南平市住房公积金管理中心商转公

『壹』 公积金商转公流程有哪些

(一)申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《内借款合同》、贷款余容额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。
(二)受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。
(三)归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。
(四)签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。
(五)“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

『贰』 公积金可以办理商转公业务吗

“个人住房商业贷款转公积金贷款”是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且回尚未结清的答个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。
若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

『叁』 转公积金款到南平市住房公积金管理中心有开发票吗

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地内正常缴纳住房公积容金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

『肆』 公积金商转公需要什么条件

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时专符合属下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

『伍』 公积金新规定：什么是商转公

商转公即商业贷款转成公积金贷款。

一、办理商转公的要求

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、需要准备的资料

1、包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、 贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。

4、 材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

(5)南平市住房公积金管理中心商转公扩展阅读：

商转公贷

在央行多次加息压力下，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

『陆』 商业贷款刚刚满一年，想申请商转公，需要其他的费用吗

需要交给担保公司（1个点）和银行（0.8个点）的费用。

1、以合肥市为例，需要交给担保公司（1个点）和银行（0.8个点），公积金管理中心没有收取费用。办理“商转公”贷款业务需在结清原商业贷款后，方可申请办理公积金贷款。结清原商业贷款，是由申请人自行筹措资金支付；对二手房的“商转公”业务，还会涉及房产评估费用。

2、市公积金中心提醒市民，商业贷款转公积金贷款需要满足以下基本条件：

（1）连续正常足额缴存住房公积金，原商业贷款正常还款达6个月及以上，

（2）经原商贷银行同意且愿意提前结清全部商业贷款，；

（3）所购房屋已办理《房屋所有权证》《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)等。

(6)南平市住房公积金管理中心商转公扩展阅读：

对于有西安中心公积金贷款的借款人及配偶，其缴存的住房公积金应当优先用于偿还住房公积金贷款本息，在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取。

公积金借款人有享受公积金低息贷款的权利，也有及时偿还的义务。只有公积金资金充足，才有为其他缴存人提供公积金贷款的基础，充分体现出公积金互助性。贷款还清的，公积金今后还可以取出来。

『柒』 公积金为什么不能商转公

“个人住房商业贷款转公积金贷款”是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已内办理且尚未结清的个人住容房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在招行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。