆盖全体城镇居民的住房保障体系
1、合理界定城镇中低收入家庭，对违规住房进行全面清理整顿。
（1）住房保障对象的确定。家庭是确定住房保障对象的基本单位。社会住房保障的对象，从狭义上讲，是最低生活保障制度保障的对象；从广义上讲，它应包括所有无法从市场获得住房的中低收入家庭，既包括具有城镇户口的“城镇居民”，也包括城镇中大量流动的非户籍人群。现在，不少城市都在逐步扩大住房保障对象的范围，即逐步由户籍最低收入家庭扩大到中低收入家庭。然而，对于非户籍的外来流动人口都没有涉及。解决好中低收入人群，包括外来人口低收入人群的安居问题，对社会的健康和谐和经济的可持续发展至关重要。因此，政府所制定的住房保障政策不应以户籍为界限，而应积极主动地制定长远规划和有效措施解决中低收入人群的住房问题。在具体的政策实施时，应当将住房保障的对象扩大为城镇所有的中、低收入家庭。
（2）住房保障标准的设立。在完善住房保障体系时，应结合当地的社会和经济发展状况，动态地解决好住房保障的标准划分问题。在住房保障的收入线划分上，应采用三条标准线进行控制。这三条线分别是：城镇最低收入保障标准线；城镇最低工资标准线；城镇人均收入标准线。之所以利用这三条线进行控制，是因为城镇最低收入保障标准线是当地最低居民生活标准线（即维护生存需要的保证），这条线正好可以将户籍以及非户籍的最低收入人群划分出来。城镇最低工资标准线是城市供职人员低收入家庭的收入标准线，可以区分低收入与最低收入家庭。城镇人均收入标准线可以划分出中低收入家庭的范围。目前，由于缺乏客观有效的低收入核定标准，工作上程序模糊、监控不严、违规交易等，使廉租房住进了高收入者，很多经济适用住房落入了并不缺房而只着眼于升值赚钱的“房虫”手里。这不但违背了住房保障政策的初衷，给国家造成了经济损失，同时也制造了“黑色市场”，使违规投机者抢占了真正低收入者的住房资源。因此，政府当务之急是要完善管理监督机制，合理界定城镇低收入人群，对违规住房进行全面的清理整顿。而要解决这个问题，各地政府可根据当地城镇居民的实际收入水平，制定租购的标准。
2、增加廉租房源，严格控制经济适用住房户型标准。近年来，不少城市进行大规模的城市建设和旧城改造，使大批平房和小户型旧楼房被列入拆迁范围内，城区内低价可供出租的房源逐年减少；采用货币化补偿又造成了部分低收入被拆迁户无力购买商品房，只有在市场中租房而居。低价住房需求急剧增加造成了廉租房的有效房源不足。一些大城市的住房租赁市场价格偏高，很多城镇最低收入者获得了廉租房配租资格后，经常找不到房子或无力租住，而政府也没有足够的财力新建足够的廉租住房供廉租家庭使用，这已成为政府廉租住房政策遭遇的最大瓶颈。因此，要想方设法增加廉租住房房源，严格控制经济适用住房户型标准。对于行政事业单位的闲置房、房改腾退房和直管公房清退房等都应纳入今后的廉租住房供应体系。
3、建立和完善中低收入者住房供应体系。对于中低收入者来说，保障他们的居住要求，政府责无旁贷。应该建立一个面向城镇中低收入者的完善的住房供应体系，这个供应体系包括：可售的经济适用住房；可租赁的经济适用住房（即供应低于市场租金的可租赁的经济适用住房，既买不起经济适用住房，也不符合廉租住房政策的城镇居民家庭可以租赁住房）；直管公房（充分利用现有直管公房资源，使直管公房作为廉租房的有效补充）；进城务工人员、流动人员家庭的租赁住房（建立务工人员、流动人员居住区，租金标准应低于市场租金）；覆盖城镇最低收入家庭的廉租住房。要将经济适用住房与廉租住房、中低价商品房、二手房的买卖与房屋租售结合起来，并配合相关的税费优惠、金融贷款制度来形成一个完整的、低成本、高效率的社会住房供应体系。
4、扩大住房公积金参与面，充分发挥住房公积金的住房互助功能
为推动住房制度改革和建立住房保障体系，国务院于1999年颁布实施《住房公积金管理条例》。建立住房公积金制度的初衷是通过长期、稳定住房储蓄的建立和积累，发挥资金互助功能，解决广大中低收入职工的住房问题。要加大《住房公积金管理条例》的宣传力度和执法力度，扩大住房公积金的参与面，强制广大城镇职工、进城务工人员参与住房公积金的缴存，使中低收入职工享受到政策的优惠。建立政策性住房金融机构，实现住房公积金在全国范围的调配使用，充分发挥住房公积金的互助功能。

Ⅲ 如何保障中低收入家庭的住房需求

多建保障性住房

Ⅳ 住房解决的住户哪些需求，请结合自身说的详细点

一，就是看地段。二，看周边的配套设施。三，看小区物管。四，看房间通风采光如何。五，看户型设计。六，看升值空间。七，看有无保障。

Ⅳ 什么条件可以申请经济适用房

1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象。

2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。

3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。

4、市、县人民政府规定的其他条件。

申请家庭须提供以下材料复印件并校验原件身份证明材料；户籍证明材料；婚姻状况证明材料；住房情况证明材料。

(5)保障住房需求扩展阅读

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

Ⅵ 如何满足我国居民住房需求

“近年来，我国城镇化率不断提高，住房需求还在不断扩大，要有效满足这些需求，首先得在供给上下功夫。”山东省住建厅厅长王玉志代表认为，尽管我国居民住房条件已经大幅改善，但努力的空间仍然很大。

“多渠道保障，丰富了住房保障的实现形式，让在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，也有更多机会获得更好的住房保障。”张少康表示。

四川省巴中市市长何平代表说：“下一步，我们将继续强化政府保障职能，同时发挥好市场作用，充分发动社会资本参与保障性安居工程建设。”

推进“两个多”，尚存一些亟须破除的瓶颈。张少康认为，主要有两个方面：一是顶层设计和实施细则有待明确；二是与各种住房供应模式相匹配的土地、税收、金融等相关支持政策还需尽快完善。

Ⅶ 廉租房的大规模建设将给哪些巨大的需求各地廉租房建设投资情况怎样

廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住版房困难的家庭提供权社会保障性质的住房。近年来，中国廉租房建设发展迅速，2008年中国廉租住房建设共投入354亿元，是2007年投入资金的3.7倍。其中实物廉租房建设投入286亿元，发放租赁补贴68亿元。开工建设、购买廉租住房63万套。
目前，中国低收入人口的比例较高，对廉租房等保障性住房的需求是巨大的。截至2006年底，全国共有26.8万户家庭通过租金补贴和实物配租等方式解决了住房困难。然而，全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近1000万户，占城镇家庭总户数的5.5%。也就是说，保障性住房的需求是目前供应量的37倍。因此，廉租房建设具有巨大的发展空间。
与公路、铁路相似的是，廉租房的大规模建设也将给水泥、建材、机械等带来巨大的需求；此外，房地产企业也将从廉租房建设中受益。廉租房建设发展将有效拉动中国经济增长。
中国投资资讯网 2009-2012年中国廉租房建设投资分析及前景预测报告

Ⅷ 中国住房需求到底有多少

摘要：粗略统计，吓人一跳，广州以目前最大成交量需247年方能满足中国80后大学毕业生的购房需求，即使是全国20个大城市同时供应，每年同时成交90000套新建住宅，也需要13年才能满足80后大学毕业生全部购房需求。09年楼市出乎意料的量价狂飙，虽然部分并非是自住型需求的释放，但有卖有买始终也是需求旺盛的表现，中国为什么有这么大需求？人口数量可以解析,中国庞大的人口数量就是市场，大有一国顶欧洲的市场含量。（这里暂且不谈购买力，只谈存在的需求量）从中国“80后”大学生毕业人数看楼市需求，
2002年之后毕业的中国大学生基本是80后出生的年轻人，他们将是这几年以及未来几年内的自住型买家得主力，从下图可以看出，从2002年-2006年这四年里，大学毕业生人数达1388万人，这批人将是这几年的首次自住型买家的主力，如果这批人不算多的话，那从2007年-2011年这四年里，大学毕业生人数将达3054万人，这批人则是未来的首次置业买家，也就是说未来的首次置业者队伍将会更加且非常的庞大，除去一些不买房的仍然很大。从2002年-2011年中国大学生毕业人数是4442万人，结婚折半则是2221万对人，如果这批人需要婚房或者结婚后买房的话就需要住房约2221万套住房。这是个什么样的数字呢？以广州今年新建住宅成交量9万套（这几年最大成交量）计算，
2221万套÷9万套/年=247年，如果单广州以新房满足这批人需求的话，需要247年，如果以广州目前新建住宅加上二手住宅成交量19万套计算，也需要117年才能满足这批大学生的购房需求。当然，这种住房需求不是单靠广州一个城市来满足，而是靠全国各城市满足，但由于目前中国的人口流动方向，尤其是大学毕业生的流向都趋向于沿海城市和省会大城市，这就导致了整体性的人口与供求的地域性失衡，这也是导致了大城市需求不断的原因。以刚才得出的247年计算，分摊到全国20个大城市中，且这20个城市年成交量须达9万套，也就是说20个城市同时同量也需要约13年的时间满足80后大学生的购房需求，即使以一二手房合计数量的117年计算，分摊到全国20个大城市也需要6年时间。且这仅仅是80后大学毕业生的首次购房需求量，如果加上其它年代的购房需求以及同年代读技校中专和高中出来的那批人也需要购房的话，这个需求更加大的令人瞠目结舌。
从“70后”看购房需求，70后出生的人到现在年龄在30-40岁，根据人口统计数据显示，70年代中国人口数量猛增，据不完全统计70年代中国新增人口达3个亿，按城乡人口比：44：56计算，有
1.3
亿人在城市生活，
1.3
亿人结婚折半约
0.65亿对人在城市生活，这些就是房地产市场需求，这些人正步入财富和事业积累的黄金时期，这批人有些赶上了分房的末班车，没有赶上的发展到现在基本有了一套住房，他们目前正逐步掌握着这个社会，他们是目前市场上的二次置业者或者是多次置业者，也是目前房地产市场上炒家最多的人群之一，他们为了挣钱为房地产市场需求添了辉煌的一笔，需求量难以估算，一个字概括就是“多”。
另外说下60后购房需求队伍，他们在社会上有地位有金钱有资源有人脉，在中国60后人数大约为1亿，他们也是多次置业者，是炒房团的重要角色，他们也增加了房地产市场需求量。

Ⅸ 什么是住房的刚性需求

刚需，简单点说，就是必须得有的房子，就像吃饭一样，你没有房子而形成必须得购房的局面，就形成了刚需，前提是自住用房。多种情况是刚需购房，比如婚房，拆迁后赔钱不赔房，需要自己购买房子或者农村转移到城镇需要购房等等。刚需是相对于改善房和炒房来说的，就像吃饭，馒头咸菜是刚需，大鱼大肉是改善，一冷库的海鲜肉类，这属于炒房！

Ⅹ 安居房的住房需求

震区安居房政策
住房城乡建设部、财政部和国土资源部联合印发《关于汶川地震灾区城镇居民住房重建的指导意见》 （以下简称《意见》）（建法[2008]151号），明确指出，灾区地方人民政府可以根据实际需要，参照经济适用住房政策，组织建设安居房，房地产开发企业开发建设的安居房项目，资本金占项目总投资比例下限下调为20%，项目利润率不高于3%。
《意见》指出，安居房每套建筑面积控制在40－80平方米，以60平方米左右的中小户型为主，每户限购买或租赁一套。安居房建设用地实行行政划拨方式供应。政府可采取招投标等方式，选择房地产开发企业实施安居房建设。安居房销售、租赁价格由灾区市、县人民政府价格主管部门会同房地产主管部门、财政部门确定并向社会公布。安居房产权和上市交易管理，按照经济适用住房的有关规定执行。
灾区地方人民政府应当采取措施，加大廉租住房保障力度，适当提高实物配租比例，可直接投资集中建设一批廉租住房，或在经济适用住房和普通商品住房建设项目中配建廉租住房，优先供应城镇孤老病残住房困难家庭和住房毁损的低收入家庭。廉租住房每套建筑面积应当控制在40平方米左右，不得超过50平方米。
灾区房地产市场发展，《意见》明确，地方人民政府要采取有效措施，优先落实安居房、经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小户型普通商品住房建设用地供应；鼓励开发建设中小户型普通商品住房，积极发展住房租赁市场，鼓励私人住房出租。
安居房政策坚定公众信心
安居房
政府一系列经济提振措施都将“促进房地产市场平稳健康发展”放在了重要的地位，而“加快建设保障性安居工程”更是摆在了十大措施的首位。种种迹象表明，虽然存在着各种争论，但房地产行业在中国经济中的地位仍然无法动摇。 安居房政策的出台，包括廉租房建设、棚户区改造等一系列措施，这样的措施保障了老百姓的住房需求，同时也坚定了公众的信心。
政策的实施应是一个长期的过程并坚持下去，而这其中也免不了房地产商的介入。不过房地产商的介入并不意味着会出现暴利或商业手段，而只是一种运作模式，即政府委托开发商进行房屋建设，再由政府全权负责房屋的分配使用。北京市两限房摇号选房过程中出现了很多弃选者的身影，这说明两限房的价格等因素还值得进一步商榷，还做不到“便宜”，因此政府相关部门仍应对相关政策进行进一步研究改进，价格贵的话，再降价也是必然的。
“房价不高论”难以服众
真觉得便宜的话，你自己为什么不大量购入房产等待升值呢？从这一个问题就看出了某些人的用心，老百姓也没必要太把他们的话放在心上。（2008年）关于房价是否过高还是不高，已经没有必要进行争论了，道理已经摆在所有人面前。
房地产市场发展与繁荣，或房地产市场销售大小，取决于居民购买住房支付能力。房地产价格过高，导致居民购买支付能力达不到，那么即使有“刚性需求”，也不能构成消费。某些声音表示，政府已经放开部分信贷限制，还应进一步放开对于购房贷款限制，乃至放开第二套房的信贷限制。不同意这样的看法，此次全球性金融危机已经说明，一味放大信贷从而促进消费很有可能引火烧身，风险很大，不应当作为发展的方向。