重庆市经济适用住房再交易管理办法

『壹』 重庆经济适用房过户

根据2006年8月14日开始施行的《重庆市经济适用住房购买暂行办法》
第九条 已购经济适用住房自购房之日起5年后，方可上市交易。经济适用住房购买人出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房，如需换购，必须以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭或个人后，方可再次申请。
重庆市目前未出台关于经济适用房的上市交易的有关政策，应遵守建设部99年5月开始施行的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
另外建议你去重庆市国土资源和房屋管理局http://www.cqgtfw.gov.cn网站了解有关权属登记的手续。

『贰』 今年，经济适用房交易过户按哪个规定

对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。

『叁』 经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

(3)重庆市经济适用住房再交易管理办法扩展阅读

经济适用房背景编辑：经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。

经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

『肆』 重庆市经济适用住房什么时候能再交易

重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60％的家庭，可申请购买一套经济适用住房：一是家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；二是家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常住人员；三是驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

该办法同时规定，申购人弄虚作假骗购经济适用住房，已购得住房的，由经济适用住房主管部门追回已购住房，或由购买人补缴同地段经济适用住房与普通商品房价格差。

《重庆市经济适用住房管理暂行办法》还明确，经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人要出售经济适用住房的，政府可优先回购。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。购房人也可转让经济适用住房，但应按照届时的有关规定和标准补交土地收益等价款后，方可办理完全产权。

值得注意的是，根据重庆市新出台的《重庆市经济适用住房管理暂行办法》，重庆一些机关、企事业单位建的集资房以及合作建房被认定为是经济适用住房的组成部分，集资房与合作建房的申请条件、上市条件、销售对象审核等也将严格按照购买经济适用住房的有关规定执行。（完）
补充：
重庆经济适用房购买条件

重庆市经济适用房之前的单户建筑面积上限是150平方米，对户型未做规定。此次《办法》在户型、面积上明确规定，平层是经济适用房惟一的户型设计，而且单户套内面积不得大于80平方米。

“这一变更是因为近几年重庆一些经济适用房的项目有跃层、错层，且户均面积比普通商品房楼盘还大。这导致经济适用房颇受诟病。”重庆市建委副主任尹国君表示。

今年8月施行的《重庆市经济适用住房购买暂行办法》规定，经济适用房可向个人销售。尹国君表示，这样规定存在一定的漏洞，“比如父母名下有几套房，而孩子名下无房，孩子可否购买经济适用房？”

因此，《办法》还明确经济适用房的销售对象只面向家庭，且限购一套。申购家庭还必须满足以下条件：具有重庆市户口；无房（无产权房）或人均住房建筑面积未达到本地人均住房建筑面积60％；人均年收入未达到市统计行政主管部门向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入。在同等条件下，无房户、危房户和被拆迁家庭享有优先购买权。

此外，《办法》明确了经济适用房的土地性质为划拨，并拟定了透明、严格的申购程序：经济适用房销售将经过申请、受理、审核、公示、复核、批准等6大环节。

记者获悉，公示4天来共收到近百份建议，其中，八成市民的关注点都在《办法》的监管力度上。同时，认为购买门槛定得过低，有将大部分普通工薪阶层排除在外的嫌疑。

重庆市将经济适用房套内面积硬性调整在80平方米以内，不仅响应了国家宏观调控政策，也适应了市场的真实需求。记者调查发现，不少重庆市自住型置业者表示愿意购买小户型。

然而，按照重庆市有关部门的规定，经济适用房的利润要控制在3%以内。对于这点，业内人士普遍表示质疑，并认为有待商榷。

重庆高度房地产顾问有限公司董事长潘克武表示：“经济适用房对于开发商而言就是一块鸡肋，开发商做项目就是为了赚钱。按照规定来做经济适用房只有3%的利润，有一定实力的开发商并不愿意参与经济适用房开发。”
补充：

重庆规定符合条件的农民工可购买经济适用房

来源：重庆晨报

本报讯 (记者 蒋艳)7部门出台的《经济适用住房管理办法》,授权各省、市、自治区有关部门,根据当地实际,制定当地的具体实施办法。

市建委相关人士介绍,《办法》的部分规定,与《重庆市经济适用住房管理暂行办法》有一定区别,例如,《办法》规定购房者必须是城镇户口,我市的《暂行办法》则规定符合条件的农村进城务工家庭,也能购买。

区别一：户型

《办法》：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右,但各地可根据实际情况合理确定建设规模和套型比例。

我市《暂行办法》：经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右,明确规定户型设计必须为平层。

区别二：购房条件

《办法》：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应“同时符合”下列条件：具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县政府规定的住房困难标准。

我市《暂行办法》：符合“三种条件之一”的无房(无房屋产权)、或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭,可申请购买一套经济适用住房：即家庭人均年收入,未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

『伍』 重庆的经济适用房可否过户

2016经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
二、 如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

『陆』 最新的重庆经济适用房买卖政策做了哪些调整

您好！2016经济适用房买卖最新政策：
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
经适房政策2、 出售未住满5年的经济适用房
政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。
二、 如何购买二手经济适用房
1、 购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、 购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
望采纳，谢谢

『柒』 重庆市经济适用住房管理办法规定

重庆市经济适用住房管理办法，为建立适应社会主义市场经济体制的城镇住房供应体系，加快城镇住房建设，加强对经济适用住房建设和经营的监督管理，根据国家有关规定，结合重庆实际，制定本办法，自2001年10月26日起施行。该规章已经被自2012年2月8日起施行的第261号重庆市人民政府令予以废止。
参考：重庆市人民政府关于废止、修改和继续施行部分政府规章的决定
http://www.chinalaw.gov.cn/article/fgkd/xfg/dfzfgz/201206/20120600369124.shtml

『捌』 经济适用房过户条件

根据《经济适用住房管理办法》：

第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

(8)重庆市经济适用住房再交易管理办法扩展阅读：

根据《经济适用住房管理办法》：

第十五条经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。市、县人民政府应当根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。

第十六条经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施。

也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。

第十七条经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。