太原住房建设

1. 2007年山西太原楼市十大趋势

2007年山西太原楼市十大趋势

2006年的太原房地产市场伴随着国家宏观调控的脚步，在风雨中继续前行。经过一年的变革，房地产领域呈现出丰富的变化。
未来的一年，龙城的房地产业将走向何方？我们通过对过去一年的整理，根据《2006——2010年太原市住房建设规划》等相关资料勾勒出了新一年的发展态势，以飨读者。
一、宏观调控继续加强
从2006年宏观调控的情况看，诸如以“70－90”为代表的一些政策效果还没有完全显现；与此同时，宏观调控过程中又有很多新的问题浮现出来，需要新的应对方法。因此，2007年的房地产市场仍然是一个政策市场，变化则在于政府对房地产市场的了解与判断、在于政府还会推出什么样的政策。
2007年1月17日，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》进行了细化和补充，进一步明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，自此拉开了2007年宏观调控的序幕。
预计2007年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外，可能有的宏观调控政策还要进一步细化，如在抑制炒作和税制等方面，可能制定一些具体的措施。

二、房地产开发再掀热潮
资金门槛的提高、拿地过程的规范、以及越来越高的专业化要求，使得在一线城市进行开发的难度也水涨船高，而相较于一线城市，二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点及房价空间上，都存在着一定的差距。随着市场份额争夺战的日趋白热化，二、三线城市的抢占与否，对大开发商来说是企业竞争力的体现，对中小开发商而言则是生存的选择。新一轮的“上山下乡”高潮即将到来。
近年来，我市的经济实力不断提高，人民生活水平也不断攀升，创造出了和谐良好的投资环境，随着“大唐世家”等外地房地产企业本土化的成功，“绿地”、“首创”、“soho中国”等房地产大亨也纷纷来并考察、洽谈投资事宜。
预计2007年的龙城房地产市场将一片红火，开发商将各显身手，用更优质的产品、更完善的服务来争夺市场，良性的竞争会为百姓带来更多的选择。

三、棚户区改造进程加快
我市属于国家能源重化工城市，国有煤矿棚户区多，部分矿工仍居住在住房条件简陋、基础设施匮乏、居住环境艰苦的棚户，为了推动棚户区改造工程的顺利进行，最大限度的让利于民，让煤矿职工早日住进新楼房，在省委、省政府的带动下，各个职能部门积极配合、通力合作实施了强有力的措施，并取得了明显成效。
2006年全年我市西山棚户区改造新建住房开工面积23.42万平方米，是年计划的111.6%，新建住房3360套，是年计划的100.4%，累计完成投资1.45亿元，竣工1298套，9.36万平方米。
2007年在市委、市政府的正确领导下，棚户区的改造定会顺利开展，并最终让百姓圆安居梦。

四、经济适用房、廉租住房得到发展
我市发布的《2006——2010年太原市住房建设规划》中指出：2007年，建设商品住房2.52万套，建筑面积258万平方米；建设政策性住房0.93万套，建筑面积91.63万平方米。
加强政策性住房建设，完善住房管理制度。政策性住房由市政府统一规划，市、区政府相关部门统一组织建设。不断创新廉租住房的建设模式。
根据《2006——2010年太原市住房建设规划》指导，预计2007年我市的安居工程将会持续开展，经济适用房、廉租住房将会得到长足发展，进一步改善百姓居住水平。

五、房价涨幅进一步回落
2006年国家一系列宏观调控措施的出台有效地遏制了炒房，控制了盲目投资行为。另外，新一轮宏观调控政策的出台导致许多市民持币观望，导致商品房销售面积略有下降。具体来看，2006年的政策实行将影响2007年楼市。
预计2007年在市委、市政府的关注下将加快廉租房、经济适用房建设等解决民生之需，以及房管部门的监管、指导，调控的效果将逐渐显现，楼市供求关系有望转换，促成买方市场的成形。

六、住房结构日趋合理
基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，也是可以预见的。在中央细化结构调控政策的实施、我市出台的住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。
除了供应方面，政府同样在促进中小户型需求上发力。如“国六条”细则中提出了有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。日前还从建设部传出，考虑通过对保有环节征税等手段来提高大户型的消费成本，这也成为推广中小户型的一种导向。
预计2007年我市小户型住房的需求将会进一步扩大，房地产开发企业在设计上也会按照消费者需求，开发出结构更合理、更实用的户型供百姓选择。

七、二级市场蓬勃发展
“积极发展二级市场和租赁市场，通过激活二手房来解决中低收入家庭的住房问题。”在 “国六条”中这样的字眼赫然在目。在第五项措施所强调的各项工作中，加强廉租住房制度和发展经济适用住房已经为国家重视并出台了相关举措，而本次把发展二级市场作为国家宏观调控的重要政策，说明了二级市场在整个房地产发展过程中的重要地位和作用。
市房地局出台的“并十条”中也对二手房交易环节中存在的一些问题作出监管，给二手房交易提供了一个安全、方便的环境 。2006年我市二手房月均成交量为302套，与2005年的259套相比，上涨了16.6%，二手房市场得到发展。
2007年，市房地局还将出台《房地产经纪合同》，制定《房屋承购委托协议》及《房屋出售委托协议》，净化我市房地产市场秩序，加大了对房地产经纪人的监督与制约，保证二手房交易市场的良性运行。修改《存量房买卖合同》，针对房产经营形式日益增多的情况，起草房屋拍卖、住房租赁、房屋典当、代理销售等相关的管理办法，规范市场行为。再加上二手房交易资金托管的不断深入，百姓的权益会得到有效保障，预计2007年我市的二级市场会更加繁荣有序。

八、开发商经营行为进一步规范
房地产企业对产品质量有直接的、不可推卸的责任。要充分利用宏观调控，加强整顿规范房地产交易秩序活动，进一步规范房地产市场行为，维护消费者的合法权益，让房地产企业意识到自己作为国家公民的社会责任，与消费者诚信交易才是房地产企业健康良性发展的长久之计。
市房地局出台的《关于落实房地产宏观调控政策加强房地产市场监管的通知》（并十条），对房地产销售交易各个环节做了规范，坚持正确的舆论导向，加强对房地产市场调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。2006年9月，由市房地局、市工商局、市物价局组织全市认真开展了太原市整顿规范房地产交易秩序活动，此项活动在2007年仍将继续。
从目前的行业发展趋势来看，预计2007年的太原房地产市场将会有一个洗牌的过程，不能“与时俱进”、发展观念落伍的企业势必会被市场淘汰，品牌强大、信誉良好、资本雄厚的大型房地产开发企业将会占到市场的主流。

九、开发热点向城南进一步转移
随着我市“南移西进、扩容提质”城市发展整体战略的推进，行政中心南迁，房地产开发商抓住此大好商机，纷纷向南扩张，也带动了城南地区的经济和商业发展。
根据最新的商品房网上合同备案显示（数据截至2006年底），全市在售楼盘项目共63个，其中小店区占到26个，约占总体的41%。此数字也表明我市的房地产开发重心正在逐步向南转移。
预计2007年，现有的城南商铺日趋成熟，势必带动周围形成大规模的商业中心地带，更多的房地产开发商们会为了城南良好的发展前景而在此处投资。

十、水景楼盘备受青睐
经过千百年的文化传承，观水、临水、亲水的水景住宅已经演化为是现代人的一种都市田园梦想。在物质贫乏的年代，水景住宅对多数人来说只能是一种“梦想”，而在经济快速发展的今天，依水而居的水景住宅则重新成为都市人新生活的现实向往。房地产开发商当然会看准这一商机，迎合消费者的需求，生态社区、园林水景成为开发商的卖点，也成为消费者购房选择时的一个重要因素。最新的太原在售楼盘分布图显示，汾河两岸、龙潭湖畔等自然景观周围成为房地产开发的热点。
预计2007年，“亲水”这一概念仍会备受消费者青睐，市内各水景、园区地带的开发热潮还将持续。太原房地局

关键字： 房地产营销

2. 太原市住房公积金管理中心电话号码

太原市住房公积金咨询热线为12329，同时这也是全国通用住房公积金热线

一、太原市住房公积金管理中心地址

1.太原市住房公积金管理中心

地址：山西省太原市迎泽区迎泽大街7号

2.太原市住房公积金管理中心(学府街)

地址：山西省太原市小店区学府街126号

3.太原市住房公积金管理中心(漪汾桥西南环路)

地址：山西省太原市万柏林区文兴路与漪汾南街交叉口东南100米

4.太原市住房公积金管理中心(开发区城北分理处)

地址：山西省太原市迎泽区松庄路28号

以上内容来源于：

太原市住房公积金管理中心

住房城乡建设部关于开通12329住房公积金热线的通知

3. 山西省太原市普通住宅的标准是什么

80坪、

4. 太原逸馨苑小区住宅楼是不是五证齐全

1，五证： 第一个是《抄国有袭土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

5. 太原申请公租房的条件以及公租房建设情况

太原申请公租房的条件见下，公租房建设情况：每年都有一些用地，被政府规划建设公租房用，具体可以咨询地方政府。

太原申请公租房的条件：
根据《公共租赁住房管理办法》
第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
太原市根据本地区实际情况确定，向社会公布的条件：
1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。
2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。
3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。
4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元（连续一年）。
5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。
6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。
7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。
9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。需要说明的是，以上廉租房申请条件仅限于北京地区。各地的申请条件由于具体情况不同会出现细微的差别，请希望申请廉租房的朋友就近到当地的相关部门查询当地的廉租房申请条件细则。体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

6. 求助 谁知道太原有哪些前苏联建的房子、住宅以及具体位置啊除了156的哪些项目

我只知道矿机宿舍里有，已被列为文物保护单位

7. 从太原住房和城乡建设厅到小店区东桥村座几路车

公交线路：870路 → 312路，全程约21.4公里

1、从山西省住房和城乡建设厅步行约1.5公里,到达火车站(五一东街)站

2、乘坐870路,经过30站, 到达真武路通达街口站

3、乘坐312路,经过2站, 到达东桥站（也可乘坐312路刘家堡方向）

4、步行约390米,到达东桥村

公交线路：870路 → 303路，全程约23.0公里

1、从山西省住房和城乡建设厅步行约1.5公里,到达火车站(五一东街)站

2、乘坐870路,经过26站, 到达康宁街东口站

3、步行约160米,到达富士康园区（海棠湾）站

4、乘坐303路,经过8站, 到达东桥站

5、步行约400米,到达东桥村

8. 太原市迎泽区住房和城乡建设局是什么单位，为什么回迁安置房款交这里

你可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。
货币补偿
货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
产权调换
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

9. 太原市房地产管理局的单位简介

局机关现有行政编制55名，在职职工平均年龄40岁，其中大专以上学历的49名。共有内设机构16个，其中职能处室11个，分别是：局办公室、政策法规处、房屋管理处、住宅开发处、拆迁安置处、物业管理处、房改处、资金管理处、房地产市场处、计划统计处和人事教育处。另有太原市住房制度改革委员会办公室挂牌房地局，太原市房屋安全鉴定办公室挂牌在我局房屋管理处，太原市安居工程办公室、太原市危（旧）房改造办公室、太原市解困住宅办公室挂牌在我局住宅开发处，太原市房屋拆迁安置管理办公室挂牌在我局拆迁安置处；局机关设置党群组织3个，分别是：局机关党委、工会、团委；另设有纪检监察室，和全额拨款事业单位离退休人员管理处。
局系统共有职工3046人，其中离退休人员 1036人。共有局属企事业单位19个，分别是：房产经营公司、太原市住宅开发修建公司、太原市房地产开发公司、太原市房地产材料供应公司、非住宅房产管理处、房地产产权产籍监理处、太原市房地产交易所、太原市安居房发展中心、太原市经济适用房发展中心、太原市解困住宅合作社、太原市房屋拆迁中心、房地产监察大队、房改住房评审事务所、住宅设计室、太原市住宅置业担保公司、住宅管道维修所、局劳动服务公司、房地产物业管理中心、机关后勤服务中心等。另外，住宅开发修建公司和房产经营公司下设8个房管所，负责各自管区内直管公房管理工作。
按照市委的安排，房地局设立党组，现有直属党组织43个，其中党组1个，党委3个，党总支2个，党支部37个，共有党员636人。
房地大厦是为建立太原市房地产交易有形市场，市政府和我局投资7000多万元，共同建造的具有房地产综合服务功能的办公大楼。占地1500平方米，建筑面积13000平方米，集交易、查档、确权办证、法律、中介、金融服务、办公为一体，是目前我市居民办理售房、购房、换房、租房等业务的中心。
太原市房地局成立50多年来，经历了计划经济体制下低租金、福利型的住房制度和分配模式，和改革开放以来社会主义市场经济条件下住房公积金、租金改革、租赁保证金、公房出售、上市交易等住宅商品化两个阶段，在市委、市政府的正确领导下，在市人大、市政协的监督支持下，广大干部职工立足本职、团结奋斗、开拓进取，在旧城改造、直管公房管理维修、产权产籍管理、房地产开发建设、市场管理、法制建设以及住房制度改革等方面做了不懈的努力和大量的工作，为我市房地产业的健康发展、促进经济增长做出了积极的贡献。