长沙市住房保障和房产管理局

1. 我在长沙工作一年多了，有长沙的社保和住房公积金，现在考虑按揭在长沙买个房子。我深圳有一个很小的房

要根据湖南长沙当地的购房政策来确定。1要查看外地人限购政策。2要看你的社保和住房公积金缴存地和长沙市有没有联网。没有联网是不能使用的。你最好向长沙市当地房产局进行行政咨询，获得的信息更准确。3现在银行对首套购房的贷款有所放松，至于是否允许外地人贷款，管制也开始在放松。你适当通融一下就可以了。首付大约是所购房屋评估价的30%，相应的房贷额度是评估的70%。根据一般二手房按揭贷款案例看，一般情况下也就能拿到购房所有费用的50%。也就是说买30万的房子，如果成功获得贷款，也就15万左右。这个和房屋评估价有直接关系。除非能够高评高贷。另外，你的深圳的住房公积金如果没和长沙实现联网，暂时肯定不能使用。但是以后联网后，可以把商贷转为公积金贷款。费用一般不是很高。如果直接办理按揭贷款不可以，你可以先动用现金买下房产，过完户后办理住房消费贷款。只不过这样的贷款放贷成数更低一些，利率也相对较高。这种对个人的住房消费贷款一般当地商业银行和中国邮政储蓄银行可以办理。如果你购买一手房，放贷一般是房屋销售发票额度的70%。不含购房发票之外的花费，如维修基金，配套费等。

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2. 关于长沙住房商业贷款是否可以转为公积金贷款

长沙个人自购住房商业银行贷款转为公积金贷款，取消原规定购房合同年限，只要是属于个人住房商业银行的贷款都可以转为公积金贷款，但转入公积金贷款必须符合公积金贷款条件，贷款金额不能超过原商业银行贷款的余额，同时不能超过公积金最高贷款额度。
长沙个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知一、对象符合公积金贷款规定。
二、条件1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;
2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好;
3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套);
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
三、办理程序
l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意;
2、将抵押的房产进行评估;
3、其它程序与公积金个人借款程序相同;
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
四、提供的资料
1、申请住房公积金贷款所需资料;
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押);
3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份;

3. 长沙房产共有产权怎么变更占有比例

一、甲方需要提供的材料：a.房产证原件和复印件；b.身份证原件和复印件；c.原始购房协议 原件和复印件；d.户口本 原件和复印件；e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件；f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
二、乙方需要提供的材料：a.身份证 原件和复印件；b.户口本原件和复印件；c.如不是当地户口需要提供暂住证
过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
过户税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4. 关于长沙住房商业贷款是否可以转为公积金贷款

长沙个人自购住房商业银行贷款转为公积金贷款，取消原规定购房回合同年限，只要是属于个人住答房商业银行的贷款都可以转为公积金贷款，但转入公积金贷款必须符合公积金贷款条件，贷款金额不能超过原商业银行贷款的余额，同时不能超过公积金最高贷款额度。
长沙个人自购住房商业银行贷款转公积金贷款须知一、对象符合公积金贷款规定。
二、条件1、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限；
2、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好；
3、申请日止申请人家庭房产不超过2套(含2套)；
4、申请住房公积金贷款规定的其他条件。
三、办理程序
l、到商业银行提出提前还款申请，并获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
四、提供的资料
1、申请住房公积金贷款所需资料；
2、抵押房产证原件及复印件(可用他人房产作抵押)；
3、商业银行同意提前还款证明和贷款对账单原件及复印件一式三份；

5. 听说外地户口在长沙买房，只要购买90平方以上就不限购最近有什么变动吗

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

外地人避开限购可以选择购买法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称，法拍房不限购，外地户口也可以购买，而且法拍房的价格还比正常房屋要低很多，捡漏投资置业都是不错的选择，但是法拍房也有一些隐藏的坑，购买者需要注意调查清楚，合适的情况下可以找权威的法拍机构委托购买。

6. 在长沙，现在继承父亲的房产需要哪些手续和费

需要继承人持身份证，户口簿，婚姻状况证明，死者死亡证明，死者婚姻状回况证明，死者名义房产证，死者答和继承人亲属关系证明。有遗嘱还需持有遗嘱
由继承人到继承发生所在地公证处，申请办理继承公证，
凭继承公证书和上诉证件材料，到住房所属房管部门，申请继承过户住房。
公证费用是住房评估值的2%，手续费是几百元，评估费用千分之6。
2016年7月起，取消继承强制公证。继承人可以选择不做继承公证。

7. 我是湖南户口，在长沙没有工作，没有社保，想着在长沙买房可以吗

在长沙没有工作，没有社保的话是不能在长沙购买住房的。

拓展资料：

限购令

是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

简介

被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”已经在北京、上海、深圳、厦门实行。2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令，广州限购令也在同年10月15日正式公布。

达到目的

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

1、本市户籍本市家庭限购2套。

注：①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

关于户籍的认定：

①户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。

②户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。

③个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

2、非本市户籍

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

3、其它

①属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

②长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。

③在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

资料来源：网络-限购房 2018长沙买房子限购最新规定

8. 我在望城买了房，房产证都下来了，为什么在长沙市房产局我查购房信息，没有查到

望城属于长沙市，房产信息应该是联网的，你的房产证都办了，肯定能查询到。你可以询问一下房产局工作人员是什么情况。

9. 长沙怎样判断经济适用房已转商品房

不动产权证到手，说明房东完全产权到手。只有房产证没有土地证，说明土地这一块还没处理好。要么上市年限不够，要么有纠纷，一般是没有交土地税