住房租赁管理

Ⅰ 住建部关于公租房管理的规定

第一章总则
第一条为了加强对公共租赁住房的管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，制定本办法。

第二条公共租赁住房的分配、运营、使用、退出和管理，适用本办法。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国公共租赁住房的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房管理工作。

第五条直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。

第六条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。
住房城乡建设（住房保障）主管部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。

第二章申请与审核
第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

第九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。
经审核，对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开；对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。
申请人对审核结果有异议，可以

Ⅱ 朝阳区人才租赁住房管理暂行办法

租房无没有什么管理暂行的方法，只要你和那个愿意租的那人，你俩协商签订协议就可以了呗。

Ⅲ “重拳”整顿住房租赁市场

信息时报讯（记者 罗莎琳） 记者从住房和城乡建设部网站获悉，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门近日印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（下称“意见”），规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
意见表示，突出问题导向，强化有效监管，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化。
一是加强从业主体管理。房地产经纪机构和住房租赁企业在经营范围中注明“房地产经纪”或“住房租赁”，转租住房10套（间）以上的单位或个人，依法办理市场主体登记。
二是加强房源信息发布管理。房源信息应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。
三是规范租赁住房改造行为。各地制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。改造房屋应当符合建筑、消防、环保等方面的要求。
四是防范住房租赁金融风险。对住房租金贷款业务的贷款期限、贷款额度作出明确要求。加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
五是建设住房租赁管理服务平台。直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当建设完成住房租赁管理服务平台。平台应当具备机构备案和开业报告、房源核验、信息发布、网签备案等功能。
六是建立住房租赁常态化管理机制。各地住房和城乡建设、发展改革、公安、市场监管、银保监、网信等部门建立协同联动机制。建立多层次住房租赁纠纷调处机制。

Ⅳ 什么是房屋租赁及分类

房屋租赁的概念房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营中的柜台出租不属于房屋租赁范围。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。
房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。公有房屋的所有权人是国家，但在租赁关系中，国家并不作为民事法律主体出 现，而是采取授权的方式，由授权的单位具体管理。按照目前我国的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直 管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房屋的所有权人是指持有完全的房屋所有权证的个人。对于 持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人必须在所有共有权人同意后方可将房屋出租。
按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。其中，非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。

Ⅳ 关于房屋租赁有何规定，怎样算违法

将商品房改成出租房本身就是不合法的，只是现在的租赁双方都是达成共识，你情我愿也不会有人去举报，就睁一只眼闭一只眼。

具体的可以参考《商品房屋租赁管理办法》，以及当地的房屋租赁管理办法，可由建设管理部门查以及《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

拓展资料：

房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

Ⅵ 你好！ 共有产权住房可以出租吗出租要遵守哪些管理规定

已购共有产权住房可以用于出租。出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额内比例进容行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

Ⅶ 出租房屋管理制度

第一条 为加强市、镇近郊地区出租房屋的管理，

保障租赁双方的合法权益，维护社会治安秩序，根据

国家有关规定，特制定本规定。

第二条 省内各市、镇近郊地区农民、居民私有房

屋和集体所有房屋用于出租的，均按本规定管理。

近郊地区的范围，由市、县人民政府确定。

第三条 市、镇近郊地区出租房屋的管理工作，统

由当地市、县人民政府的房管部门、公安部门负责；出

租房屋所在地的街道办事处或镇人民政府，应根据实际

情况建立出租房屋管理站（以下简称房管站），负责处

理日常工作；市、县房管、公安、工商行政管理部门要

加强业务指导和监督。

第四条 房屋所有人出租房屋，须向所在街道或镇房

管站提出申请，经审查符合安全、卫生要求，具备基本

生活设施的，发给《出租房屋许可证》。

第五条 房屋出租人须每月向所在街道办事处或镇

人民政府缴交当月租金收入总额百分之二至百分之五的

管理费。

凡拒交管理费经教育不改者，房管站可吊销其《出

租房屋许可证》。

第六条 房屋承租人凭下列有效证件租用房屋：

（一）承租房屋用于居住的，本市、镇居民凭本人

身份证件和工作单位或街道办事处出具的证明；非本市、

镇人员凭本人身份证件，当地公安机关发给的《暂住证》

和用工单位出具的证明。

（二）承租房屋经营商业、服务业（不含旅馆业、

招待所）的，除凭个人身份证件外，本市、镇居民须凭

工商行政管理部门核发的《营业执照》或街道办事处

（镇人民政府）出具的证明；外地个体工商业者须凭原

居住地工商行政管理部门核发的《营业执照》和准予外

出经营证明；外地和本地国营、集体工商企业须凭《营

业执照》和主管部门的批准文件。

（三）企事业单位需承租房屋作办公或兼住宅用的，

除凭有效证件外，还须凭出租房屋所在市、镇人民政府

批准设立办事机构的批文。

（四）租赁房屋作仓库、工场用的，除凭有郊证件

外，还须凭当地公安消防的部门核发的《防火安全合格

证》和环保部门的批准文件。

第七条 租赁双方须按规定持有关证件向当地房管

站办理登记，签订《房屋租赁协约》。

承租人还须持《房屋租赁协约》向当地公安派出所

办理住宿登记。

第八条 房屋租赁期满或提前中止协约，租赁双方

及时到房管站办理解除协约手续，承租人应到公安派出

所注销住宿登记。

需延长租赁期限的，租赁双方须到房管站办理登记

手续。违者，房管站可予以警告，或没收租赁期内出租

人所得租金的部分或全部；当地公安派出所可依户口管

理条例对承租人处以罚款。

第九条 承租人未征得出租人和房管站同意并办理

登记手续，不得将房屋转租或变更房屋用途。违者，房

管站可没收其所得租金，解除其租赁关系。

第十条 没有申领《出租房屋许可证》并签订《房

屋租赁协约》的房屋所有人，不得私自将房屋出租。违

者，房管站应责令其补办手续，并可没收其所得租金。

情节严重的，处以二百元以下罚款，并解除原租赁关系。

第十一条 承租人留宿客人，须按户口管理条例规

定到当地公安派出所办理有关手续。

第十二条 租赁双方必须遵守国家法律、政策和本

规定，维护社会公德，做好防火、防盗等安全工作，严

禁在房屋周围搞违章建筑，保持房屋环境卫生清洁，不

得造成环境污染。

出租人发现有利用出租房屋进行赌博、卖淫、嫖娼

等违法犯罪活动或有可疑情况的，应及时向公安机关举

报。对知情不报或故意隐瞒包庇者，解除其租赁关系，

吊销《出租房屋许可证》，并以违反治安管理行为论处，

直到追究刑事责任。

第十三条 违反本规定被处罚的当事人对处罚决定

不服的，可在五天内向执罚单位的上一级机关提出申诉，

上级机关应在接到申诉书的十天内作出裁决，并通知原

执罚单位和受罚人。

第十四条 各市、县人民政府可根据本规定制定实

施细则。

Ⅷ 苏州市吴江区租赁住房管理信息系统

苏州市吴江区朱平住房管理系统是苏州市吴江区租凭住房管理信息系统。

Ⅸ 朝阳区人才租赁住房管理暂行办法

人才租赁住房管理暂行办法，呃，就是说有赞助。