⑴ 烟台房产过户费用有哪些
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
⑵ 烟台市关于出租房标准人均面积的规定是多少人均建筑面积是多少平方米，使用面积是多少平方米
北京公租房暂时只对本地户籍（特别是，你可以去到的位置，您的组织，社区住房保障，咨询）
北京公租房申请公租房的申请条件是良好的开放性
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BR />公共租赁住房政策性住房的品种。徐刘志军，在北京市政建设委员会的发言人，公共租赁住房是政府的政策支持，有限的面积？？的房子，供应对象和租金水平出租住房的低收入住房为有需要的家庭和其他群体在面临这座城市。
公共租赁对象
既定的政策，措施昨日公布的住房的资格审核家庭
对象的公共租赁住房供应低收入家庭住房城市困难家庭，包括一个家庭的廉租房，经适房，限价房资格考试仍然在队列中，以及其他住房困难家庭。
现场安全办公室政策规划司Cuishao费用与廉租房，经适房，住房价格，采取公开摇号配租配售未来的公共租赁住房将实行开放式轮等待与租金制度。住房和其他政策，合资格的家庭配租的优先级。 ：60岁（或以上）的老人和身患重病的人，残疾人，复员退伍军人，优抚对象或拆卸是一个优先重点项目，符合廉租住房，家庭健身房和限价房的条件，配租。
出租出租
不同的标准，不同的部分公租房标准租金，房东说，将确保利润的原则。类似的住房负担能力和出租房屋类似很多，有一定比例的下降将结合市场租金确定公共租赁住房的租金。 “租金应该是比较低的，同一地段的公共租赁住房申请家庭接受租金标准的基础上介绍的不同部分的研究，将是一个统一的价格。”
公众对未来的租金租房者需要交物业费，这可以说完全民事关系Cuishao飞行。决定租公租房的产权单位和租户同意，包括物业费，也可以约定一个单端。
到街上去申请注册进入等待
Cuishao飞，8月1日，而无需重新申请，获得廉租房，经适房和限价房资格的家庭，直接向户籍所在地街道乡镇登记，将能够生活在安全部门的公租房等待的范围。
徐直军说，北京的公共租赁系统的引入，形成廉租住房，住房保障体系共同构成了经适房，限价房，公共租赁住房。与此同时，北京的政策性住房出售或出租从销售型过渡。 “租金比率还是比较小的，后租赁住房的比例将逐步提高。”
住房来源
上市的公租房将收购合适的房地产
公共租赁住房，业主表示，将采取新建和收购两的方法。一方面，新的公共租赁另一方面，政府已开发的房地产收购，作为公租房。
徐直军表示，政府取得了一定的相关上市。首先，要符合公共租赁住房的面积标准，这是一个很小的房子，也应考虑区域交通设施。北京计划收购建设50万平方米的公租房，一个重要的交通枢纽周边地区的主要布局，方便运输，是一个小一个或两个卧室的公寓。
政策解读
公共租赁协议，期限
租赁协议，期限
租赁期为五年，可以申请购买健身室或措施昨日公布的住房价格
要求退房的规定，公租房租赁期限最长为五年，买房子。 Cuishao飞公租房，过渡住房，住房困难家庭，根据目前的概念最后的购买。 “举个例子，一个家庭可以节省2000元一个月，在五年内节省约10万美元，你可以购买其他政策房，你可以付个首付。”
他说，未来五年，不希望更新的租赁期满5年的绝对截止日期，提前三个月的应用程序的安全部门将审查他们的资格。资格，但更新不符合上述条件，但暂时无法腾出，可给予2个月过渡期，在过渡期间，类似的地方类似的房屋市场价格收取租金。由产权单位（房屋租赁合同）规定的标准是没有腾出过渡期满收取租金。
徐直军，住房，不能同时享受廉租住房的租金，住房的权利，住房价格和其他政策在房间里，但你可以申请购买的健身房或限制房间。购买经适房或限价房后，原来的公租房租金必须退出。 10万个家庭正在等待公租房覆盖人群
优先将根据试行的情况逐步纳入其他住房困难人群
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新闻，非北京的国民，包括大学毕业生，农民工和其他保险集团首次开放的公租房。不过，昨日介绍，“办法”规定，公租房只限于通过政策审核的家庭房，仅限于居住在城市中。
在这方面，政策规划主任，城市生活的保罗Cuishao飞说，“房”（廉租住房数量进行限制，审计室，健身室），已经达到了一个以上的亿美元。超过10万个家庭，多数人处于观望状态，或不能买得起以上才能申请贷款。他们愿意租到政府提供的住房。两者考虑的等待家庭，自今年年初以来，计划建设50万平方米的公共租赁住房，不符合的方式“的试点阶段，这部分家庭的需求，或以给优先的这一部分的家庭。“
Cuishao费根据测试条件，以改善其他住房困难群众的规则和方法，并逐步
⑶ 烟台市住房和城乡建设局的地址和电话哪位大侠知道
烟台市莱山区观海路23号 办公室电话 6918061 6918033
⑷ 有谁知道烟台开发区的经济适用房具体地址在哪里
胶东在线2月23日报道：为更好地解决烟台开发区中低收入人群和西区已婚内无房户的住房问题容，今年，该区加大保障性住房的建设力度，将建设保障性住房2000套。其中，1000套用于西区已婚无房户住房，800套用于经济适用住房，200套用于廉租住房。这样实实在在的举措，无疑为低收入家庭和无房户的群众带来了福音。开发区保障性住房计划将于今年三月份开工。其中，经济适用房的户型确定为两室一厅，面积不低于60平方米；廉租住房的户型确定为一室一厅，面积约50平方米；西区已婚无房户的住房确定为两室一厅，面积约75平方米左右。 据悉，今年新建设的2000套住房，其选址均为A-6小区。该小区区位于古现街道办事处驻地，西至台北中路，东至天津南路，北至苏州大街，南至杭州大街，与河北安置小区毗邻。小区周边交通方便，古现4路、古现18路(又名天津南路)均已建成通车。小区内部还将建设大型的商业设施等配套建筑，十分方便群众的生活。
⑸ 在烟台可以在建设银行提取住房公积金需要在原单位开证明吗
向原单位提出申请，单位提，个人提不出来吧？我原来辞职去问，原单位提出来给我的
⑹ 烟台哪个新开盘别墅好 推荐一下 谢了
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目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，二级城市的别墅目前在1000W左右，但低于500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
找烟台的别墅，网络一下：烟台别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%D1%CC%CC%A8%B1%F0%CA%FB
⑺ 从烟台火车站到住房与城乡建设局坐几路公交
滨海小区站还在哪了，还在红旗东路路口了，得往南走3里多路才能到，途中还得版路过迟家站
最近的两权个站点是迟家站和东海宾馆(前七夼)站
迟家-公交车站，往北走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 52, 53, 55, 62
东海宾馆(前七夼)-公交车站，往南走100米就到了
途经公交车：1, 5, 7, 18, 23, 33, 50, 51, 52, 53, 55, 62
火车站坐50路直达东海宾馆(前七夼)站下
火车站坐18路直达迟家站下
走能看到观海花园大酒店就能看到住房与城乡建设局
观海花园酒店是观海路40号