临沂房产和住房保障

① 区房产局和区住房保障局有什么区别是一个部门吗

房产局是管理普通商品房和私人房产的，而住房保障局是保障城市低收入人群住房问题的部门。在有的城市是一个单位的两个部门，但有的城市则是完完全全的两个单位。

② 临沂河东区房管局在哪

三区都归 临沂市房产和住房保障局管。不分什么区。
地址：临沂市沂州路36号鐧惧害鍦板浘

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③ 山东省临沂市经济适用房问题

临沂经济适用房申购条件：
（一）申请人为临沂市区（兰山区、河东区、罗庄区、经济开发区、高新区及北城新区（青年路以南）建城区）常住户口（含符合安置条件的复退军人）的居民；
（二）人均建筑面积15平方米以下的居民，优先考虑无房户或人均建筑面积10平方米以下的居民。
（三）上一年度人均可支配收入不高于13500元（含）
购买流程步骤，注意事项
购买流程
（一）申请
房源确定后，申请人在规定期限内，向市房产管理局安康居住工程科提出申请，并提交下列材料：
1、购买经济适用住房申请审批表；
2、家庭户口簿、婚姻状况证明、家庭成员身份证原件及复印件；
3、家庭成员收入证明、住房状况证明，有工作单位的由工作单位出具，无工作单位的由居住所在地社区居委会出具，且由单位负责人签名并加盖公章；
（委托他人申请办理购买经济适用住房手续的，应提交委托人的书面委托书及受委托人的身份证明。）
（二）审核
将申请人的信息录入临沂市经济适用住房管理系统，对申请材料进行审核，审核合格的，组织人员统一调档核实申请人的住房状况。
（三）公示
将审核合格的申请人的部分信息同时在新闻媒体和临沂市房产政务网上公示七日，对公示期满无异议的申请人，或有异议经调查落实仍符合条件的，发放《临沂市个人购买经济适用住房资格认定通知单》。
（四）摇号选房
符合申购条件的申请人按照选房顺序依次选房，选房顺序在公证人员、社会监督员的监督下通过电脑摇号产生。
（五）轮候
未选中房屋的申请人，待下一个项目发售时，可轮候参加摇号。
注意事项：
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，
▲ 一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
▲二、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
▲三、合同及补充合同
按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
四、交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行

④ 如何申请临沂市的公租房

买不起商品房，又不够申请经济适用房的条件，这让城市“夹心层”们难有归属感。今年2月1日，山东省《临沂市城市公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)将正式开始实施，中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将可提交申请，缴纳租金，住进公共租赁房。
申请条件
六区城市“夹心层”可申请首次纳入外来务工人员
此次出台的《办法》自2014年2月1日起施行，有效期至2019年1月31日。适用于兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区等六区范围内城市公共租赁住房的建设、分配、管理等工作。
公共租赁房面向哪些群体？依照《办法》，公租房申请对象为中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员及外来务工人员等群体，其中，外来务工人员首度被纳入住房保障范围。
《办法》规定，中等偏下收入住房困难家庭要想申请公租房，必须同时满足下列条件：家庭成员中至少有1人取得城市建成区常住户口3年以上；在城市建成区范围内无自有住房，也未租住公有住房、廉租房或直管公房；家庭人均月收入低于上年度我市城镇居民人均可支配收入；单身人员申请公共租赁住房的，除满足上述条件外，未婚者需达到晚婚年龄，离异者，离异时间应达到2年以上。
对于新就业人员及外来务工人员的申请，将由所在单位统一申请并提供担保，房管部门不直接受理个人申请。新就业人员必须同时具备城市建成区常住户口，且男年满25周岁，女年满23周岁；已与用人单位签订2年以上劳动合同并已缴纳社会保险；在城市建成区范围内无私有房产，也未租住公有住房、廉租房或直管公房等条件。城市建成区以外的外来务工人员必须已连续缴纳社会保险2年以上；已与用人单位签订2年以上的劳动合同；月收入低于上年度临沂市城市居民人均月可支配收入；在城市建成区范围内无私有住房，也未租住公有住房。
配租管理
电脑摇号确定轮候对象成套公租房在60平米以内
公租房的房源筹集渠道包括政府财政直接投资建设、收购、租赁，企业建设，廉租住房、直管公房、自管公房等经整合转换及社会捐赠等，在充分考虑居民对交通、就业、就学、就医等要求的基础上，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好小区内外配套设施建设。
公共租赁住房主要满足基本居住需求，既可以是成套住房，也可以是集体宿舍。新建的成套公共租赁住房，套型建筑面积严格控制在60平方米以内。据了解，申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住房。公共租赁住房配租户型及建筑面积原则上应与申请人的家庭受保障人口相对应：一人和二人户以一室户型为主；三人及三人以上户或单亲家庭带1名异性子女的以两室户型为主。
《办法》规定，政府建设的公共租赁住房的配租，由市房产和住房保障主管部门负责，通过电脑摇号确定轮候对象的选房顺序，轮候对象按照摇号结果依次选房。轮候对象选定房屋后，由市房产和住房保障主管部门核发配租证，并签订公共租赁住房租赁合同，办理入住手续。
轮候对象中享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、市级及市级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人等，可以优先安排摇号选房。
使用年限
租赁期为2年续租要提前3个月申请
公租房怎么租赁？租金怎么算？《办法》规定，由政府建设及享受政策支持的公共租赁住房的租金标准，实行政府定价，具体价格水平由市物价部门会同市房产和住房保障主管部门制定，报同级人民政府批准后公布执行。由企业建设的公共租赁住房的租金标准，由企业参照政府投资建设的公共租赁住房的租金标准确定，并向市物价部门及房产和住房保障主管部门备案。
对于保障性住房小区的物业管理，可以实行住户自我管理、自我服务，也可以聘请专业机构提供物业服务。承租人应当在所承租住房内实际居住，并按租赁合同的约定履行租金缴纳等义务。
《办法》明确，公共租赁住房的租赁期限一般为2年，合同期满承租人应当退出住房。承租人需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出申请，复核后，仍符合条件的可续租。而不符合条件暂时又不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场标准收取租金。过渡期届满后，承租人无正当理由逾期不搬迁的，出租人将依法予以处理。
退出机制
不得出租、转租连续俩月不入住，5年内不得再申请
公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房依租赁合同享有对房屋的使用权，但不享有收益权、处分权、占有权、继承权。
《办法》明文规定，房地产经纪机构及其人员不得提供公共租赁住房出租、转租等经纪业务。如出租人不按规定的租金标准收缴租金，或擅自向不符合条件的人员、家庭出租公共租赁住房的，市房产和住房保障主管部门应当责令其限期改正，退回或补交差额租金，违规出租的房屋将被收回。
《办法》明确了公租房的退出机制，承租人如有下列8种行为之一，出租人可与承租人解除租赁合同，收回住房，5年内不得申请保障性住房。这些行为分别是：将承租住房转借、转租的；擅自改变承租住房居住用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；连续2个月以上未在承租住房内居住的；连续2个月以上未按期交纳租金的或者累计6个月不交纳物业服务费或其它费用的；购买私有住房或获得其它形式政策性住房保障的；申请资料弄虚作假的；其它违反租赁合同行为。
此外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象，如发生未在规定的时间、地点参加选房；参加选房但拒绝选定住房的；已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；签订租赁合同后放弃租房等情况之一，将被视同放弃租赁资格，且2年内不得再次申请。
————————希望对你有帮助——————

⑤ 临沂市住房和城乡建设委员会的领导分工

李作良同志：主持市住房和城乡建设委员会全面工作；负责组织人事、财务审计、城镇化工作。
分管委人事科、综合财务科。
朱士泉同志：协助李作良同志负责组织人事、财务审计工作。
负责机关党的建设、精神文明建设、党风廉政建设；负责维稳、信访、群众工作；负责效能督查、信息、网络、宣传、文秘、保密、档案、行政后勤、接待服务等工作；负责建设系统专业技术职务评聘工作；负责关心下一代、社会治安综合治理、文化教育、爱国卫生、红十字会、扶贫助残等工作；负责学会、协会等社团工作；负责离退休干部服务、计划生育工作。
分管委机关党委、监察室、办公室、老干科。
负责参与市委市政府和相关部门成立的监察、信访、社会稳定、平安创建、社会治安综合治理、国家安全、扫黄打非、国有资产管理、卫生、计划生育、教育、民政、社会保障、国防、拥军、民族宗教、语言文字、体育、档案、史志、住房公积金、统战等领导小组的工作；负责委内部创建全国文明城市和国家卫生城市、网格化管理工作。
闵锐、刘兴旺同志：负责建筑业行业管理、建筑市场和建筑工地管理工作；负责装饰装修行业管理工作；负责建设科技教育工作；负责监督管理建筑市场、规范建设各方主体行为工作；负责建筑工业产品备案工作；负责建筑业外出施工管理工作；负责拖欠工程款和农民工工资清理整顿工作。
分管委科技教育科、市场管理科、建筑业行业发展科、装饰装修科、市建设职工中等专业学校、市建筑工业产品归口管理办公室、市外出施工管理办公室。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的学校周边环境综合治理、建筑工地垃圾扬尘噪声痞霸治理、科技、社会信用体系、综合治税、创建全国文明城市和国家卫生城市等领导小组的工作；负责禁止使用实心粘土砖工作。
薛 铸同志：负责基本建设工作；负责驻市政府政务大厅窗口建设管理工作；负责建设行业安全生产和工程质量管理工作；负责全市建设工程招标投标、工程建设造价和标准定额管理工作；负责制定发布地方工程标准定额和材料价格工作；负责建筑业劳保费用管理工作。
分管基本建设科、市建设安全工程质量监督管理处、市建设工程招标投标管理办公室、市建设工程造价管理处、市建筑业劳保费用管理办公室。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的商贸城提升改造、拆迁改造、林业、园林、环卫、旅游、风景名胜区、质量技术监督、安全生产、国土、矿产资源、工程建设领域突出问题专项治理、临沂临港经济开发区建设协调等领导小组的工作。
张永飚同志：负责全市城市供水、燃气、热力等公用事业管理工作；负责组织拟定全市城市供水、燃气、热力等中长期发展规划和年度建设进度计划；负责数字化城市管理工作，建立数字化城市管理协调配合管理机制；负责城市节水工作。
分管委公用事业科、市数字化城市管理中心、市公用事业管理处、临沂管道燃气输配有限公司、临沂中裕燃气有限公司、市城市节水办公室。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的突发公共事件、应急管理、物价、水源地保护、水利、环保、渔业、沂沭河管理、水文、经济和信息化、城市管理等领导小组的工作；负责封停自备井工作；负责节水型城市创建工作。
陈云祥同志：协助李作良同志负责城镇化工作。
负责城镇化工作的综合协调；负责建设行业计划统计工作；负责编制全市工程建设规划和年度计划；负责全市城市道路、桥梁、内河道、地下市政基础设施、排水、污水治理和城市照明、楼宇亮化的建设和管理工作；负责城市规划区内的雕塑建设管理工作；负责全市城市防汛工作；负责全市建设系统对外技术合作与交流及招商引资工作。
分管委市政科（城市防汛办）、规划统计科（外事外经科）、城镇化工作领导小组办公室、市市政管理处、市城市道路维护管理处、市城市排水维护管理处、市城市路灯维护管理处、临沂市市政工程总公司、临沂动植物园管理处、临沂人民公园（人民广场）管理处。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的“两型社会”建设、“十二五”规划实施、投融资、电动汽车、无障碍建设、人口普查、公路综合整治、生态环境监测、对台、外事、侨务、统计、商务、交通、公路、铁路、民营经济、招商引资、电业、通讯、传输、气象等领导小组的工作；负责和谐城乡建设行动考核管理工作。
张济民同志：负责全市城乡建设综合开发、配套建设的指导、监督和管理工作；负责勘察设计行业管理工作；负责建设项目初步设计审查审批和施工图审查备案工作；负责抗震设防工作；负责注册师管理工作；负责新型墙材应用、建筑节能与供热计量改革工作。
分管勘察设计科、市建筑设计研究院、市新型墙体材料应用与建筑节能办公室。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的城市规划、市场规划建设、住房保障和房地产、测绘与地理信息、人民防空、抗震减灾、节能、再生资源等领导小组的工作。
孙富会同志：协助薛铸同志负责驻市政府政务大厅窗口工作。
负责组织拟定全市建设工作规范性文件；负责规范性文件备案工作；负责全市建设行业法律、法规、规章和规范性文件的宣传、教育、培训工作；负责建设行政法制和执法监督工作；负责建设行政复议、行政应诉工作；负责政务公开工作；负责行政许可（审批）事项的管理、清理工作；负责全市工程交易、有形市场的监督管理工作。
分管政策法规科、行政审批服务科和委驻市政府政务大厅窗口、市建设工程交易中心。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的涑河开发项目、沂河平安广场项目、春运、全民普法、法制、司法等领导小组的工作。
刘国栋同志：协助朱士泉同志负责维稳、信访、群众工作；协助朱士泉同志负责关心下一代、社会治安综合治理、文化教育、爱国卫生、红十字会、扶贫助残等工作。
负责工青妇群团工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的工会、共青团、妇联、少工委、关工委、希望工程、扶贫助残等领导小组的工作。
王京民、吴继富同志：负责村镇建设管理工作；负责全市村镇房地产开发企业四级资质的审查、申报工作；负责指导全市村镇房屋产权产籍管理；负责村镇环境综合整治工作；负责12个市级优先发展重点镇的协调工作；负责农村住房建设与危房改造工作；负责农村生态房研发建设工作；负责主干道沿线和沂沭河沿岸村庄建设工作；负责生态村镇建设工作。
分管委村镇建设科、综治办、农房办。
负责所分管行业、单位的党风廉政建设、改革和招商引资工作。
负责参与市委市政府和相关部门成立的城乡环境综合整治、城乡社区、农业、农村、粮食、畜牧、供销、金融等领导小组的工作。
马继明同志：协助闵锐同志负责建设科技教育工作。
刘德成同志：协助陈云祥同志负责重点工程项目建设工作。
傅怀义同志：协助朱士泉同志负责离退休干部服务工作。
赵经建同志：协助刘国栋同志负责委工会工作。

⑥ 临沂廉租房公示名单

根据《临沂市廉租住房保障办法》（临政办发【2008】47号）、《临沂市区廉租住房实物配租实施细则》（临房发【2008】49号）文件规定，我局对429户申请廉租住房保障初审合格人员进行公示。现将廉租住房保障条件及初审合格对象公告如下：
申请廉租住房保障的家庭应当符合以下所有条件：
（一）具有本市城镇户口；
（二）享受城市居民最低生活保障且人均住房面积低于10平方米的家庭，或人均收入低于统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入50%的无房家庭；
（三）未享受过拆迁货币补偿或房屋产权调换；
（四）未享受过房改房，经济适用住房、集资建房等购房优惠政策的家庭。
为便于社会监督，本公告同时在沂蒙晚报、房产政务网（www.lyfdc.gov.cn）进行公示，公示时间为15天。如发现不符合申请条件的，请在2011年 5月5日前向我局安康居住工程科举报，举报电话： 8219625 8208191

附：2011年第一批廉租房公示人员名单

⑦ 临沂市实物配租与租赁补贴房什么区别

每月费用差别较大的

廉租房制度有三种形式：租赁住房补贴、实物配租和租金核减
租赁住房补贴，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象发放补贴，由其到市场上租赁住房；实物配租，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金；租金核减，是指产权单位按照当地市、县人民政府的规定，在一定时期内对现已承租公有住房的城镇最低收入家庭给予租金减免。

●廉租住房租房补贴申请须同时具备四条件
(一)具有本市非农业常住户口；
(二)上年人均月收入低于800元(含)；
(三)家庭人均现住房使用面积在9平方米(含)以下；
(四)未享受廉租住房、经济租赁房(含实物配租和租房补贴)、经济适用房等住房保障政策。
●廉租住房租房补贴市内六区每户每月最低补450元
为增强低收入住房困难家庭租房能力，将廉租住房租房补贴标准由市内六区每月每平方米使用面积24元，环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元，武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积18元分别调整到每月每平方米30元、28元、23元。
申请家庭每月租房补贴额计算公式为：月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积，家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与补贴面积标准的差额计算。即，家庭应补贴面积=租房补贴保障面积标准(12平方米/人)×享受租房补贴家庭人口-现住房使用面积。家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。
租房补贴标准调整后，每户家庭最低月租房补贴额为：市内六区每月450元、环城四区和滨海三区每月410元、两区三县每月340元。

⑧ 临沂市公租房的申请条件与申请时间以及公租房地址

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很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法

价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上
如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右
我在广东深圳宝安区工作过，基本房价便宜的都是300-400左右的了
我在比较落后的城市广东省中山市也工作过，那边的房价是160-300之间不等
这个我就不好推荐了，因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你
可以到那些租房和发布租房的分类信息大概了解下当个参考
这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享，希望能对你有用和帮组到你
有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的，只能当个参考，不要太信
下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力，虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美好—————————­—

⑨ 百度搜,临沂市住房保障局 预售可查 永恒华府的预售证办出来了没

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！