住房保障率

① 全国保障性住房开工率是多少

当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约版金，提高违约成本。但定权金或违约金不得高于成交金额的20%;
卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

② 如何保证公租房的入住率到位

综合考虑分类配租
针对目前广东保障住房空置情况，刘大济建议，全面开展保障住房调查摸底，对各地公共租赁住房(含廉租住房)、棚户区改造安置住房项目进行一次拉网式清查和梳理，并进行逐一登记造册，建立健全项目库。在全面摸排的基础上，将一批已竣工且具备入住条件的项目，面向符合条件的轮候对象进行集中分配。综合考虑轮候对象情况及孤老病残等特殊困难因素，合理确定分配梯次，实行分类配租。
分类处置高空置率保障房
刘大济指出，遇冷的保障房大都是地点偏远、配套基础设施或公共服务设施不完善，同时，还不同程度存在物业管理混乱甚至建设质量低劣等问题。他建议，对保障房建设项目选址偏远尚未建设的保障住房项目，暂停施工建设，并重新进行保障住房的选址;针对已完成建设的保障住房项目存在配套设施不完善的，尽快完善公共服务配套;针对存在质量问题的保障住房，尽快研讨改善措施，针对房屋质量问题进行加固改善，通过房屋质量验收后，才能面向社会推出;一些地方政府制定的高门槛也加剧了保障房空置，应尽快调整有关政策和申请条件。
加大补助优化选址
为了提高保障房入住率，刘大济建议，广东应加大基础设施配套的支持力度，在中央和地方配套的保障房建设资金之外，省财政可新增保障住房配套专项资金，对所有廉租房、公租房基础设施配套不到位的，加大补助力度。同时，做好未建保障住房前期规划选址。在部署今后两年的保障房项目时，建议必须尽可能安排在交通便利、配套设施齐全的地段，做到配套设施与主体工程同步规划、同期建设、同时运行。
此外，刘大济还建议将保障住房入住率纳入考核。在对各地保障房建设的月度排名考核中，主要考核开工、竣工情况，缺少对现有的保障住房入住率情况的考核，他认为广东尽快把保障住房入住率纳入考核体系，并在各项考核指标中占分最高。

③ 如何提升住房保障水平和整体运行效率

据报道，我国共有产权住房制度是从供给端发力，由政府给予支持，推动中低专收入家庭通过自身努力逐属步拥有住房，体现了互帮互助、共享发展的理念，目前来看多元化参与主体提升了住房保障水平和整体运行效率。

而待共有产权运行机制成熟后，可建立住房合作社来接管政府已有的住房，并展开进一步的开发和建设，从而减轻政府管理压力与财政压力。之后，还可尝试允许房地产开发商等成为共有产权的持有主体，推进住房保障供应与市场化供应的衔接。

希望住房保障水平可以早日得到提升！

④ 保障性住房建设中能否有一定比例商品房法律依据是什么

建设来中能否有一定比例商品房自，不违法。一般保障性住房没什么利，或者说利润很低，这了补偿这个，就允许建一部分商品房，用以平衡保障性住房的成本压力，以取得利润。
要不允许建商品房的话，开发商是不会建保障房的。

说白了，就是用那部分商品房补贴保障房。

⑤ 商业住宅配建保障房的比例是多少

《办法》规定，配建的保障性住房由商住房项目开发建设单位统一组织建设，商住房用地项目配建比例按项目地上总建筑面积的10%确定，商业、商住房混合用地项目配建比例按住宅总建筑面积的10%确定；无控制性详细规划的项目配建比例按地上总建筑面积的10%确定。

⑥ 保障性住房土地增值税的预征率是多少

以安徽为例：为进一步贯彻落实《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（皖政〔2016〕56号）精神，按照国家税务总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）规定，结合我省实际，现将我省保障性住房土地增值税预征率统一调整为0。
文件依据：《安徽省地方税务局关于调整保障性住房土地增值税预征率的公告安徽省地方税务局公告》（安徽省地方税务局公告2017年第9号）

⑦ 保障性住房供给率什么意思

查不到这个名词！

⑧ 保障房覆盖率是怎么计算出来的也就是其计算方法是怎样的

分子是：享受了保障性住房和通过棚户区改造改善住房条件的家庭户
分母是：城镇常住家庭户数

⑨ 保障性住房覆盖率20%--分母是什么概念，大概多少人

分母是房管局得总备案房屋数量。

⑩ “住房自有率”能说明什么

与一些人的质疑相反，我认为应该大力倡导不同的研究机构开展扎实的调研，只有通过多渠道、多方式的调研，我们对中国住房实际状况的了解才会不断进步，否则很容易被感觉和情绪所主导。 尽管如此，对住房自有率及其相关问题，仍值得做一些讨论。在住房问题的学术研究和政策讨论中，住房自有率是一个较为常用的指标，大体上是指自己拥有产权住房的家庭户数占全社会家庭户数的比例。 可见，这个概念有两个要点。其一，比较的是家庭户数，而不是住房面积，这就与前一段时间所谈及的住房私有率这一概念有较大区别，后者是指自有住房的建筑面积占所有住房建筑面积的比例。其二，突出拥有产权的特性。按照一般的说法，产权包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，是经济所有制关系的法律表现形式。在中国的住房体系中，城镇住房的产权属性争议较少，但是对于农村住房的产权属性，却仍然是模糊的，至少目前绝大多数农村住房没有颁发房屋产权证。 住房自有率的高低，的确能说明一些问题。比如，只有住房市场的不断培育和发展，居民才能通过交易获得商品住房，因而住房自有率与住房市场的发展程度在一定阶段会呈现正相关关系。住房作为一种消费品，自有率升高，说明居民收入在一定阶段有稳定增长，所以住房自有率的增幅与宏观经济增长速度有一定的正相关关系。住房也有资产属性，自有率较高说明不动产在居民的资产配置结构中比例更大。另外，还有研究者提出过，自己拥有住房具有较大的心理满足效应，因而住房自有率高可能还符合人们敝帚自珍的天性。 但是，住房自有率不是万能的，有很多问题是不能回应的。比如，居住条件的好坏与自有率没有必然关联，现实中既有大量租住豪宅的事例，也存在蜗居陋室的事实；住房自有率的高低也不能直接说明住房资源的配置状况，因为它只反映拥有，而没有反映拥有多少；判断住房市场的稳健程度，不能太多地依据住房自有率，因为在不同情形下，住房市场会有多个相对稳健的均衡点。 总体上来看，影响一个国家住房自有率水平高低的因素有制度变量、结构变量和文化变量。 制度变量主要包括住房供应制度、财税制度、社会福利制度和就业制度等因素。在一个全部由政府提供福利住房向完全由市场供应住房的转型时期，住房自有率必定快速上升；在一个只对购房提供税费优惠和信贷支持的政策框架中，自有率必然走高；如果住房不仅仅是用于居住，甚至也不仅仅用于投资，还承担着诸多社会福利功能（比如要凭借产权住房才能享受教育、医疗、养老以及其他公共服务），自有率也肯定会升高。 结构变量涉及人口结构、就业结构和资产配置结构等因素。如果适婚年龄的人口和抚养未成年人的家庭是社会的主体，由于这些人口和家庭更趋于稳定的生活，购房意愿也更强烈，因而住房自有率会更高。在一个劳动力流动不是很充分，或者虽然有流动，但呈现出候鸟式迁徙的社会中，自有率也会较高。另外，经过一段较长时间的经济发展，居民收入有较大幅度增长，但金融体系发展相对滞后，使得居民除了购置住房外很少有相对可行的投资渠道，家庭资产配置只有偏重于房产，住房自有率必然升高。 文化变量包括文化传统、消费习惯和社会认同等因素。在一个向来崇尚有恒产者有恒心的文化传统中，个人购买住房的意愿会更强烈；如果社会舆论普遍倾向于拥有自己的产权住房，否则就不好谈婚论嫁，那么个人即便啃老也要加入到购房群体之中；一旦同辈群体都以是否拥有自己的产权住房而评论某个个体之时，个体感受到的压力就会体现到住房自有率的统计数据上。 就政策制定和实践而言，当前较重要的几项工作包括：尽快开展全国住房普查或抽样调查工作，争取相对全面地摸清全国的住房状况，包括住房自有率情况，从而为设计住房制度改革方案提供相对准确的参考依据；在住房政策框架中对住房租赁给予更大的关注，尤其是规范住房租赁市场，保障承租人的合法权益，提供有效的公共租赁住房服务，使社会的住房租赁需求得以充分释放；逐步改革与住房相关的公共服务资源配置体制，减少住房所承担的公共福利功能，使住房回归到居住的本来属性。 （作者系上海房地产科学研究院副院长、管理学博士）录入编辑：张珺