秦皇岛住房保障和房产管理局

『壹』 秦皇岛市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(秦房字[2002]12号)

秦皇岛市住宅专项维修资金管理办法
第一章 总 则
第一条 为进一步健全和完善我市商品住宅专项维修资金管理制度，保障住宅专项维修资金的安全，维护住宅专项维修资金所有人合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）、《物业管理条列》等行政法规、法律规定，制定本办法。
第二条 商品住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条 市住房保障和房产管理局会同市财政局负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作。
第二章 交存
第六条 住宅专项维修资金交存对象为全市（包括海港区、北戴河区、山海关区、市开发区、北戴河新区、抚宁县、昌黎县、卢龙县、青龙县）下列物业的业主：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅区内的非住宅或与单幢住宅结构相连的非住宅；
（三）能够办理产权转移登记的下房、车库和地下车位（库）（人防设施不交专项维修资金，其维修养护责任由受益人承担）。
（四）商业用房、办公用房住宅专项维修资金的收取参照执行。
第七条 商品房（公共租赁房、廉租房除外）每平方米建筑面积首期交存住宅专项维修资金的数额为秦皇岛市区住宅建筑安装工程每平方米平均造价的7%。
（一）多层住宅（6层以下含6层）每平方米77元；
（二）高层住宅（7层以上含7层）每平方米119元;
（三）公寓每平方米126元；
（四）别墅每平方米154元；
（五）地下车位每平方米112元；
（六）商业用房每平方米172元；
（七）办公用房每平方米186元；
（八）经济适用房每平方米123元；
（九）车库和下房按照地（楼）上建筑物标准交存维修资金。
第八条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。续交标准为首期交存数额的70%。
第九条 成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交方案须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
第十条 市住房保障和房产管理局会同市财政局，对首期商品房屋专项维修资金的交存标准适时向社会公布。
第十一条 商品房屋首期住宅专项维修资金的交存方式由业主按规定将资金存入市住宅专项维修资金专户。即业主在办理商品房入住手续前持开发建设单位出具的住宅专项维修资金交存通知单和身份证到指定银行交存，银行根据市住房保障和房产管理局核定的分户明细资料进行核对收款，并出具专用收据。专用收据由省财政厅统一印制，市财政局与市住房保障和房产管理局共同监督管理，专储银行购买、使用。
第十二条 未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人，市住房保障和房产管理局不予办理房屋所有权转移登记。
第三章 使用
第十三条 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十四条 住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人相一致的原则。
第十五条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）单幢住宅整体共用部位、共用设施设备维修的，由单幢住宅的全体业主按照各自拥有专有部分建筑面积比例决定使用及共同分摊。
（二） 单幢住宅涉及一个单元的维修，由单元内的业主按照各自拥有专有部分建筑面积的比例共同分摊；涉及两个或者两个以上单元的维修，由两个或者两个以上单元内的业主按照各自拥有专有部分建筑面积的比例决定使用及共同分摊。
（三）物业区域内全体业主共用设施设备的维修，由全体业主按照各自拥有专有部分建筑面积的比例决定使用及共同分摊。
（四）物业区域内如有未交纳专项维修资金的物业，由物业所有权人按照专有部分建筑面积的比例分摊维修费用。
第十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）专业施工队伍、物业服务企业、相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议；
（二）专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）专业施工队伍、物业服务企业、相关业主持有关材料，向市房产行政主管部门申请列支，市房产行政主管部门组织维修项目审核工作；
（四）使用金额2万以下的，出具现场勘察情况报告；
（五）使用金额2万元以上的，审计部门对施工决（预）算出具的审计报告；
（六）工程竣工验收单及保修文件；
（七）市住房保障和房产管理局审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（八）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第十七条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）专业施工队伍、物业服务企业、相关业主提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金情况的处置办法等；
（二）业主大会依法通过使用方案；
（三）业主委员会依据使用方案审核同意，并报市住房保障和房产管理局备案。市住房保障和房产管理局组织维修项目预算的审核，审核中如发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（四）业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（五）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第十八条 申请使用住宅专项维修资金时应提供下列材：
（一）使用住宅专项维修资金申请表；
（二）召开业主大会情况报告及专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意动用维修资金的签字表；
（三）业主委员会根据业主大会决议对专业施工队伍、物业服务企业、相关业主办理住宅专项维修资金使用事宜的授权书；
（四）维修施工方案、预算、合同、业主委员会意见；
（五）按照专有部分建筑面积比例各户住宅专项维修资金的分摊表；
（六）维修资金不敷使用、未缴维修资金及未出售的房屋，提供按其所占房屋建筑面积比例的分摊维修费用说明；
（七）公示的图文资料；
（八）施工单位的营业执照和资质证书；
（九）办理人身份证复印件。
第十九条 发生危及房屋安全等紧急情况，可动用住宅专项维修资金增值收益并由市住房保障和房产管理局组织应急维修专业队伍立即组织实施，同时办理维修资金申报手续。住宅专项维修资金按照以下规定列支：
（一）住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照以下程序办理：
1、专业施工队伍、物业服务企业、相关业主提出紧急维修申请书、维修（更新、改造）项目、费用预算及组织实施使用方案等有关材料，向市房产行政主管部门申请列支；
2、市住房保障和房产管理局审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
3、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
（二）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照以下程序办理：
1、专业施工队伍、物业服务企业、相关业主提出紧急维修申请书、维修（更新、改造）项目、费用预算及组织实施使用方案等有关材料，向业主委员会提出列支；
2、业主委员会依据使用方案审核同意，并报市住房保障和房产管理局备案。市住房保障和房产管理局如发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
3、业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
4、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十条 共用部位、共用设施设备维修涉及范围内的相关业主、业主大会，要对专项维修资金使用方案认真审议、真实表决，严格把关。业主委员会要对业主表决情况、费用分摊方案与维修决算数额提出审核意见，并公示。未成立业主大会的以及业主委员会自管的项目，需经社区居委会见证，并公示。
第二十一条 市住房保障和房产管理局负责对维修资金使用的审核和备案。审核同意的，应出具备案通知，不同意的应提出责令改正意见。
第二十二条 业主大会要求审计的，应经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。维修项目分次实施的可合并审计。
第四章 收益管理
第二十三条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，市住房保障和房产管理局会同市财政局按照国家有关规定，可以委托专户银行将其代管的住宅专项维修资金转存银行定期存款或购买国债。
第二十四条 业主大会也可按照国家有关规定，委托专户银行将其自管的住宅维修资金的部分转存银行定期存款或购买国债。利用住宅专项维修资金购买国债的，业主大会应当经全体业主同意。
第二十五条 住宅专项维修资金管理费用由住宅专项维修资金增值收益中提取。
第五章 账户管理
第二十六条 新建住宅项目在办理入住手续前一个月，开发建设单位应按指定格式报送市住房保障和房产管理局测绘后的项目基本情况和分户明细资料。项目基本情况和分户明细资料经市住房保障和房产管理局审核确认后开具《新建项目住宅专项维修资金开户通知单》。银行凭《新建项目住宅专项维修资金开户通知单》和上述资料开户。
第二十七条 业主大会成立前，住宅专项维修资金由市住房保障和房产管理局代管，并委托两家银行作为住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按住宅户门号建账到户。未划定物业管理区域的，以项目或幢为单位设账，按住宅户门号建账到户。
第二十八条 业主大会成立后，住宅专项维修资金可继续由市住房保障和房产管理局代管，也可由业主大会决定账目管理单位并设专户管理。业主大会决定账目管理单位并建专户管理的，须经物业管理区域内全体业主同意，同时将业主缴交维修资金单据（原件）收齐，形成业主大会决议并经市住房保障和房产管理局确认后，方可立户建账并划转业主交存的住宅专项维修资金。
第二十九条 业主大会开立专项维修资金账户的，应将原市住房保障和房产管理局委托银行，作为本物业区域内的专户管理银行，以物业管理区域为单位设账，按住户门号设分户账，并建立住宅专项维修资金管理制度，继续接受市住房保障和房产管理局监督。
第三十条 专户管理银行应当每年至少二次向市住房保障和房产管理局及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
第六章 查询管理
第三十一条 专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、业主委员会对其分户账中住宅专项维修资金使用查询。查询内容为：
（一）业主查询:个人住宅专项维修资金交存、使用和结存余额，发生列支的项目、费用和分摊情况。
（二）业主委员会查询：物业服务区域内分户账中住宅专项维修资金交存、使用和结存余额，发生列支的项目、费用和分摊情况。
第三十二条 市住房保障和房产管理局及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。
第七章 组织实施
第三十三条 为规范使用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金的施工由市住房保障和房产管理局通过招投标方式确定的专业施工队伍组织实施；中标后的专业施工队伍必须交纳一定数额的保证金。
第三十四条 市住房保障和房产管理局会同市财政局，共同负责市区住宅专项维修资金管理的指导和监督工作。
第三十五条 市住房保障和房产管理局负责对县（包括昌黎、抚宁、青龙、卢龙）住宅专项维修资金管理部门指导和监督。
第三十六条 2012年1月1日前取得施工许可证的开发建设项目仍按以前的规定执行。2012年1月1日后取得施工许可证的开发建设项目，按本办法执行。
第三十七条 本办法自2012年1月1日起实施，《秦皇岛市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（秦房字[2002]12号）同时废止。本市制定的住宅专项维修资金交存和使用的有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。
第三十八条 本办法未尽事宜按建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）以及河北省的有关规定执行。
二0一一年十二月二十七日

『贰』 秦皇岛办房证需要资料

首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。

3买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续

『叁』 秦皇岛市住房保障和房产管理局怎么样

简介：秦皇岛市住房保障和房产管理局（秦皇岛市住房制度改革委员会办公室）是负责全市房产、房改管理工作的行使行政职能的市政府直属事业机构。

『肆』 2020年保证性住房啥时候摇号秦皇岛市

2028年保障性住房秦皇岛什么时间注意关注秦皇岛房产局公告！

『伍』 2018秦皇岛分的廉租房何时分钥匙

可以关注当地住房保障和房产管理局的官方网站获取最新消息。 廉租房申请条件： 1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房

『陆』 秦皇岛房管局在哪里

秦皇岛市住房保障和房产管理局

地址：迎宾路89

『柒』 秦皇岛房产局地址

秦皇岛市住房保障和房产管理局

地址：迎宾路89

『捌』 秦皇岛市住房保障和房产管理局的机构职能

秦皇岛市住房保障和房产管理局 职能配置、内设机构和人员编制规定
秦皇岛市住房保障和房产管理局（秦皇岛市住房制度改革委员会办公室与其合署办公），为负责全市住房保障、房产管理和房改工作的行使行政职能的市政府直属事业机构。 1、贯彻落实国家、省关于住房保障和房管、房改、房地产开发、旧城改造、城市房屋拆迁、住宅产业现代化及物业管理的法律、法规、规章和政策，研究制定我市相关政策，并组织实施。
2、负责编制全市城市区住宅建设规划和房地产开发、老旧小区和城中村改造年度计划，并组织实施。
3、参与全市居住区的规划审查、论证和竣工综合验收。
4、负责全市经济适用住房项目的审查、报批及管理；会同有关部门对经济适用住房项目进行审计、审价；负责城市区经济适用住房申购资格的审批。
5、负责全市城市廉租住房的管理，编制全市廉租住房中长期计划及年度计划，并组织实施。
6、负责市直管公产房屋和托管产房屋的管理；负责制定全市公产房屋的租金标准。
7、负责全市各类房屋产权产籍的管理。依法办理城市区房屋所有权登记、核发房屋权属证书；负责全市房产测绘的管理和城市房屋面积计算结果的认定。
8、负责全市各类房产交易市场的管理。负责全市商品房的预（销）售管理，核发城市区商品房预（销）售许可证；负责全市房地产中介机构和房屋租赁市场的管理。
9、负责全市住房分配货币化政策的实施；负责全市公有住房出售、已购公有住房和经济适用住房二级市场的管理。
10、负责城市区房改资金的归集、管理和使用审批。
11、负责全市城市房屋拆迁管理。负责编制城市房屋拆迁中长期规划和年度计划并组织实施；负责全市房屋拆迁项目的审批、拆迁单位的资格审核和拆迁企业的资质管理，核发城市区房屋拆迁许可证。
12、负责全市物业管理企业的资质管理和行业管理。负责全市物业管理工作的协调、指导和物业管理活动的监督管理；负责市区新建住宅区共用部位、共用设施设备维修基金的归集、管理和使用审批；负责物业管理招投标活动和住宅室内装饰装修活动的监督管理。
13、承办历史形成的私房政策的落实。
14、负责全市房屋安全鉴定的管理。
15、负责全市房地产开发行业管理和房地产开发经营活动的监督管理，负责全市房地产开发企业资质的审核报批、等级评定、年检以及专业人员培训。
16、负责城市区、老旧小区和城中村改造的协调、指导。
17、负责住宅产业现代化实施的管理、指导、协调；负责住宅性能评定工作和住宅建设新技术、新材料、新工艺、新产品的推广应用。
18、负责住房保障和房管、房改、拆迁、物业管理、房地产开发方面的行政复议和应诉；负责接待、调查处理有关来信来访、投诉、检举和控告。
19、负责依法查处房屋使用、交易、房屋拆迁、物业管理、房地产开发方面的违法案件。
20、负责对各县、区住房保障和房管、房改、房屋拆迁、物业管理、房地产开发、老旧小区和城中村改造实施业务指导，并依法进行监督、检查。
21、负责全市各类房屋的普查及房屋档案资料的管理。
22、负责全市房地产市场信息系统和预警、预报体系建设和管理；负责发布房地产市场相关信息。
23、负责房地产开发行业的招商引资工作。
24、负责协调铁路、煤炭、石油、军队系统与地方房改政策的衔接工作。
25、负责市住房委员会办公室、市住房制度改革委员会办公室、市经济适用住房建设专项领导小组办公室和市老旧小区和城中村改造领导小组办公室的日常工作；
26、承办市委、市政府交办的其他工作。 根据上述职责，市房产局（市房改办）共内设17个科室。
(一)党委办公室
负责局党委重要文件、领导讲话、工作安排、工作总结的起草和局党委印发文件的审核、文字把关；负责局党委各种会议的准备，并做好记录；负责全局宣传工作、精神文明建设和思想政治工作；负责局党委公文处理、印信管理、机要保密、信息反馈工作；负责局党委议定事项的催查、督办工作；负责房产行业职工思想政治工作研究会的日常工作；负责协调工、青、妇工作；负责局党委中心组的理论学习工作；承办组织局党委领导交办的其他工作。
（二）办公室（信访办公室）
负责局重要文件、领导讲话、工作安排、工作总结的起草和局发文件的审核、文字把关；负责局各种会议的准备，并做好会议记录；负责局公文处理、印信管理、机要保密、后勤保障、政务接待、绿化卫生和安全保卫等项工作；负责局议定事项的催查、督办和各科室的工作协调；承办市人大代表建议和市政协委员提案；负责政务信息的收集、整理和反馈；负责全局的统计报表工作；负责局政务公开工作；负责制定局机关各项规章制度并组织实施；负责全市房产志、年鉴、大事记的编纂；负责全局信访和维护社会稳定、社会治安综合治理、行政调解、平安建设等日常工作；承办局领导交办的其他工作。
（三）组织人事科（老干部科）
负责局机关及局属单位的机构编制、组织、人事、劳资工作；负责机关、局属单位干部的培训、考核、考察、任免和干部、工人的录用、调配、奖惩方面的具体工作；负责局属单位的领导班子建设、基层组织建设、党员队伍建设及全局的后备干部队伍建设；负责全局知识分子工作和专业技术人员的职称评聘工作；负责全局老干部工作和机关离、退休人员的日常管理工作；负责局机关人员的养老保险金、医疗保险金、公积金的缴交；负责全局人事档案管理工作。
（四）财务科（审计科）
负责局机关的财务管理和会计核算；负责全局财务收支计划和预决算工作；负责全局的固定资产管理；负责全局各项行政性收费的收缴及结算；负责财政拨付专项资金的管理；负责对直属单位的财务监督、管理和审计；负责全局财会人员的业务培训。
（五）执法监察科（政策法规科）
负责全市住房保障和房管、房改、物业管理、房屋拆迁、房地产开发方面法律、法规、方针、政策贯彻执行情况的监督、检查；负责组织查处房屋使用、交易、房屋拆迁、物业管理、房地产开发、商品房预（销）售方面的违法违规行为；负责执法过错和错案追究；负责组织行政复议和应诉；负责组织起草全市住房保障和房管、房改、物业管理、房屋拆迁、旧城改造、房地产开发方面的规范性文件；负责组织法律、法规的宣传、教育和培训；负责组织住房保障和房管、房改、物业管理、房屋拆迁、房地产开发方面违法案件和行政许可听证会。
（六）房屋管理科（秦皇岛市房屋安全鉴定办公室）
负责市直管公产房屋和托管产房屋的管理，落实私房政策；负责直管公房的出售和已购直管住房二级市场管理；负责直管公房租金的测算；负责直管公产房屋租赁保证金的管理；负责直管公房的统计和档案管理；负责编制城市区的危、旧房屋改造计划；负责城市区房屋安全鉴定的管理；负责指导各县做好房屋安全鉴定工作；负责直管房屋修缮工程质量的监督、检查和验收。
（七）产权管理科
负责全市各类房屋产权产籍的管理；负责城市区各类房屋所有权登记的审核把关和房屋所有权证的审核、报批；负责全市房产测绘机构资质的审核及房产测绘成果的认定；负责全市产权产籍管理业务规定、流程的制定及实施的管理工作；负责全市产权产籍基础数据的统计；负责全市产权产籍从业人员的业务培训；负责对四县房屋产权产籍管理的业务指导。
（八）市场管理科
负责全市房屋交易市场的管理；负责全市商品房预（销）售管理，核发城市区（含开发区）商品房预（销）售许可证；负责全市房屋中介市场管理；负责城市区（含开发区）房地产经纪（咨询）资格备案和全市房地产评估机构资质初审、上报；负责全市房屋租赁市场的管理；负责城市区在建工程抵押登记管理，核发在建工程抵押登记证书；负责全市房产市场基础数据的统计和监测分析；负责全市房产市场从业人员的业务培训；负责对各县、区房产市场管理的业务指导。
（九）物业管理科（秦皇岛市物业管理办公室）
负责全市物业管理企业的资质管理和行业管理；负责全市物业管理工作的协调、指导；负责市区新建住宅区共用部位、共用设施设备维修基金的归集、管理和使用审批；依法监督物业管理企业招投标活动和住宅室内装饰装修活动；参与全市居住区的规划审查、论证和竣工综合验收；负责审定新建物业的物业管理方案；负责组织房地产开发项目物业管理落实情况的综合验收；负责物业管理企业经营行为和资金使用情况的监督、检查；负责物业管理企业的考评工作；负责物业管理从业人员的培训。
（十）拆迁管理科（秦皇岛市房屋拆迁办公室）
负责全市城市房屋拆迁的管理；负责编制全市城市房屋拆迁中长期规划和年度计划并组织实施；负责全市房屋拆迁单位的资格审核和拆迁企业的资质管理；负责研究起草我市城市房屋拆迁补偿安置政策，并做好宣传、解释工作；负责受理市区城市房屋拆迁项目的许可申请、核发拆迁许可证；负责延长暂停期限、延长拆迁期限、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目的转让和拆迁产权不明确房屋的审批；负责对市区城市房屋拆迁项目补偿安置资金的使用监督管理工作；负责受理拆迁委托合同备案；负责受理市区城市房屋拆迁项目的行政裁决申请，依法实施房屋拆迁行政裁决和房屋强制拆迁代履行工作；负责对各县、区的城市房屋拆迁管理工作实施业务指导和对拆迁从业人员进行业务培训；负责全市城市房屋拆迁规范化管理工作，依法对全市城市房屋拆迁管理工作进行监督检查，查处违法拆迁行为；负责市区城市房屋拆迁资料、档案、统计及信息公开管理工作。
（十一）房改业务管理科
负责全市住房分配货币化政策的实施；负责全市公有住房（不含直管公房）出售、已购公有住房和经济适用住房二级市场的管理；负责全市公产住房租金调整测算、等级评定；负责城市职工家庭住房档案的建立和管理；负责全市房改政策的宣传、咨询和业务培训；负责各县、区房改方案运行情况的督促、检查和指导；负责协调全市各系统房改政策的衔接；负责市住房制度改革委员会办公室的日常工作。
（十二）经济适用住房管理科（秦皇岛市廉租住房办公室）
负责编制全市经济适用住房发展规划；负责全市年度经济适用住房项目的初审、报批和管理；会同有关部门制定经济适用住房的指导价格，并对经济适用住房项目进行审计、审价；负责全市经济适用住房购房资格的审批和管理；参与经济适用住房项目的竣工验收；负责已购经济适用住房的转让管理；会同有关部门确定联动项目拟开发的地块及经济适用住房所占的比例；负责确定联动项目中经济适用住房的房源、建筑面积总量和套数；负责组织进行联动项目建设中的监督管理；负责编制全市廉租住房的年度计划；负责全市城市廉租住房保障对象的资格登记和管理；负责编制廉租住房实物配租计划，并组织落实；会同市价格管理部门确定货币配租对象的补贴标准和实物配租住房的租金标准；负责市住房委员会办公室和市经济适用住房建设专项领导小组办公室的日常工作。
（十三）房改资金管理科
负责城市区房改资金的归集、支付、使用的审核等工作；负责各县（区）房改资金归集、管理和使用情况的监督、检查、指导工作；负责房改资金档案的建立和管理工作；负责房改资金管理政策的宣传、咨询和房改资金管理人员的业务培训、工作指导；负责房改资金的统计汇总工作。
(十四)旧城改造管理科（城市建设综合开发科）
负责协调处理原市旧城改造总指挥部及旧城改造遗留问题；负责制定旧城改造规划、计划；组织旧城改造项目前期可行性研究工作，提出改造方案和相应的配套政策；负责旧城改造项目的管理协调工作；负责市老旧小区和城中村改造领导小组办公室的日常工作。
（十五）开发企业管理科
负责房地产开发企业的资质审查、等级评定、年检工作；负责房地产开发企业从业人员岗位培训、核发上岗证；负责房地产开发行业诚信及信用档案的管理工作；负责对房地产开发企业违规、违法现象的查处工作；负责招商引资工作。
(十六)住宅产业管理科
负责落实上级有关住宅产业现代化政策，制定全市住宅发展规划和住宅产业发展规划及住宅产业现代化促进政策；负责组织执行国家、省住宅产业技术标准、规范；负责组织国家康居住宅示范工程推进工作；负责研究拟定我市住宅开发建设的技术体系；负责组织实施住宅性能及住宅部品、部件的评估、认定工作；负责管理、指导住宅产业的新技术、新工艺、新材料、新产品的推广应用及落后技术、产品、材料的淘汰和限制工作。
（十七）开发项目管理科（信息化办公室）
负责会同有关部门审批房地产开发项目；负责房地产开发项目手册制度的实施、监管；负责房地产开发项目资本金审查和业主工程款支付担保制度的监督管理工作；负责房地产开发企业统计报表工作；负责房地产开发项目的跟踪管理、服务；负责全市房地产市场信息系统和预警预报体系建设和管理；负责局信息化建设领导小组的日常工作。
纪检委（监察室）
为市纪律检查委员会（监察局）派驻机构。
负责全局党的纪律检查、行政监察工作；协助局党委抓好局党风廉政建设和反腐败工作，做好党员、干部的党风廉政教育工作；加强效能监察，促进机关办事廉洁、高效，确保上级和局党委有关工作的贯彻落实；受理党员的控告和申诉，保护党员的合法权利；对党的组织和党员、干部的违法违纪行为，依照有关规定进行查处；负责全局纪检、监察队伍建设。
工 会
负责全局的工会工作，依法维护职工的合法权益。组织、教育职工依照宪法和法律的规定行使民主权利，发挥主人翁的作用；组织、发动职工开展劳动竞赛、提合理化建议、技术练兵活动；组织职工参与本单位的民主决策、民主管理和民主监督；培育“四有”职工队伍；开展健康向上的文体活动，活跃职工文体生活；开展职工扶贫、互助互济和“送温暖”活动；加强工会组织的自身建设，依法收好、管好、用好工会经费，加强对基层工会的检查和指导。
团 委
负责全局的共青团工作。按照局党委和上级团委部署，抓好团员青年的职业道德建设，引导青年爱岗敬业、岗位建功，为青年的成长成才服务，为全局中心工作服务；协助局党委和有关部门抓好团干部的选拔、配备和管理；做好推荐优秀青年入党工作；抓好团的组织建设，建立健全各项制度，对基层团组织进行检查、指导；开展各种文体活动，活跃青年文化生活；做好团费的收缴、使用及检查工作。
妇委会
负责全局的妇女工作和计划生育工作，依法维护妇女的合法权益。组织、发动全局妇女不断发扬自尊、自爱、自立、自强的“四自”精神；开展“巾帼建功”活动，鼓励妇女在各自的岗位上建功立业；严格执行生育计划，杜绝计划外生育；加强对基层妇女工作的检查和指导。
机关党总支
负责局机关党员队伍的思想建设、组织建设和作风建设；负责局机关的政治学习和思想教育，指导机关各支部和老干部支部的工作。
人员编制和领导职数
市住房保障和房产管理局机关事业编制按78名核定，逐步过渡到73名。其中：局长、党委书记、房改办主任1名，副局长5名，房改办副主任1名，党委专职副书记1名，纪检书记1名，科级（含副科级）职数41名（含工、青、妇、机关总支副书记、纪检监察科级职数各1名）。工勤人员编制7名。

『玖』 秦皇岛海港区房产局具体位置在哪儿

你们都不对，海港区房产局搬家了。新地址在燕阳里附近，和市司法局是邻居。坐公交车34、30、28路在燕涛里或东王岭市场下。

『拾』 秦皇岛房产局无房证明怎么开

到区房管局直接办就行。