烟台住房和建设管理局

A. 公寓和住宅的区别是什么

安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。

安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。

但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。

那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别

选择城市很重要

在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。

最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。

如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。

如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。

B. 从烟台火车站到住房与城乡建设局坐几路公交

滨海小区站还在哪了，还在红旗东路路口了，得往南走3里多路才能到，途中还得版路过迟家站

最近的两权个站点是迟家站和东海宾馆(前七夼)站
迟家-公交车站，往北走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
东海宾馆(前七夼)-公交车站，往南走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62

火车站坐50路直达东海宾馆(前七夼)站下
火车站坐18路直达迟家站下

走能看到观海花园大酒店就能看到住房与城乡建设局
观海花园酒店是观海路40号

C. 中国的住房改革历史。

1、社会主义探索时期

计划经济体制下住房完全靠国家包下来，实行福利分配。

2、一次房改时期

时区跨度集中在1980年至2001年，1980—1986年，理论准备和售公房阶段；1986—1991年，提租补贴阶段；1991—1993年，以售带租和公积金试点阶段。

1993—1998年7月，房改深化、配套改革与艰难探索阶段；1998年7月至2001年，住房分配货币化改革全面展开、新住房制度初建阶段。

3、二次房改阶段

以2012年党的十八大召开为历史分界点，这里将2003—2011年作为二次房改前期，这时期围绕理念、机构与职能范畴的保障房制度建设加快，直接促进保障房建设规模空前，大步迈向与商品房相协调的格局。

(3)烟台住房和建设管理局扩展阅读：

住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。

因而，要处理好政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

由于市场配置的对象是商品房，政府保障中低收入群体的住房类别是保障房，因而，该制度在本质上也可概括为商品房与保障房相协调的住房制度，即“两房协调”的新住房制度。

完善的住房新体制或新住房体制的模式，应该就是市场配置和政府保障相结合的、两房协调的住房体制。它的建立，将为促进住房体系长期平稳较快发展提供深层持久的制度动力。

D. 烟台市关于出租房标准人均面积的规定是多少人均建筑面积是多少平方米，使用面积是多少平方米

北京公租房暂时只对本地户籍（特别是，你可以去到的位置，您的组织，社区住房保障，咨询）
北京公租房申请公租房的申请条件是良好的开放性
>
BR />公共租赁住房政策性住房的品种。徐刘志军，在北京市政建设委员会的发言人，公共租赁住房是政府的政策支持，有限的面积？？的房子，供应对象和租金水平出租住房的低收入住房为有需要的家庭和其他群体在面临这座城市。

公共租赁对象

既定的政策，措施昨日公布的住房的资格审核家庭

对象的公共租赁住房供应低收入家庭住房城市困难家庭，包括一个家庭的廉租房，经适房，限价房资格考试仍然在队列中，以及其他住房困难家庭。

现场安全办公室政策规划司Cuishao费用与廉租房，经适房，住房价格，采取公开摇号配租配售未来的公共租赁住房将实行开放式轮等待与租金制度。住房和其他政策，合资格的家庭配租的优先级。 ：60岁（或以上）的老人和身患重病的人，残疾人，复员退伍军人，优抚对象或拆卸是一个优先重点项目，符合廉租住房，家庭健身房和限价房的条件，配租。

出租出租

不同的标准，不同的部分公租房标准租金，房东说，将确保利润的原则。类似的住房负担能力和出租房屋类似很多，有一定比例的下降将结合市场租金确定公共租赁住房的租金。 “租金应该是比较低的，同一地段的公共租赁住房申请家庭接受租金标准的基础上介绍的不同部分的研究，将是一个统一的价格。”

公众对未来的租金租房者需要交物业费，这可以说完全民事关系Cuishao飞行。决定租公租房的产权单位和租户同意，包括物业费，也可以约定一个单端。
到街上去申请注册进入等待

Cuishao飞，8月1日，而无需重新申请，获得廉租房，经适房和限价房资格的家庭，直接向户籍所在地街道乡镇登记，将能够生活在安全部门的公租房等待的范围。

徐直军说，北京的公共租赁系统的引入，形成廉租住房，住房保障体系共同构成了经适房，限价房，公共租赁住房。与此同时，北京的政策性住房出售或出租从销售型过渡。 “租金比率还是比较小的，后租赁住房的比例将逐步提高。”
住房来源

上市的公租房将收购合适的房地产

公共租赁住房，业主表示，将采取新建和收购两的方法。一方面，新的公共租赁另一方面，政府已开发的房地产收购，作为公租房。

徐直军表示，政府取得了一定的相关上市。首先，要符合公共租赁住房的面积标准，这是一个很小的房子，也应考虑区域交通设施。北京计划收购建设50万平方米的公租房，一个重要的交通枢纽周边地区的主要布局，方便运输，是一个小一个或两个卧室的公寓。
政策解读

公共租赁协议，期限

租赁协议，期限

租赁期为五年，可以申请购买健身室或措施昨日公布的住房价格

要求退房的规定，公租房租赁期限最长为五年，买房子。 Cuishao飞公租房，过渡住房，住房困难家庭，根据目前的概念最后的购买。 “举个例子，一个家庭可以节省2000元一个月，在五年内节省约10万美元，你可以购买其他政策房，你可以付个首付。”

他说，未来五年，不希望更新的租赁期满5年的绝对截止日期，提前三个月的应用程序的安全部门将审查他们的资格。资格，但更新不符合上述条件，但暂时无法腾出，可给予2个月过渡期，在过渡期间，类似的地方类似的房屋市场价格收取租金。由产权单位（房屋租赁合同）规定的标准是没有腾出过渡期满收取租金。

徐直军，住房，不能同时享受廉租住房的租金，住房的权利，住房价格和其他政策在房间里，但你可以申请购买的健身房或限制房间。购买经适房或限价房后，原来的公租房租金必须退出。 10万个家庭正在等待公租房覆盖人群

优先将根据试行的情况逐步纳入其他住房困难人群
>
新闻，非北京的国民，包括大学毕业生，农民工和其他保险集团首次开放的公租房。不过，昨日介绍，“办法”规定，公租房只限于通过政策审核的家庭房，仅限于居住在城市中。

在这方面，政策规划主任，城市生活的保罗Cuishao飞说，“房”（廉租住房数量进行限制，审计室，健身室），已经达到了一个以上的亿美元。超过10万个家庭，多数人处于观望状态，或不能买得起以上才能申请贷款。他们愿意租到政府提供的住房。两者考虑的等待家庭，自今年年初以来，计划建设50万平方米的公共租赁住房，不符合的方式“的试点阶段，这部分家庭的需求，或以给优先的这一部分的家庭。“

Cuishao费根据测试条件，以改善其他住房困难群众的规则和方法，并逐步

E. 在烟台可以在建设银行提取住房公积金需要在原单位开证明吗

向原单位提出申请，单位提，个人提不出来吧？我原来辞职去问，原单位提出来给我的

F. 烟台市住房和城乡建设局的地址和电话哪位大侠知道

烟台市莱山区观海路23号 办公室电话 6918061 6918033

G. 有谁知道烟台开发区的经济适用房具体地址在哪里

胶东在线2月23日报道：为更好地解决烟台开发区中低收入人群和西区已婚内无房户的住房问题容，今年，该区加大保障性住房的建设力度，将建设保障性住房2000套。其中，1000套用于西区已婚无房户住房，800套用于经济适用住房，200套用于廉租住房。这样实实在在的举措，无疑为低收入家庭和无房户的群众带来了福音。开发区保障性住房计划将于今年三月份开工。其中，经济适用房的户型确定为两室一厅，面积不低于60平方米；廉租住房的户型确定为一室一厅，面积约50平方米；西区已婚无房户的住房确定为两室一厅，面积约75平方米左右。 据悉，今年新建设的2000套住房，其选址均为A-6小区。该小区区位于古现街道办事处驻地，西至台北中路，东至天津南路，北至苏州大街，南至杭州大街，与河北安置小区毗邻。小区周边交通方便，古现4路、古现18路(又名天津南路)均已建成通车。小区内部还将建设大型的商业设施等配套建筑，十分方便群众的生活。

H. 烟台房产过户费用有哪些

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。