南通市住房保障和房产管理局

『壹』 南通新规：买房款存入官方账户 手续完成才划给房东

为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将贷款划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账贺早判户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”
胥禅改小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还贷的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进行房产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。
不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的；继承、赠与、所有权交换的；共有人之间份额转让的；拍卖转让的；出资入股的；配偶及其他直系睁誉亲属间转让的；属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。

『贰』 南通二手房新规：买房款存入官方账户，手续完成后才划给房东

为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》；买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”；监管银行将贷款划转至“专用账户”；交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项段铅亏记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
南通市住建局激慧房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”
胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还贷的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公握神平、公正、公开的模式进行房产交易，让买卖双方不再纠结于先过户还是先给房款，促进市场成交。
不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的；继承、赠与、所有权交换的；共有人之间份额转让的；拍卖转让的；出资入股的；配偶及其他直系亲属间转让的；属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。

『叁』 产调是在哪里拉取的房管局还是房产局或者其他什么地方

房管局就是房产局。

产调---产权调查
到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你喊辩一份房地产登记薄。

(3)南通市住房保障和房产管理局扩展阅读

房产局主要职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公拦乎有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负郑衡缺责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

参考资料：房产调查-网络

『肆』 南通市住房保障和房产管理局怎么样

南通市住房保障和房产管理局，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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『伍』 2020年南通领房产证是否需预约

2020年南通领房产证是不需要预约的，只要你提前办理，按照规定时间去取就可以了

『陆』 南通房产局局长是谁

南通市房产管理局党组书记、局长

沈卫星

主持全面工作，分管组织人事工作、财务审计工作和办公室工作

南通市房产管理局党组成员、副局长

鲍榕宁

分管房屋产权产籍管理、房产市场管理、直管公房经营管理工作

南通市房产管理局党组成员、副局长

缪小华

分管房屋拆迁管理、政策性住房建设管理工作

南通市房产管理局党组成员、纪检组长

耿建华

负责局系统纪检、监察工作，分管局机关作风建设、宣传、教育、武装、工青妇、精神文明建设、老干部管理、计划生育、扶贫等工作

南通市房产管理局党组成员、局长助理

缪世海

分管直管公房和公房优惠出售后公用部位修缮与廉租住房维修的监管、白蚁防治、社会治安综合治理、信访、保密、信息、档案、提案办理等工作

南通市房产管理局党组成员、局长助理

许刚健

分管局会计委派中心工作、市直管公房管理中心（市住房保障发展中心）国有资产管理工作，协助局长分管局财务审计处工作。

南通市房产管理局 副调研员

黄如平

协助抓机关作风建设、工青妇、计划生育、老干部管理等工作

南通市房产管理局 副调研员

任吉高

协助缪世海同志工作

南通市房产管理局 副调研员

陆军

分管住房制度改革、住房保障、政策法规、五城同创等工作；协助抓机关作风建设

南通市房产管理局 副调研员

魏钦才

分管物业管理、局系统安全生产、房屋安全管理（包括房屋装饰装修管理、房屋安全鉴定）及系统内其他经济工作

南通市房产管理局 副调研员

孙健

协助抓住房制度改革和住房保障工作

『柒』 南通二手房新规：买房款手续完成后划给房东

为进一步加强存量房市场管理，规范存量房交易行为保障交易资金安全，南通市出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》。
据《南通日报》消息，近日，江苏省南通市住房和城乡建设局出台《南通市市区存量房交易资金监管实施办法》，办法自2020年12月1日起开始施行。
所谓存量房交易资金包括首付款、分期付款、贷款、转为购房款的定金等款项。按照计划，此次市区行政范围内国有土地上利用贷款购房的存量房交易资金监管，先在崇川区范围内施行，其他区在匹配条件满足后，逐步推广实施。
对于交易资金监管流程，按照规定，交易双方凭已预审通过的《存量房买卖合同》与监管银行、监管机构签订《监管协议》;买受方按照《监管协议》约定将首付款存入“专用账户”;监管银行将贷款划转至“专用账户”;交易资金足额存入“专用账户”后，交易双方申请《存量房买卖合同》备案，并会同贷款银大州行申请不动产转移和抵押合并登记。
当登记事项记载于不动产登记簿后，监管机构、监管银行在两个工作日内按照《监管协议》约定划转交易资金。
《办法》明确，建立统一的监管系统，通过监管系统实现存量房交易资金信息化管理。运用网络技术，实现与监管银行、不动产登记等部门间的工作对接和信息互通。
南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。“这个官方的专用账户相当于提供了类似‘支付宝’功能，更安全也更具公信力。”
胥小华指出，通过接受存量房交易资金监管，可以确保卖方能及时足额拿到房款，确保滚困蔽房屋能顺利过户到买方名下，有效地保障存量房交易双方的合法权益。此外，产权带抵押转让过程中也可以进行资金监管，既可以减轻卖方还贷的资金压力，也可以避免买方提前垫资还款造成的风险。通过接受存量房交易资金监管，按照既定的公平、公正、公开的模式进行房产交易，让买卖双方不再纠尺老结于先过户还是先给房款，促进市场成交。
不过，并非所有情形的存量房交易资金都纳入监管范围。《办法》显示，依据生效法律文书转让的;继承、赠与、所有权交换的;共有人之间份额转让的;拍卖转让的;出资入股的;配偶及其他直系亲属间转让的;属于国有资产挂牌交易的等情形不具备资金监管条件。

『捌』 南通市通州区住房和城乡建设局的领导分工

钱国宾同志主持全面工作。
吴建林同志主管建筑工程管理工作。
陆建兵同志主管房屋动迁管理工作。
宋国彬同志分管市政工程建设、路灯管理、燃气管理、物业管理、创建迎查、安全生产及相关企业资质管理工作。联系城市建设科。
丁舜锋同志主管园林绿化建设管理工作，分管建设科技、工程技术、村镇建设、城建档案管理工作。联系村镇建设科。
黄索宇同志分管建筑市场、建设工程、建筑节能、抗震、施工图审查、工程造价、工程质量监督、供水管理及局属自来水公司、益民水处理公司、诚源建设投资公司、华润燃气公司、益众燃气公司。联系工程建设管理科。
李晓东同志分管房地产业、房地产企业资质管理、房屋产权交易、评估、安全鉴定、白蚁防治等工作。联系房地产业科。
王群芳同志分管住房制度改革、廉租房、公租房建设、管理租赁、维护等工作。联系住房保障科。
金佩银同志分管纪检、监察、监督、作风建设、效能建设、建设监察、建设法制、综合治理及行政审批中心建设窗口等工作。联系政策法规科、纪检监察室。
吴永华同志协助房地产管理处改制、工会工作。
杨旭东同志协助建设监察工作。
樊祥冲同志协助城乡规划管理工作。
徐新明同志协助行政审批中心建设局窗口工作。
曹英勇、徐耀斌、陈志明、陈菊芳、张帼英、李明等同志帮办企业。

『玖』 能否在南通房管局的网站上查到已经备案的房产信息

• 不可以查询，这个涉及隐私